深圳的一家房地產開發(fā)商——佳兆業(yè)集團控股有限公司（以下簡稱“佳兆業(yè)”）的危機繼續(xù)蔓延，1月11日，上百名業(yè)主來到佳兆業(yè)在深圳最大的樓盤城市廣場，向政府表達訴求，并召開緊急會議商討對策。

　　事實上，此次危機波及的不僅僅是上百名業(yè)主，還有高達24家提供巨額資金的金融機構。

　　今年1月初，匯豐銀行豁免了佳兆業(yè)4億元提前還款的責任，但是佳兆業(yè)早已經陷入了一波又一波的債務風波。

　　迄今為止，已經有中信銀行、中國銀行等24家金融機構向法院申請對佳兆業(yè)的若干資產進行訴前財產保全。

　　除了銀行等金融機構，眾多信托公司也牽涉其中。記者根據公開資料估算，至少有8家信托公司為佳兆業(yè)提供巨額融資，數目高達98.6億元。其中，資金規(guī)模最大的是平安信托，且旗下一只產品1月21日即將到期。

　　對于產品是否會違約以及怎么處理等問題，《投資者報》向平安信托發(fā)出了采訪提綱，平安信托稱公司正密切關注事態(tài)進展，積極履行受托人責任。

　　佳兆業(yè)危機加劇

　　佳兆業(yè)近幾個月風波不斷，2014年10月傳出公司董事會主席郭英成“被帶走”，去年11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門“鎖定”，至今未交代原因，樓盤亦未能解封。

　　有內地媒體引述官方人士稱，佳兆業(yè)靠在深圳參與大批舊城改造項目發(fā)家，與當地政府有千絲萬縷的關系，隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業(yè)也一步步深陷泥潭。

　　去年12月6日，生命人壽接手11.21%股份后，成為佳兆業(yè)第一大股東。12月10日，郭英成因健康原因辭任公司執(zhí)行董事、董事會主席等職務，由原第二大股東生命人壽代表接任。原本期望生命人壽出手相救，但是直到現(xiàn)在生命人壽還沒有消息，保持沉默。

　　佳兆業(yè)是1999年在深圳成立的房地產開發(fā)商，并于2009年12月在香港聯(lián)交所上市。隨著佳兆業(yè)違約不斷升級，最心急火燎的還是債權人。

　　最新情況是該公司對2015年1月8日到期的2300萬美元利息違約。

　　公司對外公告顯示，該公司約4.47億人民幣和2.66億人民幣被銀行凍結和扣劃，此外還收到內地法院對其人民幣6.51億元資產保全的民事裁定書。

　　100億信托危局

　　公開資料顯示，為佳兆業(yè)提供資金，規(guī)模最大的莫過于平安信托。2014年4月和10月，平安信托通過兩款信托計劃，共計向佳兆業(yè)提供資金近29億元。

　　2014年4月22日，平安信托發(fā)行“平安財富·翔園17號集合資金信托計劃”，募集規(guī)模25.1億元，其中A類金額25億元，期限9個月，預期年化收益率8.8%;B類金額0.1億元，預期收益9%，期限1年，融資方為佳兆業(yè)子公司佳兆業(yè)商業(yè)集團有限責任公司，資金用途為補充日常運營支出，佳兆業(yè)及佳兆業(yè)商業(yè)集團提供本息償還連帶責任擔保。

　　由于期限為9個月，今年1月21日，翔園17號到期。對于即將到期的信托計劃是否會發(fā)生違約，《投資者報》向平安信托發(fā)出了采訪提綱，公司稱正密切關注事態(tài)進展，積極履行受托人責任。據稱1月7日晚間，平安信托向投資者發(fā)布了一份該信托的臨時信息披露公告，具體內容不詳。

　　2014年10月，平安信托還通過“平安財富?佳譽23號三期集合資金信托計劃”，向大連佳兆業(yè)中心項目發(fā)放3.43億元信托貸款，期限16個月，預期年化收益率9.6%，用于項目后續(xù)開發(fā)。

　　Wind數據顯示，除了平安信托之外，華潤深國投、外貿信托、愛建信托、中融信托等多家信托公司，亦在過去兩年向佳兆業(yè)提供資金支持，總規(guī)模亦達數十億元。

　　2014年6月，華潤深國投曾發(fā)行“鼎新130號”、“鼎新131號”兩款集合資金信托計劃，為佳兆業(yè)旗下蘇州黃橋、塔園路兩個項目提供10億元。期限為24個月＋6個月，預期收益率9%。

　　愛建信托在2014年3月17日和3月21日，分別發(fā)行兩款信托向佳兆業(yè)杭州項目提供資金，金額分別為3.4165億元、3.575億元，兩者合計約7億元，期限均為兩年。

　　2013年10月29日和2014年5月16日，對外經濟貿易信托先后發(fā)行了富榮50號佳兆業(yè)沈陽貸款項目信托和富祥25號佳兆業(yè)長沙梅溪湖項目信托，存續(xù)期均為兩年，后者募集資金20.8億元。

　　2014年4月4日，萬向信托發(fā)行了“房地產基金8號長沙佳兆業(yè)廣場項目信托，募集資金12.47億元，期限為兩年。

　　盡管目前僅有平安信托一只產品面臨到期兌付問題，但是公司自陷入困境后經營絲毫未有好轉，剩余的信托公司受到波及的概率大增。

　　根據公開信息統(tǒng)計，目前結果顯示至少8家信托公司有存續(xù)產品涉及佳兆業(yè)項目，而目前僅愛建股份等3家提出資產保全申請。

　　2015年1月12日，愛建股份公告顯示，鑒于杭溪隆業(yè)的實際控制人佳兆業(yè)集團控股有限公司面臨重大不利情形，可能對“愛建——佳兆業(yè)杭州項目投資集合資金信托計劃”構成重大不利影響，愛建信托公司作為該信托計劃的受托人，依據雙方簽署的《股東借款合同》中的交叉違約條款，要求杭溪隆業(yè)提前歸還股東借款本息。

　　資料顯示，愛建信托的兩款產品將在2016年3月到期，外貿信托的產品在今年5月到期，中融信托的產品在今年7月到期。

　　業(yè)內人士分析，一旦走上財產保全、變賣資產償債這條不歸路，企業(yè)幾乎不可能再活過來。未來幾個月，關系到佳兆業(yè)公司生死存亡，也是信托產品能否如期兌付的關鍵時期。(來自：投資者報)

佳兆業(yè)事件敲響的警鐘：舊改“餡餅”變“陷阱”？

佳兆業(yè)迷局：親歷者自述已做好最壞打算 后會無期？

佳兆業(yè)近300億債務高懸項目接連被鎖 債主群起發(fā)難

佳兆業(yè)事件：舊改餡餅變陷阱 開發(fā)商或暫時知難而退

佳兆業(yè)危機燒至杭州 一項目749套待售房源全部被鎖

搜索更多: 佳兆業(yè)