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中國房地產(chǎn)報(bào)記者獨(dú)家獲悉，國美電器控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國美電器”)曾經(jīng)的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目、近60億元出售給海航置業(yè)的國美商都，經(jīng)過4年多的糾葛、扯皮、公堂訴訟，最近又返還回給了國美系地產(chǎn)。
“這個(gè)項(xiàng)目太大，發(fā)展平平，資金比較緊張，海航集團(tuán)也沒有做起來，國美商都對(duì)于它來說算個(gè)燙手山芋。國美電器還想把商業(yè)地產(chǎn)做起來，所以又還給了它們。”一位接近國美電器的人士稱，前段時(shí)間國美電器曾邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)探討過國美商都的下一步規(guī)劃。
上述接近國美電器的人士稱，這一行為是對(duì)黃光裕在獄中確定的“以物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來核心方向”思路的執(zhí)行。2013年9月份，國美電器曾傳出“500億元投資物流地產(chǎn)”的計(jì)劃。
多位業(yè)內(nèi)人士證實(shí)黃光裕一直隱秘地掌控著國美電器的大局。“黃從未脫離過對(duì)國美電器的實(shí)際控制，包括其在獄中的時(shí)候。”此前，有媒體曾曝出黃光裕將提前出獄，但最后被各方否定。
對(duì)于國美商都最終走向以及物流地產(chǎn)的布局、模式、發(fā)展計(jì)劃，國美地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示現(xiàn)在尚不方便對(duì)外透露。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，無論是迫于傳統(tǒng)賣場(chǎng)持續(xù)下滑倒逼物流端口延伸，還是難舍地產(chǎn)情結(jié)主動(dòng)擁抱新熱點(diǎn)，國美電器的新地產(chǎn)業(yè)務(wù)都面臨著一個(gè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，周圍群敵環(huán)伺。
“目前國內(nèi)物流地產(chǎn)的格局已經(jīng)初步形成，國美電器此時(shí)進(jìn)入物流地產(chǎn)的命題能否成立還有待觀察。”動(dòng)力聯(lián)行董事長(zhǎng)梁春表示，國美電器的物流地產(chǎn)是依托專業(yè)賣場(chǎng)形成的“專業(yè)賣場(chǎng)+倉儲(chǔ)物流”復(fù)合型物流地產(chǎn)，三大支撐點(diǎn)團(tuán)隊(duì)、資金、電商都存在短板，“挑戰(zhàn)巨大”。
“但對(duì)方是黃光裕，我還是充滿期待的，看他如何力挽狂瀾!”梁春說。
暗中收回國美商都
國美商都是北京市2005年最大的土地招拍掛項(xiàng)目，也是國美系地產(chǎn)最大的地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目，一度承載著黃光裕商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)想。
但拿到土地后5年的開發(fā)過程中，該項(xiàng)目先后更迭了5任總經(jīng)理;案名再三被推翻，定位一再更改，在黃光裕入獄后的2009年最終淪落為被變賣的命運(yùn)。該項(xiàng)目在待售席上搖擺3年后才迎來海航置業(yè)。
2011年3月，國美商都與海航置業(yè)簽署協(xié)議，海航置業(yè)以57.5億元總價(jià)收購該項(xiàng)目約56萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)。沒有想到的是關(guān)于付款、項(xiàng)目本身問題的糾紛時(shí)有發(fā)生，最終由于雙方資金問題反目成仇、對(duì)簿公堂，該項(xiàng)目的發(fā)展停滯不前。
不過，隨著事態(tài)的發(fā)展，上述熟知國美電器的人士透露國美商都已被國美電器收回。“國美商都現(xiàn)在處于重新規(guī)劃階段，整體思想、主要業(yè)態(tài)都在重構(gòu)，希望跳出現(xiàn)在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。
“至少在商業(yè)想法上做出來了，能抓住有效供應(yīng)機(jī)會(huì)的話還是有希望的。”上述接近國美電器的人士對(duì)其此前商業(yè)地產(chǎn)折戟扼腕唏噓，“它是有機(jī)會(huì)有能力做起來的，但由于思路不清晰，戰(zhàn)略不確定，白白錯(cuò)失了機(jī)遇。”思路、戰(zhàn)略不清楚反映到項(xiàng)目上是猶豫不決，定位上屢屢改弦易轍。國美商都正是國美電器在地產(chǎn)領(lǐng)域思路不清、戰(zhàn)略不確定導(dǎo)致滑鐵盧的寫照。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 國美商都返還國美系地產(chǎn) 黃光裕獄中隱秘掌控 國美商都重納囊中 黃光裕獄中隱秘掌控地產(chǎn)大局 旗下一樓盤降價(jià)三成甩貨 黃光裕地產(chǎn)夢(mèng)碎 黃光裕的家族保衛(wèi)戰(zhàn) 黃光裕仍在監(jiān)獄服刑 搜索更多: 國美商都 黃光裕 |
