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輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型堪虞
除此之外，紅星美凱龍強(qiáng)調(diào)的輕資產(chǎn)模式也讓一些觀察人士加大了對(duì)其的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。“輕資產(chǎn)的思路是對(duì)的，但能不能真的輕起來(lái)是關(guān)鍵。”黃立沖表示。
紅星美凱目前的158家商場(chǎng)中，有52個(gè)自營(yíng)商場(chǎng)和106個(gè)委托管理商場(chǎng)。其中自建商場(chǎng)集中在一二線城市，委托管理商場(chǎng)側(cè)重三四線城市。
紅星美凱龍強(qiáng)調(diào)的輕重雙輪發(fā)展模式，“重”是指紅星商業(yè)自有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，“輕”則是為其他房企的項(xiàng)目做委托管理，推出從規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)建設(shè)到招商運(yùn)營(yíng)的“資產(chǎn)管理服務(wù)。”
車建新指出，雙輪模式是紅星規(guī)模能夠迅速做大最重要的原因。未來(lái)公司在加速自建商場(chǎng)布局的同時(shí)，也會(huì)加快委托管理商場(chǎng)的建立，除了25個(gè)自建物業(yè)外，紅星美凱龍還簽了359個(gè)委管合同，從選址、施工咨詢、招商，紅星美凱龍單個(gè)委管項(xiàng)目可獲得3200萬(wàn)元~6300萬(wàn)元的咨詢費(fèi)用。
但是，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與萬(wàn)達(dá)相比，紅星美凱龍的輕資產(chǎn)擴(kuò)張方向定位在三四線城市，雖然可降低成本，但合作方實(shí)力參差不齊、可控性差，且多為下行中的房地產(chǎn)企業(yè)，合作方有可能由于短期利美凱龍驅(qū)使做出不利于商場(chǎng)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的行為，從而會(huì)影響到紅星品牌聲譽(yù)及合作的持續(xù)性。
事實(shí)上，就在16日紅星美凱龍招股首日，其在廣州委管的天河店就因租金糾紛引發(fā)了撤店風(fēng)波。現(xiàn)場(chǎng)多名租戶拉起橫幅，控訴紅星美凱龍“管理混亂，欺行霸市，業(yè)戶血本無(wú)歸”。
而天河店也是繼2012年8月廣州琶洲店關(guān)閉之后，紅星在廣州的第二家委管失敗的門店。據(jù)知情人士透露，紅星美凱龍?jiān)诙鄠�(gè)城市都因管理問(wèn)題和租戶鬧過(guò)矛盾。
“做輕資產(chǎn)的關(guān)鍵是打造被市場(chǎng)認(rèn)可的品牌。比如飛利浦，沒(méi)有生產(chǎn)企業(yè)，一直做得是輸出標(biāo)準(zhǔn)、品牌管理。但對(duì)紅星美凱龍來(lái)說(shuō)，品牌影響力不夠，品牌輸出也還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可言。”秦占學(xué)表示。
在秦占學(xué)看來(lái)，紅星美凱龍上市更大的意義在于，目前家居賣場(chǎng)面臨整體轉(zhuǎn)型升級(jí)，作為龍頭老大紅星轉(zhuǎn)型升級(jí)的潛力更大，上市后其行為可做風(fēng)向標(biāo)對(duì)行業(yè)有更多啟發(fā)價(jià)值。
在對(duì)未來(lái)轉(zhuǎn)型方向上，紅星美凱龍稱將對(duì)標(biāo)阿里巴巴，學(xué)習(xí)菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融，并加大電商嘗試。
“創(chuàng)新我們一定鼓勵(lì)，但這些方向成功的關(guān)鍵在于能否配備綜合人才，而不是砸錢可以實(shí)現(xiàn)的。”秦占學(xué)指出，“紅星體量大，所以做什么都聲勢(shì)浩大。但與其遍地開(kāi)花，不如專注于手上能形成突圍的業(yè)務(wù)。遍地開(kāi)花的話資金和人才都不集中，成功的概率也會(huì)相對(duì)降低。”
值得一提的是，雖然港股近日表現(xiàn)反復(fù)令投資者轉(zhuǎn)趨審慎，但信誠(chéng)證券聯(lián)席董事張智威依然給了紅星美凱龍“可以認(rèn)購(gòu)”的評(píng)價(jià)。他認(rèn)為，隨著內(nèi)地限購(gòu)取消，銷售將好轉(zhuǎn)，紅星美凱龍被視為“中國(guó)宜家”，品牌和業(yè)務(wù)都不錯(cuò)，認(rèn)為可以認(rèn)購(gòu)。同時(shí)，他也提醒投資者不要對(duì)其表現(xiàn)抱過(guò)高期望。來(lái)源:齊家網(wǎng) 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 紅星美凱龍上市小插曲：租金糾紛導(dǎo)致廣州天河店關(guān)門 紅星美凱龍上市小插曲 被天河店房東糾紛誤傷 聯(lián)想招股或影響紅星美凱龍 車建新稱擬5年開(kāi)25商場(chǎng) 對(duì)標(biāo)阿里巴巴 上市前夕車建新口中的紅星美凱龍 紅星美凱龍赴港上市之際起風(fēng)波 全面撤出廣州 搜索更多: 紅星美凱龍 |
