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優(yōu)化資產(chǎn)組合再戰(zhàn)英國(guó)
香港首富既然表示以地產(chǎn)為重點(diǎn)，那么在收益率并不低的情況下，為何李嘉誠(chéng)要出售手中物業(yè)?
林浩文據(jù)記者表示，一般大型地產(chǎn)公司出售非核心資產(chǎn)，并非看淡后市，而是公司優(yōu)化資產(chǎn)組合的一個(gè)步驟。以中環(huán)中心為例，如果真正出售，絕對(duì)擁有很高的溢價(jià)空間。套現(xiàn)后可以再投資香港市場(chǎng)，用于買地或投資于其他的產(chǎn)業(yè)。林浩文說，而套現(xiàn)的真正目的，要視乎具體是哪家公司的商業(yè)策略。
根據(jù)長(zhǎng)實(shí)的中期報(bào)告，該公司將持續(xù)優(yōu)化物業(yè)及項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，以支援其發(fā)展及投資物業(yè)。公司在鞏固現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，“將會(huì)積極尋求及開拓其他新業(yè)務(wù)范疇的環(huán)球投資機(jī)遇，如有符合集團(tuán)2015年年報(bào)內(nèi)所述投資準(zhǔn)則的新業(yè)務(wù)項(xiàng)目，會(huì)認(rèn)真考慮及參與，以期爭(zhēng)取其他收益，平衡集團(tuán)現(xiàn)金流因地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展的周期性影響”。
根據(jù)其2015年年報(bào)，有三類投資項(xiàng)目是長(zhǎng)實(shí)看得上眼的：第一，能長(zhǎng)期增加穩(wěn)固收入，提供穩(wěn)健流動(dòng)資金;第二，于短中期內(nèi)有收入，有助于提升集團(tuán)整體利潤(rùn);第三，使集團(tuán)派息能力進(jìn)一步增強(qiáng)，集團(tuán)也會(huì)認(rèn)真考慮及參與。
如果純粹從第一點(diǎn)來看，今年上半年長(zhǎng)實(shí)的投資物業(yè)租金收入達(dá)到36.7億港元，收益非常穩(wěn)定。不過，倘若能以超過500億港元賣出中環(huán)中心的物業(yè)，這樣的租金收入顯得有些微不足道。這一筆龐大的現(xiàn)金流，會(huì)很大程度地改善公司的現(xiàn)金情況。
然而，從長(zhǎng)和(00001.HK)的半年報(bào)中不難看出，財(cái)大氣粗的李嘉誠(chéng)根本“不差錢”。截至6月底，銀行存款及手頭現(xiàn)金為237.58億港元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值的賬面值為1544億港元;而長(zhǎng)實(shí)則擁有現(xiàn)金及等價(jià)物約489億港元，長(zhǎng)實(shí)的負(fù)債凈額與總資本凈額比率僅僅約為2.5%。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，出售香港資產(chǎn)或許與英國(guó)脫歐有關(guān)。目前市場(chǎng)上的普遍觀點(diǎn)是，英國(guó)脫歐后，資產(chǎn)出現(xiàn)難得一見的低估，這對(duì)于已經(jīng)在英國(guó)有大量投資的李嘉誠(chéng)來說，是千載難逢的抄底機(jī)會(huì)，也是攤薄他投資成本的一次機(jī)會(huì)。
從李嘉誠(chéng)在主席報(bào)告的言辭，也可以看到些許蛛絲馬跡。李嘉誠(chéng)稱，英國(guó)脫歐已成定局，將于未來至少2至3年間，為英國(guó)及歐洲帶來不少負(fù)面挑戰(zhàn)，公司在英國(guó)和歐盟不同成員國(guó)家已有相當(dāng)規(guī)模的投資及經(jīng)營(yíng)，但因絕大部分皆為民生必需品，所以相信根基仍屬穩(wěn)固，以現(xiàn)在的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境，總體而言，公司在英國(guó)及歐洲的現(xiàn)有業(yè)務(wù)仍可維持安定合理回報(bào)。
此外，他還表示，從環(huán)球觀點(diǎn)看，宏觀經(jīng)濟(jì)及地緣政治不明朗，加上市場(chǎng)氣氛疲弱，股票、商品及貨幣市場(chǎng)很可能將于2016年下半年持續(xù)波動(dòng)，可能令復(fù)蘇較難持續(xù)。
（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 超人老了！李嘉誠(chéng)348億港元兜售物業(yè)傳聞與香港地產(chǎn)逝去榮光 李嘉誠(chéng)上半年成績(jī)單：歐洲利潤(rùn)同比增長(zhǎng)11% “香港失意內(nèi)地得意” 李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)找到避風(fēng)港 李嘉誠(chéng)：香港經(jīng)濟(jì)將受惠于“一帶一路”規(guī)劃 李嘉誠(chéng)再發(fā)錢 部分香港考生每人5000港幣 搜索更多: 李嘉誠(chéng) |
