12月29日下午，綠城中國(guó)控股有限公司附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司(作為聯(lián)席投標(biāo)人)以總價(jià)4.805億元競(jìng)得杭州蕭山區(qū)北干街道城北村一宗居住用地。

　　同日晚間，綠城發(fā)布公告宣布，與九龍倉(cāng)已訂立框架協(xié)議，將按50：50擁有權(quán)比例共同開(kāi)發(fā)上述地塊。

　　根據(jù)框架協(xié)議，綠城附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司各自將會(huì)擁有項(xiàng)目公司(將于中國(guó)成立)50%股權(quán)，而項(xiàng)目公司預(yù)期將會(huì)成為綠城的非全資附屬公司。

　　開(kāi)發(fā)資金需求方面，綠城與九龍倉(cāng)預(yù)期，于取得主要許可證前，土地代價(jià)、相關(guān)土地稅項(xiàng)及初步開(kāi)發(fā)成本將由杭州綠城九龍倉(cāng)向綠城附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司撥資繳付，綠城附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司各自須以杭州綠城九龍倉(cāng)為受益人抵押各自所持項(xiàng)目公司股權(quán)。

　　倘若杭州綠城九龍倉(cāng)未能按上文所述提供足夠資金，綠城附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司須按比例提供資金。除上述外，所有其他資金需求預(yù)期將由項(xiàng)目公司自行安排。為支援項(xiàng)目公司取得所需外部借貸，倘貸款人提出要求，綠城附屬公司及九龍倉(cāng)附屬公司將個(gè)別(但非共同及個(gè)別)按比例提供擔(dān)保。

　　對(duì)于合營(yíng)公司的董事會(huì)構(gòu)成，綠城于公告中指出，基于項(xiàng)目公司的50：50持股架構(gòu)，項(xiàng)目公司董事會(huì)將由五名董事組成，綠城及九龍倉(cāng)分別委任其中三名及兩名董事，且九龍倉(cāng)將有權(quán)委任項(xiàng)目公司的董事會(huì)主席及法定代表。

　　而在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)方面，綠城將負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理事宜，而九龍倉(cāng)將負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)管理事務(wù)，有關(guān)項(xiàng)目公司的重大企業(yè)行動(dòng)須經(jīng)雙方一致批準(zhǔn)。

　　協(xié)議規(guī)定，在未經(jīng)另一訂約方事先同意前，訂約雙方將不得轉(zhuǎn)讓(不論以任何方式，包括質(zhì)押)所持項(xiàng)目公司權(quán)益或當(dāng)中任何部分，而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司權(quán)益須受慣常優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及隨賣(mài)權(quán)條文所限。

　　此外，關(guān)于分派溢利，合營(yíng)協(xié)議指出，項(xiàng)目公司分派任何除稅后純利(保留作營(yíng)運(yùn)之用的溢利除外)之金額將由項(xiàng)目公司董事會(huì)厘定。

　　對(duì)于是次合作開(kāi)發(fā)，綠城表示，董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)相信，根據(jù)框架協(xié)議共同投資有助擴(kuò)闊本公司的資產(chǎn)及盈利基礎(chǔ)，并進(jìn)一步鞏固本公司作為中國(guó)領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的地位。此外，本集團(tuán)及九龍倉(cāng)集團(tuán)均為經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)發(fā)展商，而彼此之間的策略性合作關(guān)系，有助彼等于共同開(kāi)發(fā)該土地方面互相補(bǔ)足，從而促進(jìn)雙方利益。九龍倉(cāng)集團(tuán)于2012年年中向本集團(tuán)作出策略性投資，共同開(kāi)發(fā)該土地亦體現(xiàn)有關(guān)投資為本集團(tuán)帶來(lái)的持續(xù)協(xié)同效應(yīng)。
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