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實際上，國美商都更名及更換掌門人的背后是國美系地產(chǎn)業(yè)務本身的布局不清。
“這導致國美在地產(chǎn)業(yè)務方面一直缺乏系統(tǒng)戰(zhàn)略導向，沒有堅定的方向，因此盡管多元化起步不晚，項目地理位置也很有戰(zhàn)略眼光，但并沒有形成產(chǎn)業(yè)和品牌影響力。”中國購物中心聯(lián)盟主任郭增利表示。
隨著2011年王軍辭去鵬潤地產(chǎn)總裁職務，國美悄然開始加碼商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)，收回國美商都正是試圖重振商業(yè)地產(chǎn)最好的證明。“起碼國美已經(jīng)改變了過去對商業(yè)地產(chǎn)猶豫反復的態(tài)度，定位更加清晰明確，這很重要。”郭增利說。
布局物流地產(chǎn)
2013年9月，“500億投資物流地產(chǎn)”的豪言把國美系地產(chǎn)拉入媒體和公眾的視野，最近它又以低于市場價30%出手了北京鵬潤家園108套房源，回收近8億元。
這次推出的鵬潤家園房源是當時出租的一棟樓，目前租戶到期，開發(fā)商收回使用權(quán)后將整棟樓重新粉刷裝修后再次對外出售。該項目位于北京西南二環(huán)的菜戶營，銷售均價為33000元/平方米，比周邊二手房成交均價低了近30%。對于偏低定價，銷售人員稱是由于尾盤出售。
對此，前述接近國美電器的知情人士稱，這是正常現(xiàn)象，國美電器現(xiàn)在的計劃是進一步收縮住宅市場。配合集團地產(chǎn)戰(zhàn)略，利用已有住宅項目回籠資金，反哺新地產(chǎn)業(yè)務展開。
鵬潤地產(chǎn)方面相關人士曾對媒體表示，鵬潤的物流地產(chǎn)將布局全國40多個城市，投資規(guī)模達到500億元，涉及工業(yè)用地總面積將達2000萬平方米。“做家電連鎖本質(zhì)上就是做物流，因為物流競爭是后臺的競爭，包括阿里巴巴、京東和蘇寧都很重視，國美在這方面相對偏弱，加強布局理所當然。但500億元的投資更像是一種姿態(tài)，500億元錢從何來?”長期研究家電領域的專家劉步塵進一步指出。
目前，國美電器的產(chǎn)業(yè)主要包括國美電器、大中電器、國美系地產(chǎn)，其中作為主要現(xiàn)金流來源的國美電器，盈利狀況自2013年以來雖有明顯改善，但利潤狀況并不樂觀。國美電器2014年財報顯示，其營業(yè)收入603.59億元，凈利潤則為12.79億元。“這些收入很難成為其發(fā)力物流地產(chǎn)的資金支點。”資金之外，國美的物流地產(chǎn)還面臨更多挑戰(zhàn)。在國內(nèi)物流地產(chǎn)初步格局已形成的情況下，國美做全國網(wǎng)絡布局要挑戰(zhàn)馬云的菜鳥;做全國商場電商布局面對的是王健林的萬達;純粹物流地產(chǎn)要抗衡大佬普洛斯;還要面對在殺入物流地產(chǎn)中挑戰(zhàn)綠地、萬科等;最關鍵的是國美還要對抗“老冤家”蘇寧的挑戰(zhàn)。
2013年，國美物流地產(chǎn)投資計劃首次流出時，有接近國美電器知情人士曾向中國房地產(chǎn)報記者透露，物流地產(chǎn)到底應該如何運營，國美也沒有想好。而他之前接觸的負責鵬潤物流地產(chǎn)的營銷總監(jiān)和招商經(jīng)理都已經(jīng)離職，項目推進也沒有任何進展。
中國房地產(chǎn)報記者隨后聯(lián)系到離職的兩人，其稱“缺乏核心領導人的決策，項目推進太慢，人員流動太頻繁，而且公司的文化和環(huán)境也很難適應”。
至今，國美物流地產(chǎn)的最新進展尚不明朗，鵬潤地產(chǎn)相關負責人表示暫不方便回應。據(jù)國美內(nèi)部人士介紹，目前在建的主要還是西安等地的傳統(tǒng)物流基地。
此外，國美曾提出的“假日貨倉”類物流基地同樣反響平平，但在業(yè)內(nèi)沒什么知名度。
“但他是黃光裕，出來后也許能再次挽國美的物流地產(chǎn)于狂瀾，我很期待。”梁春說。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 國美商都返還國美系地產(chǎn) 黃光裕獄中隱秘掌控 國美商都重納囊中 黃光裕獄中隱秘掌控地產(chǎn)大局 旗下一樓盤降價三成甩貨 黃光裕地產(chǎn)夢碎 黃光裕的家族保衛(wèi)戰(zhàn) 黃光裕仍在監(jiān)獄服刑 搜索更多: 國美商都 黃光裕 |
