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相比于國內(nèi)某些開發(fā)商迅猛的業(yè)績爆發(fā)，以“穩(wěn)健”為宗旨的九龍倉（00004.HK）的業(yè)績顯得比較平淡。其公布的2015年年報顯示，九龍倉集團核心盈利增加5%至110億港元，其中投資物業(yè)核心盈利增加9%至83億港元。按比例看，九龍倉2015年收租業(yè)務的核心盈利占據(jù)了集團整體核心盈利的約76%。同時，根據(jù)九龍倉最新公布的全年業(yè)績，海港城和時代廣場在2015年零售銷售額都出現(xiàn)了雙位數(shù)的下滑，而公司管理層在香港的記者會上稱，2015年下半年的零售市場比上半年明顯惡化，預計未來表現(xiàn)會持續(xù)疲弱。
將擴大物業(yè)投資
年報顯示，九龍倉大部分利潤來源于其物業(yè)投資，而其更在年報中表示未來還將擴大這一業(yè)務。“我們未來將通過收購等方式進行物業(yè)的投資。我們對上海、杭州、西安等地方都進行了相應的考察，這些城市都有機會。無論是香港還是內(nèi)地，我們都希望繼續(xù)物色到合適的投資物業(yè)，將我們的收租組合做得更強。”九龍倉助理董事邵永官告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
邵永官進一步指出，目前九龍倉“存量+新建”的寫字樓體量大概在120萬平方米，由于九龍倉的寫字樓運營經(jīng)驗豐富，其租金比同類寫字樓好。他舉例道，上海的甲級寫字樓平均租金在10元/天/平方米，但是其九龍倉的會德豐寫字樓平均租金為14元/天/平方米。
雖然如此，記者也注意到，九龍倉在無錫、成都的IFS項目寫字樓空置率超過30%，九龍倉在上述城市依舊面臨不小的壓力。“目前中國二線城市的寫字樓空置率都很高，至少有20%~30%的空置率。我們在成都的項目，2015年的寫字樓吸納量是5萬平方米，而整個成都的寫字樓吸納量是20萬平方米。我們覺得這些成都還是需要一定的時間才能夠去化。”邵永官回應道。
住宅銷售火爆
除去物業(yè)租賃，九龍倉的住宅銷售同樣比較火爆。2015年，九龍倉集團內(nèi)地的合約銷售額260億，同比增長21%。作為重要糧倉的華東區(qū)域，為九龍倉貢獻了超過一半的銷售業(yè)績。2015年，九龍倉上海的銷售金額超過60億；蘇州九龍倉時代上城、Bellagio及國賓1號的銷售業(yè)績達到55億元；杭州九龍倉碧璽璞儷洋房和九龍倉君璽則錄得29億元銷售。
其在年報也提到，其業(yè)績良好很大程度也與市場調(diào)控有關(guān)。但是其2016年的目標卻比2015年低。2016年九龍倉內(nèi)地銷售目標卻僅僅定為240億元。
這個邏輯很簡單，九龍倉過去一年在內(nèi)地的土地市場并不活躍，由于大部分房企集中到一二線城市發(fā)展，獲取土地難度不斷加大。2015年，九龍倉僅在北京、杭州和佛山三個城市買入六幅土地，按照應占份額計算，總代價為47億元。
“我們都很焦慮啊�，F(xiàn)在買不到地，我們又要賣樓。”九龍倉集團副主席周安橋此前在接受記者采訪時曾表示。 共2頁 [1] [2] 下一頁 九龍倉香港商場去年銷售跌慘 成都IFS收入增25% 中西部商業(yè)項目現(xiàn)寒意 九龍倉逆勢掘金 恒隆、IFC、九龍倉、海港城等商業(yè)地標2015圣誕玩法 九龍倉血戰(zhàn)成都 IFS寫字樓空置率超六成 九龍倉宣布收縮內(nèi)地戰(zhàn)線：將退出一半二三線城市 搜索更多: 九龍倉 |
