被查封的兩個(gè)廣州佳兆業(yè)樓盤，還配建了保障房，查封會(huì)不會(huì)影響建設(shè)進(jìn)度？項(xiàng)目有可能爛尾或降價(jià)嗎？查封對廣州樓市有影響嗎？對于一系列問題，記者作了相關(guān)追訪。
焦點(diǎn)1 對已購房小業(yè)主有何影響？
答：不受影響，已經(jīng)簽約的部分也將繼續(xù)履行合約
據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，此次佳兆業(yè)被查封的兩個(gè)樓盤，大部分房源未正式進(jìn)行銷售，已網(wǎng)簽的佳兆業(yè)城市廣場房源有83套。查封對小業(yè)主是否造成影響？
昨日，佳兆業(yè)城市廣場工地并未停工，吊機(jī)仍發(fā)出作業(yè)的轟鳴聲，建設(shè)仍正常進(jìn)行。在現(xiàn)場可以看到，工地共有6棟房屋在建，其中1棟和9棟已經(jīng)封頂。而此前網(wǎng)簽較為集中在1棟、2棟和9棟。
昨日城市廣場項(xiàng)目銷售中心也正常營業(yè)，樣板房照常開放。銷售人員表示，他們知道查封消息，目前只是暫時(shí)不進(jìn)行銷售，其余工作照常進(jìn)行。昨天也有不少購房業(yè)主，已經(jīng)到現(xiàn)場或者是致電詢問受影響程度。據(jù)稱查封時(shí)間不影響已簽約出售的房產(chǎn)，公司會(huì)按照合同交樓，只是未出售的部分目前處于“鎖定”狀態(tài)。
據(jù)了解，去年創(chuàng)鴻集團(tuán)經(jīng)歷了董事長及創(chuàng)始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件后，創(chuàng)鴻集團(tuán)旗下的在售廣佛項(xiàng)目多數(shù)被轉(zhuǎn)手，創(chuàng)鴻南沙一品一再延遲收樓。這批房源的收樓會(huì)延遲嗎？接近佳兆業(yè)的消息人士表示，目前項(xiàng)目的建設(shè)工作都在如常進(jìn)行，建設(shè)進(jìn)度不受影響，已經(jīng)簽約的部分也將繼續(xù)履行合約。查封受到的影響，只是暫時(shí)不能賣樓。
那項(xiàng)目何時(shí)可解封賣樓？佳兆業(yè)城市廣場銷售人員和消息人士皆稱問題正在尋求解決，但無法預(yù)計(jì)時(shí)間。
焦點(diǎn)2 項(xiàng)目有可能爛尾或降價(jià)嗎？
答：不會(huì)因此就出現(xiàn)樓房“大甩賣”現(xiàn)象
佳兆業(yè)資金鏈緊張，那么兩個(gè)被查封的項(xiàng)目，是否有可能出現(xiàn)爛尾狀況？
業(yè)界人士透露，佳兆業(yè)的資金鏈可能會(huì)斷裂。樹倒猢猻散，原本可能是只欠幾億元的事情，但是卻可能因此引來幾十億元的缺口�，F(xiàn)在只有很少的銀行出來穩(wěn)住場面，但基金等大部分金融機(jī)構(gòu)，都是表態(tài)寧愿不賺錢也要佳兆業(yè)趕緊還錢。而某個(gè)跟佳兆業(yè)有合作的地產(chǎn)代理公司，也被拖欠了1000～2000萬元傭金，被拖欠傭金的城市包括長沙、深圳和惠州等。
但中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，爛尾可能性不大。即便是佳兆業(yè)破產(chǎn)清盤了，也會(huì)有新公司接盤。在廣州這樣的一線城市，佳兆業(yè)封盤項(xiàng)目還是有前景的，不會(huì)因此就建不下去。申請封盤的債權(quán)人也是想要它還錢，而不是想讓它爛尾。爛尾是各方面都不希望看到的，封盤只是暫時(shí)的，待內(nèi)部糾紛梳理完畢后就會(huì)解封賣房，這樣才有回籠資金。
此前，佳兆業(yè)城市廣場均價(jià)約為1.6萬～1.8萬元/平方米。那么解封后，是否會(huì)降價(jià)促銷來加速回籠資金呢？業(yè)界人士認(rèn)為，佳兆業(yè)的問題，不是賣掉一兩個(gè)項(xiàng)目就可以解決的。而且房價(jià)最終還是看供需關(guān)系，不會(huì)因此就出現(xiàn)樓房“大甩賣”現(xiàn)象。
焦點(diǎn)3 保障房建設(shè)會(huì)受到影響嗎？
答：有合同約束，即使有新接手方也要繼續(xù)履行合同
此次被查封的佳兆業(yè)城市廣場和佳兆業(yè)天御項(xiàng)目，都是有超高比例保障房配建的項(xiàng)目。
其中，佳兆業(yè)城市廣場所在的南玻地塊，拿地代價(jià)為約45.6億元地價(jià)款和配建15.78萬平方米保障房，保障房配建比例高達(dá)33.8%；而佳兆業(yè)天御項(xiàng)目所在的白云區(qū)梅花園20號(hào)地塊，配建保障房面積為1.96萬平方米，配建比例為35.6%。 現(xiàn)在這兩個(gè)項(xiàng)目被查封，是否會(huì)影響到保障房的建設(shè)移交和廣州市保障房年度目標(biāo)的完成？
廣州市住房保障辦有關(guān)人士表示，假如佳兆業(yè)配建保障房項(xiàng)目進(jìn)度受影響，可能會(huì)影響到保障房預(yù)期目標(biāo)的完成。查封事件不會(huì)影響到保障房建設(shè)移交，按照賣地合同約定，配建項(xiàng)目是要無償移交物業(yè)給政府。因?yàn)橛泻贤s束，即便是有新接手方也要繼續(xù)履行合同，完成保障房的建設(shè)后進(jìn)行移交。
記者查詢了解到，截至2014年8月25日，佳兆業(yè)逸灝苑、佳兆業(yè)盛世廣場和天御配建項(xiàng)目都已經(jīng)全部開工。接近佳兆業(yè)的消息人士表示，兩個(gè)項(xiàng)目的保障房都是一開工就在建設(shè)，且目前并未停工，不會(huì)受查封影響。記者昨日在佳兆業(yè)盛世廣場工地現(xiàn)場看到，項(xiàng)目東北角的17至21棟為保障房，基本已經(jīng)封頂。
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