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九龍倉主席吳天海表示，由于這樣的土地因素，九龍倉開始收縮在內地的住宅投資。其準備減少有項目的城市的數(shù)字，“我會由15個城市減到10個，有個別城市將進行退出”。但是其并未透露其準備退出的城市。相較于對住宅業(yè)務的謹慎，九龍倉似乎對投資物業(yè)的前景更為樂觀。在成都國金中心之后，九龍倉正在全力發(fā)展長沙國金中心及重慶國金中心。
邵永官提到，九龍倉將把自己的“國際金融中心”（IFS）寫字樓品牌打造成“垂直華爾街”。未來將以“區(qū)域第一高樓”為其特有的名片，以創(chuàng)造圈層社交，協(xié)助租戶共同增值，讓企業(yè)和高端人才匯聚一起。他希望將IFS寫字樓打造出集貿易、創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展、文化和生活方式于一體的商業(yè)和經(jīng)濟“共贏圈”，并在這個共贏中獲得更高的租金回報。
看淡零售前景？
根據(jù)九龍倉的業(yè)績報告，公司2015年核心盈利增加5%，至110億港元，如果計入投資物業(yè)重估盈余及其它會計收益/虧損，去年凈利潤同比下滑55%至160億港元。盡管如此，九龍倉旗下的兩大香港地標式物業(yè)海港城和時代廣場2015年的整體收入并沒有下滑，海港城的整體收入增加了6%，至85.67億港元，其中來自商場的收入上升了5%，至59.49億港元，出租率達到100%；而時代廣場的收入也增加了6%，至26.87億港元，其中來自商城的收入增長了7%，至20.17億港元，出租率維持在99%。
九龍倉副主席李玉芳在香港的記者會上稱，2015年海港城與時代廣場的銷售額分別下跌12.1%及12.8%，比2015年上半年的情況還更差。而2016年1月份，原本是傳統(tǒng)旺季，但旗下兩個商場的銷售額仍下跌12%，比香港整體的零售市場還差。
香港的零售業(yè)一直在下滑，已經(jīng)連續(xù)下滑11個月，根據(jù)香港政府統(tǒng)計處發(fā)布的最新零售業(yè)銷貨額數(shù)字，1月的零售業(yè)總銷貨價值約為436億港元，同比下跌6.5%；而2015年12月的零售業(yè)總銷貨價值則同比下跌了8.5%。其中下滑的重災區(qū)，就是以往大型商場及街鋪的穩(wěn)定租戶－－珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，這類商品的銷貨價值下跌了16.3%。
李玉芳稱，盡管旗下的商場吸金能力下降，讓租金面臨壓力，不過還是有很多商戶在排隊進場，所以在租金方面的議價能力比較強。但由于零售市場整體都在轉差，九龍倉主席吳天海稱，商場情況好的時候，與商鋪的營業(yè)額分成可以占整體租金收入的30%，但現(xiàn)在已經(jīng)降到了15%，好在底租有所增加，可以抵消分成減少的影響，整體租金收入仍有增長。
瑞銀發(fā)布報告稱，九龍倉2015年核心盈利增長只有5%，比起市場預期的要低3%，而且九龍倉2015年下半年在香港的租金收入較上半年下跌1.8%，如果零售租戶在本個財政年度的零售持續(xù)出現(xiàn)雙位數(shù)下跌，將對集團的租金收入有下行壓力。（一財網(wǎng) 羅韜 羅琦） 共2頁 上一頁 [1] [2] 九龍倉香港商場去年銷售跌慘 成都IFS收入增25% 中西部商業(yè)項目現(xiàn)寒意 九龍倉逆勢掘金 恒隆、IFC、九龍倉、海港城等商業(yè)地標2015圣誕玩法 九龍倉血戰(zhàn)成都 IFS寫字樓空置率超六成 九龍倉宣布收縮內地戰(zhàn)線：將退出一半二三線城市 搜索更多: 九龍倉 |
