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香港地產逝去榮光
作為香港、乃至華人世界最具代表性的商業(yè)巨子，“李超人”幾乎每一個動向和言論都能牽動市場的神經，甚至李嘉誠每一次出席的中期業(yè)績會、全年業(yè)績會以及周年股東會，都可謂全港盛事。
縱觀李嘉誠的地產發(fā)家史，可以發(fā)現與香港的地產業(yè)發(fā)展密切相連，歷經了每一次潮起潮落，房地產亦是他成功的奠基石。
1965年2月，香港發(fā)生金融危機，銀行信用一瀉千里，人人自危，為自保，很多投資者瘋狂拋售房產，香港房產也一落千丈，房產公司紛紛破產。緊接著，內地“文革”波及香港，造成1967年社會動蕩，推波助瀾下香港房地產進入低迷期。
而精明的李嘉誠此刻選擇加碼投資，在他看來，蕭條只是暫時的，香港房地產終會出現反彈。所以，在別人低價拋出時，他不失時機地接盤，獲取了大量地皮和舊樓。
不到三年后，香港經濟回暖，房地產隨之走出低潮，李嘉誠低價收購的房產身價倍增，此時的超人一舉奠定了其在香港經濟與地產行業(yè)的領袖地位與角色。
但如今的香港房地產市道卻難言樂觀。數據顯示，香港住宅樓價于2015年9月創(chuàng)高峰之后，就處于不斷的下跌市況之中。
據香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的統(tǒng)計數據顯示：4月香港住宅樓價指數報273.1點，回升0.7%。這是香港住宅樓價連跌六個月之后首度回升。
國際研究機構萊坊國際的數據也顯示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅樓價與去年9月樓價頂峰比較將分別下跌11%和7%；而大部分市場機構預測今年香港住宅價格將繼續(xù)下跌5%-10%。
現在，盡管香港金管局表示，近期香港的房地產市場情緒轉趨穩(wěn)定，自3月中旬起，成交量上升，樓價同樣出現回穩(wěn)跡象，但市場并未明朗化。畢竟3月成交環(huán)比雖回升，但同比還是大跌46.3%。
事實上，超人李嘉誠對香港市場發(fā)展前景的判斷從2012年已初露端倪。公開資料顯示，在香港，2012年11月后迄今，長江實業(yè)不再拍得地塊。此外，還于2013年11月以58.5億港元出售位于香港新界的嘉湖銀座購物中心。
顯然，無論是房地產行業(yè)還是整體經濟，告別高速增長的香港已經不符合李嘉誠的胃口，而李嘉誠的“新寵”則是具有經濟復蘇苗頭的歐洲市場。
根據此前公開報道，在去年旗下企業(yè)世紀重組前，李嘉誠家族已變相減持了其名下地產業(yè)務13.27%的股權，涉及金額約1868億港元；資金的主要投向是歐洲地區(qū)（占比高達96.75%）。（觀點地產 黃銀橋） 共2頁 上一頁 [1] [2] 李嘉誠上半年成績單：歐洲利潤同比增長11% “香港失意內地得意” 李嘉誠旗下企業(yè)找到避風港 李嘉誠：香港經濟將受惠于“一帶一路”規(guī)劃 李嘉誠再發(fā)錢 部分香港考生每人5000港幣 300億也不賣 李嘉誠的中環(huán)中心拒絕中資財團出價 搜索更多: 李嘉誠 |
