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國盛中心的爛尾終結(jié)者？
事實上，有業(yè)內(nèi)人士認為，大悅城作為一個有近十年開發(fā)運營經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，中國信達會找它合作是極有可能的。
據(jù)了解，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上面，大悅城有三種開發(fā)模式，其中一種為“激活休克魚”模式，即對在優(yōu)質(zhì)城市的地鐵上蓋或有著商業(yè)優(yōu)質(zhì)區(qū)位且有需要改造的老項目，考慮參股并參與項目的改善提升，最后掛牌“大悅城”重新開業(yè)。從這個模式定義來看，國盛中心確實為大悅城有意愿接觸的項目之一。
中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也認為，中國信達和大悅城若是真的進行合作，他們的合作方式實際上也是比較符合購物中心發(fā)展趨勢的，“信達本身是做財務投資，大悅城又有豐富的商業(yè)資源，有比較成熟的商業(yè)管理團隊，一方是投資人，一方是管理者，這樣通過商業(yè)管理和資產(chǎn)管理的整合實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，商業(yè)公司大悅城也通過自己的管理、招商、運營來得到自己應有的收益，這樣的發(fā)展模式我認為是比較符合未來中國購物中心的一個專業(yè)化分工合作的這種路線的”。
他分析道，大悅城在其中的收益有可能是通過兩個途徑獲得，一是分享商戶的租金；二則在項目的長期增長當中分享到作為商業(yè)資產(chǎn)管理者所應分享到的物業(yè)增長收益。
從市場的角度來看，郭增利則認為，北京購物中心的發(fā)展態(tài)勢供應量總體雖然較大，但有品質(zhì)的項目還是有市場空間�；谏鲜鲈�，他說：“國盛中心位置很好，對于大悅城來說是一個非常好的選擇，也是成功概率非常高的一個選擇。”
不過，市場上還有不少人認為國盛中心太過復雜，大悅城和中國信達要成功將其盤活還是有一定的難度。
此前中國信達接手該項目時，有業(yè)內(nèi)人士就分析說，國盛中心面臨品牌信用度降低、招商瓶頸、融資成本高、產(chǎn)權(quán)僅剩下30年等諸多壓力，此外，其與東直門公交樞紐站牽扯在一起，又涉及到政府規(guī)劃，項目本身體量又大，在擱置了如此長時間的基礎(chǔ)上，開發(fā)速度不會太快。
同樣，睿意德CEO王玉珂也告訴觀點地產(chǎn)新媒體：“首先產(chǎn)權(quán)的難點要理清不容易；它還有著前期債務、法律訴訟問題；項目涉及功能很多，比如交通樞紐，因此要協(xié)調(diào)利潤相關(guān)方；產(chǎn)品的設(shè)計都是以前的產(chǎn)物，改造的成本和未來花的時間都要考慮進去，這個項目前期還開業(yè)過，基于如此種種問題及情況，大悅城要對其定位并重新運營，有一定的挑戰(zhàn)。”
不過，郭增利認為，從一般的專業(yè)邏輯上來說，大悅城是不可能在這個項目中進行財務投資的，“那也就意味著信達資產(chǎn)要承擔所有的債務問題，大悅城只是代信達進行管理，它要發(fā)揮的是管理團隊、招商資源等優(yōu)勢，因此大悅城應該涉及不到投資類的問題”。
王玉珂則稱，在國盛中心上，即使大悅城僅只是輸出管理，國盛中心的種種問題也必然會衍生到運營上。
如此來看，大悅城若真參與其中，是會成為國盛中心的爛尾終結(jié)者，或許仍需要時間才能給出答案。（觀點地產(chǎn) 陳翠） 共2頁 上一頁 [1] [2] 咸魚有望翻身 大悅城有意接盤北京東直門國盛 西單大悅城的三大黑科技 大悅城一季度銷售9.14億元 朝陽大悅城租金漲幅達25% 北京西單大悅城 追加投資安定門項目 大悅城5.3億收購北京安定門項目剩余35%股權(quán) 實現(xiàn)全資控股 搜索更多: 大悅城 |
