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爛尾八年，咸魚有望翻身。記者昨日了解到，東直門國盛接盤方中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“中國信達(dá)”)有意與大悅城團(tuán)隊(duì)合作盤活項(xiàng)目。在北京核心區(qū)限建大型商業(yè)的政策下，區(qū)位優(yōu)勢成為東直門國盛爛尾多年仍能獲得大型地產(chǎn)開發(fā)商垂青的最大砝碼，但區(qū)位賦予項(xiàng)目的價值也讓雙方能否在關(guān)鍵合作價格上達(dá)成一直備受考驗(yàn)。
翻身
從國浩中國接盤東直門國盛后，中國信達(dá)尋求援手解救最大爛尾。據(jù)一位知情人士透露，中國信達(dá)希望通過引入第三方公司盤活東直門項(xiàng)目，入局團(tuán)隊(duì)有可能是大悅城，雙方已在洽談。
去年8月，國浩中國以105億元(包括45.63億元現(xiàn)金以及59.37億元項(xiàng)目債權(quán))出售東直門交通樞紐項(xiàng)目國盛中心，資產(chǎn)管理公司中國信達(dá)拿下該項(xiàng)目。在不良資產(chǎn)運(yùn)作上有頗多經(jīng)驗(yàn)的中國信達(dá)對商業(yè)運(yùn)營一片空白，上述人士稱，中國信達(dá)方面希望通過委托管理讓東直門項(xiàng)目重生。大悅城地產(chǎn)正在京尋找輕資產(chǎn)項(xiàng)目，雙方均有意，不過目前還未有結(jié)果。
北京商報記者昨日聯(lián)系中國信達(dá)方面，工作人員稱，相關(guān)部門休息需改日聯(lián)系。不過，大悅城地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人確認(rèn)了上述消息，該人士稱，大悅城地產(chǎn)與多家公司溝通，東直門項(xiàng)目也在其中。去年，雙方已有接觸，但該項(xiàng)目比較復(fù)雜還需大量調(diào)研、分析，合作不會一蹴而就。“東直門項(xiàng)目位置不錯，遲早要被盤活。雙方對該項(xiàng)目都會有期望值，最終能否成功關(guān)鍵看價格。”
穩(wěn)健發(fā)展的大悅城地產(chǎn)提速擴(kuò)張，去年宣布輸出管理模式后加速全國找項(xiàng)目。在一線城市尤其是大本營北京，大悅城方面希望有更多項(xiàng)目落地。一直在黃金商圈找項(xiàng)目的大悅城甚至已不再排斥開發(fā)潛力區(qū)域。北京商報記者了解到，大悅城還考慮在南城一些商業(yè)洼地尋找機(jī)會，通過拿地自建開發(fā)。目前，大悅城地產(chǎn)在京有西單大悅城和朝陽大悅城兩項(xiàng)目。西單大悅城是已開業(yè)大悅城中租金收益最高的項(xiàng)目，去年租金收入為6.26億元，平均租金為1072元/月/平方米。朝陽大悅城租金收入次高為4.65億元，平均租金為321元/月/平方米。
逆轉(zhuǎn)?
在股權(quán)糾紛時期，區(qū)位優(yōu)勢讓東直門國盛屢獲青睞，但均因資產(chǎn)問題收購紛紛擱淺。一直未能入市又被糾紛纏身多年的東直門國盛是典型的不良資產(chǎn)，接盤方中國信達(dá)最為擅長不良資產(chǎn)經(jīng)營，如果能夠與擅長商業(yè)運(yùn)營的大悅城團(tuán)隊(duì)牽手，東直門國盛將真正迎來重生的轉(zhuǎn)機(jī)。
北京東西北四環(huán)內(nèi)禁增1萬平方米以上大型商業(yè)，核心區(qū)內(nèi)未入市商業(yè)地塊更具價值。盡管東直門交通樞紐日均約有80萬客流量，但拯救東直門國盛項(xiàng)目難度不小，尤其還需“醫(yī)治”周邊復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境。
此前，國浩中國對東直門項(xiàng)目定義為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。目前，商場被交通樞紐一分為二，原國盛招商中心被佰益匯折扣商場取代。國盛中心的預(yù)定軌道為定位“國際、時尚、潮流”，現(xiàn)有的佰益匯折扣商場主要銷售超低折扣的品牌服裝。北京商報記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國盛中心項(xiàng)目中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運(yùn)營，涉及項(xiàng)目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 西單大悅城的三大黑科技 大悅城一季度銷售9.14億元 朝陽大悅城租金漲幅達(dá)25% 北京西單大悅城 追加投資安定門項(xiàng)目 大悅城5.3億收購北京安定門項(xiàng)目剩余35%股權(quán) 實(shí)現(xiàn)全資控股 成都大悅城一天賣了1200萬 客流突破20萬 搜索更多: 大悅城 |
