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4月23日下午6點過后，春熙路熙熙攘攘，轎跑、越野車和電動摩托一起，不慌不忙的交織著下班的軌跡。紗帽街如往日般熱鬧，年輕的女孩子三五成群，用“川普”在手機里呼朋引伴，她們要么穿著超短裙，要么穿著九分褲，在20度濕涼的春日里，倔強的露著腳踝。這里是以“巴適”(成都話，意為“舒適”)聞名全國的時尚之城，成都。
20個小時后，一個業(yè)內(nèi)頗受關(guān)注、頗具代表性的零售項目，“成都遠洋太古里”在這里宣布開業(yè)。這個由太古地產(chǎn)(01972.HK)與遠洋地產(chǎn)(03377.HK)聯(lián)合開發(fā)的購物中心，從某種程度上，代表了零售地產(chǎn)的未來方向，也反映出太古旗下地產(chǎn)業(yè)務在中國內(nèi)地的發(fā)展策略。
太古地產(chǎn)總裁白德利接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時表示，隨著明年上海大中里項目入市，以樓面面積計算，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的項目占比將達到40%。至于人們所關(guān)心的太古是否加快內(nèi)地項目開發(fā)速度的問題，以“慢工細活”立足的太古似乎并不著急。這家英國老牌家族企業(yè)，正在中國零售物業(yè)的“紅海”里，保持著令自己“舒服”的節(jié)奏。
大慈寺與愛馬仕
陽光下，大慈寺殿宇宏麗、院庭深廣，1300多年前，20歲的玄奘在此寺正式出家為僧。距此百米之外，以歐洲云石裝飾的愛馬仕(Hermès)專賣店，其兩層的中式小樓則彌散著東方古韻。這是中國西南地區(qū)首個愛馬仕旗艦店。
在項目另外一端的廣場上，英國人、太古地產(chǎn)主席史樂山宣布，作為太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第四個落成項目，成都遠洋太古里正式開業(yè)。隨著這個在他看來“最為精彩紛呈和最受矚目的”項目入市，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的物業(yè)組合，占到該公司旗下所有項目總樓面面積的近三分之一。
成都遠洋太古里總樓面面積約11.4萬平方米，為開放式、低密度街區(qū)式購物中心，是成都大慈寺綜合發(fā)展項目的一部分，還包括由太古酒店管理的擁有100間客房及42間酒店式公寓的精品酒店博舍，以及一棟47層的甲級辦公樓睿東中心。該購物中心于2014年10月試營業(yè)，截至記者采訪時，約180家店鋪已經(jīng)開業(yè)。
作為英國太古集團的全資附屬公司，太古地產(chǎn)業(yè)務負責該項目的招商和運營。太古地產(chǎn)業(yè)務包括開發(fā)及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，開發(fā)策略集中在主要運輸交匯點的優(yōu)越地段開發(fā)綜合物業(yè)項目。2012年1月，太古地產(chǎn)正式從英國太古集團中分拆，實現(xiàn)上市。從業(yè)務覆蓋區(qū)域看，這家老牌公司較早投資美國、新加坡及英國;在香港的投資物業(yè)組合以太古坊、太古城中心及太古廣場為核心物業(yè);在中國內(nèi)地則有5個大型綜合發(fā)展項目，分別是北京的三里屯太古里和頤堤港、廣州的太古匯、成都遠洋太古里和仍在開發(fā)中的上海大中里項目。
近年來，中國商業(yè)地產(chǎn)高歌猛進，但與走快速復制路線的內(nèi)地企業(yè)不同，太古在內(nèi)地以“慢”而為人們所知。廣州的太古匯項目歷經(jīng)10年才開業(yè)，上海項目太古介入時間是2006年，啟用時間預計在2016年，而成都項目也花去了長達四年半時間。這常常招致“過于保守”的質(zhì)疑，而此前太古選擇與內(nèi)地開發(fā)商遠洋合作，則被解讀為加快內(nèi)地項目開發(fā)的信號。
對此，太古地產(chǎn)行政總裁白德利(Guy Bradley)4月24日晚間接受包括本報在內(nèi)的媒體采訪時這樣回應：“我們不喜歡那么快，欲速則不達，容易出錯。”他表示，太古目前在內(nèi)地的項目開發(fā)速度并不慢，目前的速度適合太古發(fā)展，很“舒服”。
在太古集團供職長達27年的白德利，目前負責太古地產(chǎn)整體管理和業(yè)務策略。他透露，隨著明年上海項目落成，在中國內(nèi)地項目樓面面積將占到太古地產(chǎn)開發(fā)總面積的40%。當記者問及利潤率時，他表示，利潤率占比并不會到這個規(guī)模，因為其在內(nèi)地的項目還較年輕，長線收益是太古更為看重的。
太古對選址非常嚴格，白德利稱，未來太古在內(nèi)地將重點會發(fā)展已經(jīng)進入的城市，至于是否進入新城市，主要看機會，看地段。對于內(nèi)地企業(yè)項目開發(fā)速度，白德利稱，這只是模式差異，沒有優(yōu)劣對錯之分。 共2頁 [1] [2] 下一頁 14年磨一劍 太古地產(chǎn)上海大中里項目2016年終面世 太古地產(chǎn)料今年零售市場續(xù)疲弱 太古廣場零售額下降 太古地產(chǎn)租金收入103億上升6.2% 上海大中里2016年開業(yè) 太古地產(chǎn)2014財年營業(yè)收入153.87億港元 同比增長19% 太古地產(chǎn)評級被花旗降至“沽售” 目標價降至23.5元 搜索更多: 太古地產(chǎn) |
