正所謂種豆得豆，對(duì)眼下新加坡和越南市場(chǎng)雙雙承壓的凱德來說，中國(guó)區(qū)的搶眼表現(xiàn)正成為其增添業(yè)績(jī)成色的一把火。

　　11月5日，凱德集團(tuán)對(duì)外披露第三季“成績(jī)單”，期內(nèi)，凱德實(shí)現(xiàn)凈利增長(zhǎng)48.3%至1.93億新元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加25.9%。受益于中國(guó)項(xiàng)目營(yíng)收增加，凱德集團(tuán)三季度的營(yíng)收增長(zhǎng)17.1%，達(dá)10.76億新元，由此也抵消新加坡和越南市場(chǎng)的營(yíng)收下滑。

　　凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)林明彥表示，未來凱德將以新加坡和中國(guó)為核心市場(chǎng)，并預(yù)計(jì)在中國(guó)住宅銷售業(yè)務(wù)將維持強(qiáng)勁。

　　不可否認(rèn)，在經(jīng)過十余年的耕耘，中國(guó)市場(chǎng)儼然已成為凱德棋盤上舉足輕重的一子。凱德中國(guó)相關(guān)人士在答復(fù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體征詢時(shí)亦透露，截至三季度末，凱德在中國(guó)的總資產(chǎn)已達(dá)966.5億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的46%。

　　九層之臺(tái)，起于累土。凱德中國(guó)亮眼業(yè)績(jī)的取得并非朝夕之間，其間不少大刀闊斧的改革和調(diào)整成為凱德提振業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素。

　　在市場(chǎng)分析人士看來，凱德這一系列革故鼎新的動(dòng)作在很大程度上也反映出當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)紅海以及凱德中國(guó)在發(fā)展中克服自身成長(zhǎng)瓶頸的過程。

　　中國(guó)業(yè)績(jī)搶眼

　　從凱德公布的數(shù)據(jù)來看，其三季度凈利的增長(zhǎng)主要受益于各業(yè)務(wù)單位更優(yōu)異的表現(xiàn)。其中，三季度凱德營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增加25.9%至1.63億新元。此外，其投資組合收益和重估收益也分別增加了2000萬新元和900萬新元。

　　雖然新加坡和越南市場(chǎng)營(yíng)收下滑，但受益于中國(guó)項(xiàng)目的營(yíng)收增加，凱德三季度營(yíng)收同樣實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)17.1%，達(dá)10.76億新元，同時(shí)，其購(gòu)物商場(chǎng)和服務(wù)公寓業(yè)務(wù)營(yíng)收也有所增加。

　　其中，同一商場(chǎng)利潤(rùn)（凈資產(chǎn)收益）較去年同期增長(zhǎng)8.8%，銷售額增長(zhǎng)9.5%，而雅詩(shī)閣三季度的運(yùn)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)12%。

　　若以此上述數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，凱德集團(tuán)前三季累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利7.88億新元，錄得營(yíng)收30.22億新元。

　　對(duì)比半年數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，三季度凱德依舊延續(xù)著此前的上升勢(shì)頭。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年凱德實(shí)現(xiàn)凈利6.25億新元，同比微漲0.6%，而半年?duì)I收則上揚(yáng)達(dá)30.8%，達(dá)19.46億新元。

　　除此之外，三季度在住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亦可稱得上是凱德季報(bào)的點(diǎn)睛之筆。數(shù)據(jù)顯示，第三季凱德在新加坡共賣出45個(gè)住宅單位，與去年同期賣出的42個(gè)單位和1.04億新元銷售總額相比，銷量和銷售額都有所增加。截至三季度末，其于新加坡市場(chǎng)未售出的住宅單位貨值約為26億新元，占其總資產(chǎn)的7.3%。

　　而在中國(guó)市場(chǎng)，凱德強(qiáng)勁的銷售同樣得到執(zhí)行，僅第三季，凱德就賣出了2422個(gè)住宅單位，銷售額達(dá)38億元，較去年增加超過一倍。

　　此外，凱德相關(guān)人士還向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，中國(guó)市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)的向好與凱德的布局不無關(guān)系。其指出，目前凱德在中國(guó)物業(yè)的總值已達(dá)1443.8億元，其中一二線城市物業(yè)總值占比94%，北京、上海、武漢、廣州、成都五大核心城市群物業(yè)總值占中國(guó)物業(yè)總值的82%。

　　凱德全球布局的105個(gè)購(gòu)物中心有64個(gè)位于中國(guó)，建筑面積達(dá)654萬平方米。顯然，對(duì)近年東南亞市場(chǎng)業(yè)績(jī)下滑的凱德來說，幾乎占據(jù)半壁江山的中國(guó)業(yè)務(wù)已成為其提振財(cái)務(wù)表現(xiàn)的重要一翼。

　　重組、調(diào)整的成長(zhǎng)

　　事實(shí)上，讓凱德中國(guó)業(yè)績(jī)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的并非單一要素。近年來，架構(gòu)調(diào)整和重組都算得上是凱德業(yè)績(jī)釋放的“催化劑”。

　　2013年，凱德審時(shí)度勢(shì)地提出將綜合體發(fā)展作為其核心戰(zhàn)略，并以此對(duì)凱德內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行大幅調(diào)整，將原有業(yè)務(wù)梳理成四個(gè)主要板塊：凱德新加坡、凱德中國(guó)、凱德商用和雅詩(shī)閣。

　　在確立綜合體戰(zhàn)略后，凱德在中國(guó)市場(chǎng)掀起了一輪擴(kuò)張潮。隨后，凱德進(jìn)一步提出“一個(gè)凱德”的戰(zhàn)略。并對(duì)旗下幾大核心業(yè)務(wù)單位及房地產(chǎn)金融板塊的能力和資源進(jìn)行了優(yōu)化管理，以實(shí)現(xiàn)平衡資金布局分配，綜合制定整體發(fā)展策略。期間，凱德一手主導(dǎo)了令市場(chǎng)側(cè)目的凱德商用私有化。

　　當(dāng)其時(shí)，凱德在華的商住業(yè)務(wù)都出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)乏力。凱德2014年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其住宅銷售同比下滑，而凱德商用當(dāng)年一季度在中國(guó)地區(qū)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為2585.9萬新元，同比下降7.6%。

　　此時(shí)，為了調(diào)整凱德中國(guó)業(yè)績(jī)軌跡，這一年，凱德對(duì)中國(guó)區(qū)的人事管理架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。其中，原凱德中國(guó)首席執(zhí)行官廖茸桐出任凱德商用首席執(zhí)行官，凱德中國(guó)副首席執(zhí)行官兼首席投資官羅臻毓則繼任凱德中國(guó)首席執(zhí)行官一職。

　　對(duì)此，業(yè)界觀察人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，彼時(shí)凱德提振在華業(yè)績(jī)的決心顯而易見。從現(xiàn)時(shí)的成績(jī)來看，也更可以清楚地印證凱德當(dāng)時(shí)調(diào)整的“深意”。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

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