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來自微信公眾號“房研所”的消息稱，昨日(2月3日)晚8點左右，知情人士透露，九龍倉將于今日正式向綠城發(fā)函，欲以70億元人民幣買下融綠平臺中綠城所占的50%股權(quán)。
2014年最后一天，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌曾發(fā)公告稱，擬以155億元收購融綠平臺的股權(quán)與債權(quán)資產(chǎn)。這一交易被普遍認為是綠城爭奪戰(zhàn)的真正尾聲與落幕。
就在融創(chuàng)公告發(fā)布兩個多小時后，綠城中國董事會秘書馮征就出來否認了這一公告。隨后，綠城官方也發(fā)公告予以否認。當(dāng)時就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺股權(quán)的，正是大股東九龍倉。
上述知情人透露，除去27億元左右的債務(wù)，按照原計劃，買下綠城所持融綠平臺50%的股權(quán)需要花費64億元。這個叫價也是孫宏斌開出的買下另外50%股權(quán)的價碼。
截至目前，綠城及融創(chuàng)均未對上述消息的真實性予以回應(yīng)。
在昨日融綠召開的內(nèi)部年會上，公司方面公布去年的銷售業(yè)績?yōu)?75億元，在上海、無錫多地名列當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售的前三名。而在過往幾年，融綠平臺的銷售業(yè)績也有目共睹。
但是在亮眼業(yè)績的背后，融綠平臺的銷售利潤率并不樂觀。融創(chuàng)及綠城先后發(fā)布的年報或中期業(yè)績報均顯示，融綠平臺的純利偏低，甚至不足7%。
因此，在確定今年業(yè)績目標時，融綠高管團隊強調(diào)，要有“利潤壓力，理解利潤、利潤與發(fā)展、現(xiàn)金流與周轉(zhuǎn)。不僅僅追求數(shù)字繁榮，要做好生意，實質(zhì)提高、高質(zhì)量發(fā)展。
對孫宏斌而言，是否與九龍倉競價購買融綠，還要看融綠未來能產(chǎn)生的投資收益回報。如果九龍倉收購股權(quán)價格足夠高，那么融綠的另外50%股權(quán)也有可能出售。對利潤率和高周轉(zhuǎn)能夠兼得的孫宏斌而言，為股東創(chuàng)造更高的回報率，顯然更為重要。
但是，融綠歸屬綠城的50%股權(quán)是否能由九龍倉拿下，尚屬未知。因為根據(jù)此前媒體報道，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢曉華均在出售協(xié)議上簽字，兩人均稱先期已獲得董事會授權(quán)。所以該項協(xié)議的法律效力還需要經(jīng)過司法機構(gòu)的評估確認。
截至目前，融綠平臺所掌握的可售資源，包括位于上海黃浦江兩岸的核心區(qū)域，以及位于上海自貿(mào)區(qū)的外高橋地區(qū)，絕大部分屬于優(yōu)質(zhì)資源。(來自：邦地產(chǎn))
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