3月19日，太古地產(chǎn)發(fā)布2014年財報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入153.87億港元，同比增長19%；股東應(yīng)占綜合溢利為港幣95.16億，同比下降24%�；�本溢利由2013年63.48億港元增至71.52億港元，主要反映零售及辦公樓投資物業(yè)的收入增加，以及來自出售香港高尚住宅物業(yè)的溢利上升。來自物業(yè)投資的基本溢利增長8%，反映香港物業(yè)的續(xù)約租金上升，以及中國內(nèi)地物業(yè)的租金收入增加。

　　報告顯示，2014年，太古地產(chǎn)租金總收入103.2億港元，同比上升6.2%。盡管香港零售市場銷售放緩，但對零售樓面的需求仍持續(xù)強勁，太古地產(chǎn)在香港的持有物業(yè)的續(xù)約租金上升。在中國內(nèi)地，奢侈品零售銷售走弱，零售商對擴充商鋪空間持審慎態(tài)度。然而，太古匯、三里屯太古里及頤堤港的租金收入上升，租用率保持穩(wěn)定。

　　截止2014年12月31日，太古地產(chǎn)占物業(yè)組合的總樓面面積約348萬平方米，其中303萬平方米為持有投資物業(yè)，包括已經(jīng)落成的投資物業(yè)約237萬平方米，以及發(fā)展中或未來發(fā)展的投資物業(yè)約67萬平方米。

　　香港商場銷售額有所下降

　　在香港，太古地產(chǎn)應(yīng)占投資物業(yè)組合約176萬平方米，主要包括甲級辦公樓、零售物業(yè)、酒店、酒店式住宅及其他高尚住宅物業(yè)。其中，零售物業(yè)32萬平方米，主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉。

　　2014年，太古地產(chǎn)在香港的零售物業(yè)的應(yīng)占總租金收入合共27.98億港元，同比增長3%。而香港零售物業(yè)的估值為539.9億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為477.94億港元。

　　受香港零售市場銷售放緩影響以及“占領(lǐng)中環(huán)”影響，太古地產(chǎn)在香港的商場銷售額有所下滑。太古廣場購物商場零售銷售額下跌6%，除新舊租戶交替的短暫空置期外，商場實際于年內(nèi)全部租出。Chanel 和Prada 于第一季度擴充店鋪；并引入了新商戶Canali，Goyard ，Sandro ，The Continental 和Kokomi。

　　太古城中心進行的優(yōu)化工程期間難免對商場營運帶來影響并令部分店鋪暫停營業(yè)，但商場零售銷售額仍然穩(wěn)定，引入了超過30個新零售品牌，包括ZARA、i.t. 、LOG-ON 和Francfranc。商場實際于2014年全部租出，并計劃在2015年繼續(xù)將租戶組合多元化。而東薈城名店倉2014的零售銷售額較2013年上升4.6%。

　　太古地產(chǎn)表示，盡管香港市場對奢侈品的需求有所減弱，但預(yù)期香港整體零售銷售額在2015年仍有溫和增長。預(yù)期對位于優(yōu)越地段及管理完善的零售商場的需求將持續(xù)高企。

　　內(nèi)地租金收入21.53億港元

　　在內(nèi)地，太古地產(chǎn)分別于北京、上海、廣州及成都的優(yōu)越地段持有五個大型綜合商業(yè)發(fā)展項目的權(quán)益，包括 北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、廣州匯坊。該等發(fā)展項目全部落成后，預(yù)計將提供應(yīng)占總樓面面積約97萬平方米。

　　2014年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)應(yīng)占總租金收入增長23%至21.53億港元。截止2014年12月31日，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為551.43億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占權(quán)益為397.72億港元。

　　作為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的首個零售物業(yè)發(fā)展項目，三里屯太古里2014年整體租用率為95%，零售銷售額增長19%。租戶包括全球最大的阿迪達斯店，中國內(nèi)地首間Apple Store 零售店、美嘉歡樂影城、葉一堂書店及星巴克旗艦店，以及亞歷山大˙麥昆、巴黎世家、Christian Louboutin、紀(jì)梵希、I.T. Beijing Market、浪凡、繆繆、盟可睞、萬寶龍、保羅˙史密斯等國際或本土?xí)r尚設(shè)計品牌。2014年2月，太古地產(chǎn)完成向基滙資本管理的基金GC Acquisitions VI Limited（“GCA”）購入三里屯太古里20%的權(quán)益。該交易完成后，三里屯太古里為太古地產(chǎn)全資擁有。

　　同樣位于北京的頤堤港購物商場，2014年零售銷售額比2013年增長66%，商場租戶包括H&M、 MassimoDutti、GAP、葉一堂書店、無印良品、一間BHG 超級市場及CGV影院。

　　廣州太古匯2014年零售銷售額上升11%，出租率達99%，并引入了39個新商戶，其中21個首次在廣州開設(shè)店鋪。

　　在2014年10月開始營業(yè)的成都遠洋太古里是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第二個“太古里”項目，古馳、愛馬仕、無印良品、方所、Ole 及ZARA 店鋪均已開業(yè)，截止2014年12月31日，租戶已承租（包括承租意向書）83%的商場樓面。

　　另外，在上海，太古地產(chǎn)正在建設(shè)一個名為“大中里”的商業(yè)項目，包括一個購物商場、兩座辦公樓及三間酒店。目前，該項目已完成地基工程，正在進行地庫及下層結(jié)構(gòu)工程。兩座辦公樓、酒店的其中一座及購物商場的地面工程已在進行中，預(yù)期將于2016年分階段啟用。(來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明)

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