在上海核心商圈購物中心首層租金數據中，恒隆廣場是上海首個日租金破百的商場，遠超靜安嘉里中心、上海環(huán)貿廣場、上海國金中心等國內高端購物中心。

　　在內地和香港擁有多個高端商場的恒隆地產租務及銷售董事陳家岳近日表示，集團自2012年起分階段投放逾20億元，優(yōu)化香港及包括國內“奢侈品零售風向標“ 上海恒隆廣場的核心項目，其中香港項目占6億元，上海占14億元，翻新后商場平均租金收入增長了30%。

　　據悉，上海恒隆廣場優(yōu)化工程已基本完成，新商場地庫全部租出，面積近550平方米的貴賓室預計將在下半年開幕，此外，集團預計今年第三季起在上海的恒隆廣場推出顧客關系管理系統(tǒng)，并在兩年內陸續(xù)在內地所有恒隆廣場推出，首期投資額為1600萬元人民幣。

　　值得關注的是， 得益于國內一線城市的奢侈品零售復蘇，如果不包括優(yōu)化工程的影響，上海恒隆廣場去年逆勢實際錄得6%的增長。

　　Euromonitor International(歐睿國際)最新發(fā)布的奢侈品行業(yè)研究報告顯示，全球奢侈品消費在2017年有望持續(xù)增長，但增幅將有所放緩;不過亞洲是個例外，中國經濟的回暖將幫助亞洲地區(qū)實現(xiàn)加速增長。并且，中國有望在五年內取代美國，成為全球最大奢侈品市場。精日傳媒分析師基于2016年全球奢侈零售業(yè)界發(fā)生的變化指出，2017年的奢侈零售其中之一的新趨勢是中國奢侈品消費者將逐漸回流至國內。

　　據時尚頭條網數據，上海恒隆廣場購物商場2016年租金收入下跌5%至6.78億元人民幣，跌幅收窄并優(yōu)于去年上半年的下跌幅度13%，恒隆地產指出，隨著工程竣工及新租戶進駐，預計上海恒隆廣場購物商場其租金收入在2017 年將重新獲得增長。

　　而上海港匯恒隆商場優(yōu)化工程則在去年第四季展開，受益于租金調升，上海港匯恒隆廣場去年租金收入錄得增長 1%至人民幣 9.74 億元。據悉，該購物商場約 28%的可租賃面積將分階段在 2017 年關閉以進行翻新。

　　在香港市場，陳家岳指出旗下香港商場今年首季銷售增長保持單位數穩(wěn)定增長，項目翻新后不會刻意增加餐飲商戶比例，會視乎個別項目獨立而定，但他稱整體而言超過20%是正常水平，但旗下淘大商場餐飲商戶比例高達約30%。

　　陳家岳又提到，集團香港今年的重點項目是山頂廣場，今年3月起已展開大型優(yōu)化計劃，分兩階段進行，整個工程預計在2019年完成，恒隆租務及物業(yè)管理高級經理李穎茵表示，期望可引進首次進駐香港的品牌落戶。

　　不過，恒隆地產在中國內地二三線城市的商場業(yè)績將面臨挑戰(zhàn)。

　　沈陽的市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場這兩座購物商場在零售市場不景氣的情況下受到較大的打擊。這兩座購物商場擁有較多奢侈品牌租戶，均受到終止租約及租金下調的影響，兩座購物商場的總租金收入較上一年大跌18%。

　　這跟早前的預測趨勢一致，國內權威業(yè)界人士表示，中國二三線城市的奢侈品零售業(yè)增速放緩，在這些城市的奢侈品門店將逐步被關閉。

　　由于整體經濟環(huán)境、中國的反腐政策、海外消費等原因而導致中國奢侈品消費增長放緩，奢侈品日趨電商化導致品牌在中國二三線城市的實體門店苦苦掙扎，業(yè)績明顯下降。去年奢侈品牌Louis Vuitton已關閉7家經營不善店鋪，這些店鋪也主要位于二三線城市。而意大利奢侈男裝品牌Ermenegildo Zegna2015財年凈利潤下滑45%，目前已成為關店數量最多的奢侈品牌，2016年關店達15家。

　　摩根士丹利發(fā)表報告表示，中國內地零售復蘇將成恒隆地產未來增長的關鍵。 不過，“在上海以外的城市，在2016 年發(fā)生更多店鋪關閉及延期開業(yè)的情況”，在恒隆地產去年財報報告上出現(xiàn)了這些字眼。

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