在內(nèi)地已坐實(shí)“撤資”的超人李嘉誠(chéng)，在香港市場(chǎng)亦有調(diào)整意愿。繼去年初進(jìn)行世紀(jì)重組并遷冊(cè)之后，市場(chǎng)近日又傳出長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)兜售香港寫(xiě)字樓傳聞。
8月23日，中國(guó)工商銀行旗下工銀亞洲就其以348億港元洽購(gòu)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)中環(huán)中心的市場(chǎng)傳聞作出澄清，稱(chēng)該行過(guò)去未曾參與洽購(gòu)中環(huán)中心，亦沒(méi)有買(mǎi)入有關(guān)物業(yè)。
雖然工商銀行澄清了買(mǎi)方身份，但李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)中環(huán)中心出售傳聞至今已發(fā)酵一個(gè)多月。今年7月份中環(huán)中心首次流出獲200億港元洽購(gòu)的傳聞，不過(guò)當(dāng)時(shí)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄曾表示，大廈每年都經(jīng)常有人問(wèn)價(jià)，申明“現(xiàn)時(shí)并無(wú)計(jì)劃出售”。
及至8月22日，港媒援引市場(chǎng)消息稱(chēng)，中環(huán)中心75%權(quán)益再度獲財(cái)團(tuán)洽購(gòu)，且洽購(gòu)價(jià)由最初傳出的200億港元上升至最新的348億港元，升幅達(dá)74%。
而對(duì)于此次該大廈獲超300億港元洽購(gòu)的傳聞，一接近長(zhǎng)實(shí)的消息人士指出，300億港元的洽購(gòu)價(jià)，長(zhǎng)實(shí)不會(huì)考慮。
對(duì)此前后兩次洽購(gòu)傳聞的回應(yīng)，可以窺見(jiàn)當(dāng)中的一些端倪，中環(huán)中心顯然待價(jià)而沽。
令人唏噓的是，見(jiàn)證過(guò)香港地產(chǎn)昔日光輝歲月的超人也不惜兜售手中珍寶。從某種對(duì)比角度來(lái)看，如今的香港已告別了往日高速發(fā)展的地產(chǎn)榮光。
中環(huán)中心出售傳聞
坐落在香港核心地段的中環(huán)中心，無(wú)疑是難得的港島標(biāo)志性稀缺物業(yè)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中環(huán)中心是香港排行第四高的摩天大樓，樓高346米，地上共73層，于1998年落成。
項(xiàng)目位于中西區(qū)的皇后大道，大約于香港地鐵港島的上環(huán)站與中環(huán)站之間，是土地發(fā)展公司上環(huán)重建項(xiàng)目，可盡覽海景，是香港中環(huán)著名的地標(biāo)性建筑。
目前，中環(huán)中心由長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)持有75%產(chǎn)權(quán)，占地面積達(dá)10萬(wàn)平方呎，提供甲級(jí)商用樓面面積逾140萬(wàn)平方呎，其體量在香港眾多核心商業(yè)區(qū)內(nèi)排名前列。
優(yōu)越地段加上龐大體量，造就了中環(huán)中心不菲的價(jià)格。市場(chǎng)分析指出，中環(huán)中心若以高達(dá)348億港元出售，將成為香港歷來(lái)最大金額的商廈成交，按樓面面積約120萬(wàn)平方呎計(jì)算，平均呎價(jià)將約達(dá)2.8萬(wàn)港元。
至于李嘉誠(chéng)為何有傳聞中出售的考量，香港市場(chǎng)分析人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，從投資回報(bào)率的角度來(lái)看，目前香港寫(xiě)字樓物業(yè)估值到達(dá)了一個(gè)高位，企業(yè)現(xiàn)在出售可以實(shí)現(xiàn)高位套現(xiàn)，再把資金投向其他回報(bào)率更高的項(xiàng)目。
事實(shí)上，自去年以來(lái)，香港就開(kāi)始出現(xiàn)多宗金額龐大的寫(xiě)字樓交易，其中包括中國(guó)人壽花費(fèi)58.5億元買(mǎi)下位于紅磡的“One HarbourGate”大廈，恒大地產(chǎn)花費(fèi)125億元買(mǎi)入美國(guó)萬(wàn)通大廈，以及中國(guó)光大集團(tuán)作價(jià)84.23億收購(gòu)灣仔大新金融中心。
而對(duì)于內(nèi)地接盤(pán)俠來(lái)說(shuō)，收購(gòu)香港寫(xiě)字樓一方面是穩(wěn)定的投資回報(bào)，另一方面則是開(kāi)拓海外市場(chǎng)的需要。“選擇海外發(fā)展，把總部（或海外總部）放在作為國(guó)際金融中心的香港似乎成了中資企業(yè)不二的選擇。”
從投資回報(bào)角度看，香港核心地段寫(xiě)字樓的租金仍在上漲。戴德梁行在此前發(fā)布的報(bào)告中繼續(xù)看好租金上漲的中環(huán)區(qū)域?qū)懽謽�。中資企業(yè)對(duì)中環(huán)區(qū)域?qū)懽謽堑膹?qiáng)勁租賃需求，會(huì)繼續(xù)支持該區(qū)域租金的上漲。
國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司4月份發(fā)表的研究報(bào)告顯示，在全球?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)中，香港租金位列第一，每平方英尺平均租金超過(guò)260美元，紐約緊隨其后。
數(shù)據(jù)顯示，目前中環(huán)及金鐘甲級(jí)寫(xiě)字樓的有效租金大約為110港元每平方英尺每月（即約31元每平方米每天）。有市場(chǎng)消息指出，中環(huán)中心每月的租金收入就接近7300萬(wàn)港元（約合6306.69萬(wàn)元人民幣）。
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