曼妙的“紅海”
成都遠(yuǎn)洋太古里是太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在繼北京頤堤港之后，合作打造的第二個(gè)項(xiàng)目，雙方各占50%股權(quán)。雙方的分工用通俗的表達(dá)是，一個(gè)管建造，一個(gè)管運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目投資超過(guò)80億元人民幣，對(duì)成都市場(chǎng)，雙方都均懷以重望。
對(duì)于成都這個(gè)市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司董事局主席及總裁李明對(duì)記者表示，他希望成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目能成為成都文化商業(yè)的新地標(biāo)，希望這個(gè)結(jié)合了傳統(tǒng)建筑和現(xiàn)代商業(yè)的項(xiàng)目，能成為西南乃至全國(guó)知名的文化商業(yè)的一個(gè)范例。
李明的下屬、成都遠(yuǎn)洋太古里合資公司的執(zhí)行董事陳雷，從項(xiàng)目開(kāi)始便駐守成都，他用標(biāo)準(zhǔn)的北方話(huà)對(duì)記者概括對(duì)成都零售市場(chǎng)的看法：“川府之國(guó)，自古就是富庶之地，人們衣食無(wú)憂(yōu)，熱愛(ài)休閑。”作為上述合資公司的總經(jīng)理，代表太古方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人韓置則在一旁，用香港普通話(huà)對(duì)記者感慨：“對(duì)啊，川妹子很能買(mǎi)。”
作為1.5線(xiàn)城市的“排頭兵”，成都在中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)的分量有目共睹，也正是因?yàn)榻煌ㄟ\(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)、消費(fèi)習(xí)慣催生的龐大需求，讓成都成為購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商的寵兒。仲量聯(lián)行(JLL)本月公布的《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告稱(chēng)，全球增速最快的十大60強(qiáng)中國(guó)城市中，1.5線(xiàn)城市中的天津、重慶、成都和武漢的表現(xiàn)最為突出，成都和天津，繼續(xù)保持其在1.5線(xiàn)城市中的領(lǐng)先地位。
但一個(gè)不容忽略的現(xiàn)實(shí)是，在過(guò)去的五年里,中國(guó)購(gòu)物中心總量以每年21%的速度增長(zhǎng)，遍地開(kāi)花也讓成都成為供給過(guò)剩的“紅海”。世邦魏理仕(CBRE)提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度，全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)累計(jì)342.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高， 伴隨持續(xù)的集中供應(yīng)，零售物業(yè)調(diào)整及行業(yè)洗牌已然大勢(shì)所趨，調(diào)整轉(zhuǎn)型仍是市場(chǎng)變革的主線(xiàn)。
調(diào)整，這似乎是太古的強(qiáng)項(xiàng)。為了追求預(yù)期的品牌組合和店鋪設(shè)計(jì)，韓置和他的團(tuán)隊(duì)，在每個(gè)店上的溝通時(shí)間都超過(guò)100小時(shí)，一般情況下，品牌的店鋪設(shè)計(jì)師來(lái)項(xiàng)目三次以上才能定下設(shè)計(jì)方案。從星巴克里可以互動(dòng)的咖啡臺(tái)，到無(wú)印良品全球最大海外旗艦店、首次在中國(guó)引進(jìn)的良品計(jì)劃旗下的餐飲品牌Café&Meal，再到4000平米的方所、卡地亞(Cartier)中國(guó)首家獨(dú)棟旗艦店，皆是項(xiàng)目首創(chuàng)，逾110個(gè)品牌是經(jīng)由成都遠(yuǎn)洋太古里而首次進(jìn)入中國(guó)西南地區(qū)及成都。而為了讓項(xiàng)目中的品牌負(fù)責(zé)人了解成都當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣，韓置的團(tuán)隊(duì)甚至?xí)�帶領(lǐng)這些外企的“老外”們，走進(jìn)成都的巷子里的茶館喝茶，讓他們親眼看到自己的消費(fèi)者的生活方式，看完雙方再繼續(xù)對(duì)設(shè)計(jì)方案加以調(diào)整。
“成都休閑之都，愛(ài)生活，特別慢，注重享受。”太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事江璣若和他的團(tuán)隊(duì)，將成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目以“快耍、慢活”命名，以強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)厝松罘绞缴系膶哟魏土Ⅲw感。在他看來(lái)，現(xiàn)在消費(fèi)者越來(lái)越成熟，對(duì)購(gòu)物中心的要求也并不局限于品牌，而是從喝咖啡到賣(mài)東西到書(shū)店看書(shū)，需要一個(gè)整體的生活方式上的建議，這對(duì)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)者在創(chuàng)意和想象力上提出了更高要求。在他看來(lái)，購(gòu)物中心只能在設(shè)計(jì)上不斷突破，發(fā)揮招商定位設(shè)計(jì)上的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，并對(duì)品牌和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行不斷調(diào)整，讓項(xiàng)目葆有新鮮感。而白德利則對(duì)記者說(shuō)，決定一家購(gòu)物中心成敗的關(guān)鍵，仍然在于地段、產(chǎn)品及租戶(hù)配置。
然而，也許并不是所有選手都適合成都市場(chǎng)。高緯環(huán)球4月27日提供給本報(bào)的2015年第一季度成都零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年1月~2月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額人民幣756.0億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速突破五年來(lái)新低。其中零售實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額人民幣643.0億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速低于去年同期2.5個(gè)百分點(diǎn)。
高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，未來(lái)三個(gè)季度成都將有超過(guò)150萬(wàn)平方米新增購(gòu)物中心投放市場(chǎng)，除去目前處于試營(yíng)業(yè)的晶融匯1期、遠(yuǎn)洋太古里和華置廣場(chǎng)，其余均位于位于非核心商圈。高緯環(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝對(duì)記者分析：“大量位于非核心商圈的綜合體在未來(lái)三季度集中入市，會(huì)進(jìn)一步挖掘和帶動(dòng)成都的零售市場(chǎng)，但同時(shí)也面臨著消費(fèi)需求支撐不足的風(fēng)險(xiǎn)。”一財(cái)網(wǎng) 蔡胤
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