還記得香港回歸20周年前夜，在香港恒隆集團(tuán)會(huì)議室，我們曾向主席陳啟宗提出了一個(gè)問題，“如何評價(jià)恒隆這25年在內(nèi)地的表現(xiàn)？”
他的回答異常冷靜，“長遠(yuǎn)來說，商業(yè)消費(fèi)一定會(huì)越來越好，不過剛度過五年寒冬期，所以言之過早，但我想，恒隆是及格的。”
時(shí)隔近一個(gè)月后，7月27日，恒隆地產(chǎn)公布了2017年度中期業(yè)績。公告顯示，截至2017年6月30日止六個(gè)月，主要由于物業(yè)銷售收入上升，恒隆地產(chǎn)有限公司及其附屬公司（的總收入增長1%至港幣63.58億元，總營業(yè)溢利上升5%至港幣45.41億元。
其中，物業(yè)銷售收入上升5%至港幣25.23億元。物業(yè)租賃的租金收入減少2%至港幣38.35億元；倘撇除期內(nèi)人民幣兌港元較上年同期貶值5%的影響，則租金收入上升1%。
盡管各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)增幅并不那么明顯，但終是一種“復(fù)蘇的跡象”，也符合陳啟宗對恒隆的評價(jià)“及格”。
當(dāng)然，面對內(nèi)地8個(gè)恒隆廣場中的5個(gè)租金收入同比下滑的事實(shí)，外界不禁對“及格”這一評價(jià)表示質(zhì)疑。但陳啟宗卻認(rèn)為，這恰好是恒隆邁出“調(diào)整”步伐的好時(shí)機(jī)。
“經(jīng)濟(jì)疲軟不是賺錢的時(shí)候，而是防守，剛好用來調(diào)整自己。”這場防守戰(zhàn)中的成功案例則是去年3月進(jìn)行地庫翻新的上海恒隆廣場，其今年首六個(gè)月整體零售額較去年同期大幅增長29%。
一份“及格”的成績單
恒隆地產(chǎn)公告顯示，在63.58億港元中期總收入中，物業(yè)租賃收入為38.35億港元，物業(yè)銷售收入為25.23億港元，二者的占比分別為60.32%、39.68%。
▲恒隆地產(chǎn)2017上半年收入及營業(yè)利潤（資料來源：企業(yè)年報(bào)）
從上圖可看出，今年上半年恒隆的物業(yè)租賃總租金收入同比下降2%。其中，香港租賃物業(yè)組合收入增加1%；內(nèi)地物業(yè)組合租金收入下降4%，按人民幣計(jì)值則上升1%。
“期內(nèi)于上海的港匯恒隆廣場、香港的銅鑼灣及山頂廣場展開的物業(yè)優(yōu)化工程，對租金收入造成短暫影響，而人民幣貶值5%亦對綜合業(yè)績構(gòu)成壓力。”恒隆于公告中指出。
雖然內(nèi)地物業(yè)租金總租金同比微跌，但恒隆于中期報(bào)告中明確指出，“內(nèi)地整體購物商場組合的租金收入增長2%至人民幣13.38億元。”
▲恒隆地產(chǎn)2017上半年內(nèi)地物業(yè)租賃組合（資料來源：企業(yè)年報(bào)）
其中，由于地庫完成優(yōu)化工程后重新開業(yè)以及營業(yè)租金上升，上海的恒隆廣場租金收入增長23%。此外，去年9月9日開業(yè)的大連的恒隆廣場上半年租金收入同比增幅高達(dá)44%，截至6月底的出租率為64%。
可上述項(xiàng)目所帶來的租金收入增長，大部分被上海的港匯恒隆廣場因進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化工程而租金收入減少及上海以外的部分購物商場租金下調(diào)所抵銷。
具體看，上海港匯恒隆廣場的租金收入因優(yōu)化和翻新工程同比下降7%；且上海以外的六座購物商場總租金收入減少3%。其中降幅最大的是沈陽市府恒隆廣場，達(dá)到28%。
香港方面，雖然今年首五個(gè)月整體零售額較去年同期減少1%，倘撇除受資產(chǎn)優(yōu)化工程影響的地區(qū)，包括銅鑼灣FashionWalk最后階段及山頂廣場第一期的優(yōu)化工程，恒隆的租賃物業(yè)組合的零售額期內(nèi)錄得7%增長。
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