據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道 九龍倉(cāng)（00004）兩大商場(chǎng)海港城及時(shí)代廣場(chǎng)去年零售銷(xiāo)售額均跌逾12%，為十年來(lái)首跌。主席兼常務(wù)董事吳天海表示，“今年經(jīng)營(yíng)環(huán)境繼續(xù)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，零售弱勢(shì)料持續(xù)數(shù)年”，惟旗下商場(chǎng)暫未有減租壓力。
業(yè)績(jī)略遜增派息 股息率4.37厘
九倉(cāng)去年核心盈利增加5%至109.69億元，略遜市場(chǎng)預(yù)期，其中投資物業(yè)核心盈利占76%。集團(tuán)第二次中期息增7.1%至1.35元，帶動(dòng)股價(jià)昨逆市升0.5%。全年派息1.9元，按昨收市價(jià)43.5元計(jì)，股息率4.37厘。
本港零售市道欠佳，海港城及時(shí)代廣場(chǎng)均受重創(chuàng)。兩者繼去年零售銷(xiāo)售額分別跌12.1%及12.8%后，跑輸同期香港零售總額跌3.7%，走勢(shì)到今年亦未有起色。1月九倉(cāng)商場(chǎng)零售銷(xiāo)售額跌約12%，同期本港零售額則跌6.5%。
首月跌12% 跑輸港零售額跌幅
有外資分析員表示，自由行高峰期間，海港城的銷(xiāo)售額屢次跑贏大市，現(xiàn)時(shí)市況逆轉(zhuǎn)，跑輸同業(yè)亦屬正常，“海港城過(guò)去幾年辛苦引進(jìn)各種高檔品牌，相信九倉(cāng)不會(huì)貿(mào)然改變商場(chǎng)定位，而且改變租戶(hù)組合也不容易”。
分析員續(xù)稱(chēng)，九倉(cāng)將按銷(xiāo)售額計(jì)算的分成租金由30%降至15%，反映租戶(hù)的生意額大不如前，但零售市道疲弱對(duì)收租股的租金收入影響，需要數(shù)年時(shí)間才能完全反映，故看淡九倉(cāng)未來(lái)數(shù)年本港商場(chǎng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。
券商料租戶(hù)組合 不會(huì)貿(mào)然改變
訪港旅客減，海港城去年收入僅升5%，升幅遠(yuǎn)低于前一年的16%，營(yíng)業(yè)盈利亦只升5%。吳天海指，“本港旅游業(yè)正值幾困難時(shí)期，我們不會(huì)胡思亂想覺(jué)得短期就好轉(zhuǎn)……香港受壓，我們都感受到壓力”。他稱(chēng)集團(tuán)繼續(xù)替商場(chǎng)增值。
副主席李玉芳補(bǔ)充，零售環(huán)境嚴(yán)峻，集團(tuán)會(huì)“先鞏固好個(gè)餅，繼而再做大”，但2月份受到旺角事件拖累，訪港旅客大跌，相信商場(chǎng)銷(xiāo)售額也會(huì)受影響，惟現(xiàn)時(shí)仍有大量品牌希望進(jìn)駐旗下商場(chǎng)，所以暫沒(méi)有減租壓力，部分租戶(hù)的基本租金更有上升。
內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，九倉(cāng)去年已簽約應(yīng)占銷(xiāo)售額增加21%至260億元（人民幣，下同），超標(biāo)21%，惟今年銷(xiāo)售目標(biāo)卻低于去年，僅240億元。吳天海解釋?zhuān)瘓F(tuán)會(huì)因應(yīng)每年有哪些樓盤(pán)出售去厘定銷(xiāo)售目標(biāo)，240億元并非一個(gè)容易達(dá)到的指標(biāo)，未來(lái)九倉(cāng)會(huì)減少內(nèi)地有項(xiàng)目的城市數(shù)目，由15個(gè)降至10個(gè)。
�。ń�(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))
九龍倉(cāng)業(yè)績(jī)會(huì)：內(nèi)地住宅業(yè)務(wù)減至10城
3月9日，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。在內(nèi)地和香港兩地零售業(yè)疲弱之時(shí)，以投資物業(yè)收租為主的九龍倉(cāng)竭力交出了一份表現(xiàn)合格的成績(jī)單。
2015年，九龍倉(cāng)集團(tuán)核心盈利增加5%至110億港元，其中投資物業(yè)核心盈利增加9%至83億港元。按比例看，九龍倉(cāng)2015年收租業(yè)務(wù)的核心盈利占據(jù)了集團(tuán)整體核心盈利的約76%。
換句話(huà)說(shuō)，僅僅依靠持有型的投資物業(yè)收租，九龍倉(cāng)去年就賺到了83億港元核心盈利。投資物業(yè)無(wú)疑是九龍倉(cāng)的核心業(yè)務(wù)，而在未來(lái)其還有意要擴(kuò)大這一業(yè)務(wù)。
九龍倉(cāng)集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海表示：“無(wú)論是香港還是內(nèi)地，我們都希望繼續(xù)物色到合適的投資物業(yè)，已經(jīng)建好的也好，地塊也好，只要是優(yōu)質(zhì)的，我們都會(huì)繼續(xù)尋求，將我們的收租組合做得更強(qiáng)。”
與香港和內(nèi)地?cái)U(kuò)大投資物業(yè)的意向相比，九龍倉(cāng)對(duì)于內(nèi)地的銷(xiāo)售型發(fā)展物業(yè)投資仍然繼續(xù)持有審慎的策略，并且要將版圖集中于部分目標(biāo)城市。“整體來(lái)講，我們會(huì)減少有項(xiàng)目的城市的數(shù)字，我們大概會(huì)由15個(gè)城市減到10個(gè)，有個(gè)別城市手上的項(xiàng)目結(jié)束之后就不會(huì)再做了。”
內(nèi)地銷(xiāo)售目標(biāo)240億元
在內(nèi)地發(fā)展住宅業(yè)務(wù)的香港房企中，九龍倉(cāng)的表現(xiàn)可謂突出。2015年，九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地的合約銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)21%至260億元。截至年末，九龍倉(cāng)未確認(rèn)銷(xiāo)售額（已扣除商業(yè)稅）增加至250億元，涉及面積140萬(wàn)平方米的物業(yè)。
作為重要糧倉(cāng)的華東區(qū)域，為九龍倉(cāng)貢獻(xiàn)了超過(guò)一半的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2015年，九龍倉(cāng)上海濱江壹十八、周浦和九龍倉(cāng)˙蘭宮項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到58億元。按應(yīng)占份額計(jì)算，其合資項(xiàng)目南站項(xiàng)目和玉蘭公館銷(xiāo)售為13億元。
而在蘇州，九龍倉(cāng)時(shí)代上城、Bellagio及國(guó)賓1號(hào)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到55億元。杭州九龍倉(cāng)˙碧璽˙璞儷洋房和九龍倉(cāng)˙君璽則錄得29億元銷(xiāo)售。
對(duì)于2015年內(nèi)地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，吳天海坦承與政策走向緊密相關(guān)：“去年內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是下降了，但是實(shí)際上樓市是在好轉(zhuǎn)的，因?yàn)檎{(diào)控和限制措施減少了，所以去年能夠賣(mài)到260億元，很大原因也是市場(chǎng)調(diào)控放松了。”
“我相信以香港企業(yè)在內(nèi)地的銷(xiāo)售額來(lái)講，九龍倉(cāng)是站在前列的。過(guò)去五年，九龍倉(cāng)在內(nèi)地已經(jīng)累計(jì)銷(xiāo)售接近一千億了。”
不過(guò)，2016年九龍倉(cāng)內(nèi)地銷(xiāo)售目標(biāo)卻僅僅定為240億元。對(duì)于目標(biāo)設(shè)定是否過(guò)于保守的提問(wèn)，吳天海則回應(yīng)指該目標(biāo)主要根據(jù)可售貨量而制定，“240億元其實(shí)也不是一個(gè)很容易達(dá)成的目標(biāo)”。
此番解釋亦不令人意外，事實(shí)上，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)正在收縮至更為集中的城市。
2015年，九龍倉(cāng)僅在北京、杭州和佛山三個(gè)城市買(mǎi)入6幅土地，按照應(yīng)占份額計(jì)算，總代價(jià)為47億元。2016年2月，九龍倉(cāng)則通過(guò)合營(yíng)公司再次在北京購(gòu)入1幅土地，按權(quán)益份額計(jì)算，代價(jià)為21億元。
“整體來(lái)講，我們會(huì)減少有項(xiàng)目的城市的數(shù)字，我們大概會(huì)由15個(gè)城市減到10個(gè)，有些個(gè)別城市手上的項(xiàng)目結(jié)束之后就不會(huì)再做。”吳天海續(xù)指，“選擇城市的意思，不是說(shuō)我們?cè)谖磥?lái)只做四個(gè)一線城市，我們?cè)诤贾�、蘇州也做得不錯(cuò)，這些城市也會(huì)繼續(xù)做。”
相較于對(duì)住宅業(yè)務(wù)的謹(jǐn)慎，九龍倉(cāng)似乎對(duì)投資物業(yè)的前景更為樂(lè)觀。在成都國(guó)金中心之后，九龍倉(cāng)正在全力發(fā)展長(zhǎng)沙國(guó)金中心及重慶國(guó)金中心，并有意繼續(xù)尋求收購(gòu)?fù)顿Y物業(yè)的機(jī)會(huì)。
擴(kuò)大投資物業(yè)組合
在九龍倉(cāng)集團(tuán)4440億港元的資產(chǎn)總值中，香港和內(nèi)地兩地的投資物業(yè)資產(chǎn)值占比就達(dá)到3100億港元，而發(fā)展物業(yè)僅為380億港元。
“投資物業(yè)資產(chǎn)值占比超過(guò)70%，這是一個(gè)相當(dāng)高的比例，我們的核心優(yōu)勢(shì)就是在投資物業(yè)，依靠?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)持續(xù)帶動(dòng)租金增長(zhǎng)”。
2015年，香港零售業(yè)跌幅達(dá)到3%。九龍倉(cāng)旗下商場(chǎng)也難逃影響，海港城營(yíng)業(yè)額下跌12.1%，時(shí)代廣場(chǎng)下跌12.8%，荷里活廣場(chǎng)僅錄得0.7%增幅。與此同時(shí)，物業(yè)升值幅度也在減少，2015年投資物業(yè)重估盈余凈額為62億港元，2014年統(tǒng)一數(shù)字則為277億港元。
不過(guò)，由于未減租并且持續(xù)升級(jí)物業(yè)，九龍倉(cāng)香港投資物業(yè)租金收入依然在增長(zhǎng)，2015年增加 7%至121.65億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加 6%至105.16億港元。
對(duì)比香港收租業(yè)務(wù)的表現(xiàn)，內(nèi)地投資物業(yè)的增長(zhǎng)則給九龍倉(cāng)帶來(lái)了驚喜。2015年，九龍倉(cāng)內(nèi)地投資物業(yè)收入上升 16%達(dá)到23.05億港元，營(yíng)業(yè)盈利則上升 25%至12.43億港元。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
成都IFS2015年銷(xiāo)售28.5億領(lǐng)跑成都商業(yè)市場(chǎng)
關(guān)店撤場(chǎng)潮下 成都IFS國(guó)金中心去年業(yè)績(jī)漲60%
中西部商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)寒意 九龍倉(cāng)逆勢(shì)掘金
恒隆、IFC、九龍倉(cāng)、海港城等商業(yè)地標(biāo)2015圣誕玩法
成都IFS單日最高客流29萬(wàn)人次 不是來(lái)賺吆喝的
搜索更多: 九龍倉(cāng) IFS
