當(dāng)前世界政治及經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在不確定因素，環(huán)球各行各業(yè)將面對不同程度的艱難及挑戰(zhàn)，香港的房價(jià)將繼續(xù)受建筑成本及發(fā)展銷售開支高企所影響，而香港首富李嘉誠也因此虧損，但是失之東隅，收之桑榆，雖然香港地產(chǎn)虧損，但是李嘉誠卻在內(nèi)地賺的盆滿缽滿。

　　李嘉誠旗下的兩家公司，長和實(shí)業(yè)與長實(shí)地產(chǎn)上半年的業(yè)績卻出現(xiàn)截然不同的走勢：一個(gè)下降8%，另一個(gè)卻大幅增長45%。李嘉誠旗下兩家公司的這種現(xiàn)象并非個(gè)案。港資企業(yè)巨頭九龍倉的物流、通訊、娛樂等板塊業(yè)績均出現(xiàn)下滑，但集團(tuán)上半年的業(yè)務(wù)卻增長了54%。香港和海外多個(gè)業(yè)務(wù)板塊業(yè)績下滑，但公司整體業(yè)績卻出現(xiàn)大幅度上升。

　　多個(gè)板塊業(yè)績下滑，但集團(tuán)業(yè)務(wù)大幅猛增，其中的秘密在于內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。長實(shí)地產(chǎn)與九龍倉均受益于內(nèi)地樓市，尤其受益于一線城市房地產(chǎn)市場。

　　內(nèi)地與香港樓市近半年以來走勢的差別，這種對比不只體現(xiàn)在李嘉誠旗下兩家公司身上，還有港資房企的九龍倉。

　　長實(shí)地產(chǎn)與長和實(shí)業(yè)公布業(yè)績的前一天，九龍倉于8月10日公布的半年業(yè)績顯示，公司多個(gè)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績均出現(xiàn)不同程度下滑。

　　九龍倉半年財(cái)報(bào)顯示，因港口貨箱碼頭盈利較低，九龍倉物流收入下降幅度高達(dá)10%至12.9億港元(約合11億元人民幣)，受此影響，物流的營業(yè)盈利下跌12%至2.9億港元(約合2.5億元人民幣)。此外，九龍倉的通訊、媒體及娛樂收入也下滑了2%。雖然多個(gè)板塊都不太賺錢，然而九龍倉的整合業(yè)績卻并不差：上半年集團(tuán)收入同比增長12%至200億港元，經(jīng)營利潤同比增長了8%。

　　多個(gè)業(yè)務(wù)低迷，而整體業(yè)績飄紅的原因與長實(shí)系一樣：受益于內(nèi)地樓市。

　　九龍倉公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地銷售額為162.5億元，增長幅度高達(dá)58%，由此使得公司的營業(yè)盈利23.3億港元(約合20億元人民幣)，增幅達(dá)54%。

　　有地產(chǎn)人士告訴記者，九龍倉在內(nèi)地其他城市的業(yè)績其實(shí)也并不完美。

　　“九龍倉在商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)投資的成都，壓力也很大。在三四線去庫存壓力較大的城市，表現(xiàn)也并非都很好。九龍倉上半年內(nèi)地業(yè)績好，主要依靠一線的項(xiàng)目。他們在上海浦東一個(gè)豪宅賣得很好，一個(gè)項(xiàng)目基本上抵得上其他城市好幾個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績了。”上述人士說。

　　有投資機(jī)構(gòu)人士表示，九龍倉這樣受益于一線城市重點(diǎn)項(xiàng)目的，還有像瑞安房產(chǎn)(00272 HK)在內(nèi)的其他一些港資房企。

　　“對于去年以來一直受業(yè)績困擾的另外一家港資房企瑞安房產(chǎn)，今年也將打個(gè)翻身仗。主要原因也是受益于內(nèi)地樓市，尤其是從一線城市獲益頗多。”上述投資界人士說。

　　今年二月瑞安房產(chǎn)在上海虹口區(qū)推出了一批新房源，僅這一個(gè)樓盤，瑞安房產(chǎn)一天內(nèi)就獲得了36億元的收入。而去年全年瑞安房產(chǎn)的收入只有64.72億，即一天就獲得全年收入一半多的收入。（來源：匯金網(wǎng) 高煜）

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