在10月初剛剛聽到關(guān)于老板風(fēng)聲的時(shí)候，黃橙(化名)根本沒有料到，事態(tài)的發(fā)展會(huì)如此迅猛而不可挽回。
作為一名在佳兆業(yè)深圳公司工作超過5年的中層員工，事發(fā)前他的工作和其他房地產(chǎn)公司的員工沒什么區(qū)別：經(jīng)常加班，在外面神采奕奕而私下里牢騷不少，每當(dāng)新項(xiàng)目要開盤的前一段時(shí)間都忙得腳不沾地。當(dāng)然，工資也是對(duì)得起自己的夙興夜寐嘔心瀝血。
中國房地產(chǎn)行業(yè)的各種操作“慣例”，黃橙自然是知道的。只是日子一直這樣平淡地過著，從業(yè)生涯中從來沒有想過，對(duì)于單個(gè)公司而言不可分散的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，真的有一天會(huì)發(fā)生在自己公司。一開始對(duì)各種傳聞還抱著將信將疑的態(tài)度，當(dāng)11月底看到公布深圳的項(xiàng)目房源被管理局鎖定后，他感覺到真的無可挽回了：“速度太快了，就像在做夢(mèng)一樣。”
房源鎖定后不久，佳兆業(yè)在深圳幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也被叫停。集團(tuán)公告顯示，位于深圳的八個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，在開發(fā)過程中所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請(qǐng)，不能獲得政府相關(guān)部門的接納。這意味著這些項(xiàng)目目前處于無限期暫停的狀態(tài)。
現(xiàn)在黃橙成了自己過去夢(mèng)寐以求的閑人，每天一大要事就是在媒體刷一下公司的進(jìn)展。最新的消息是，公司在1月12日第一次出現(xiàn)美元債息違約，多名銀行等金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人向法院申請(qǐng)資產(chǎn)保全，已經(jīng)有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結(jié)和罰扣，同時(shí)以12億作價(jià)出讓給萬科的上海清灣項(xiàng)目交易也宣告作廢。
黃橙說自己和佳兆業(yè)其他一萬多名員工中的大多數(shù)想法差不多，認(rèn)為此時(shí)離開是不道義的，“不過我在老家的父母打電話來，說如果現(xiàn)在在深圳養(yǎng)女兒有壓力，可以考慮送回來老家養(yǎng)。雖說只是玩笑，但我也默默做好最壞的打算。”他沉默了很久，忽然低下了頭：“要是真到了那個(gè)地步呢?”
墜落的達(dá)摩克里斯之劍
風(fēng)云突變之前，佳兆業(yè)的成績單在房地行業(yè)排名中尚算令資本市場認(rèn)可。這家區(qū)域性房地產(chǎn)公司成立至今15年，為郭英成的家族企業(yè)，2009年在香港上市。多年來，佳兆業(yè)以深圳為大本營，主要以經(jīng)營舊改項(xiàng)目為業(yè)界所知。2014年前三季度，佳兆業(yè)的銷售金額為195.4億元。近年在國內(nèi)權(quán)威性的房企排名榜單中，公司一般會(huì)穩(wěn)定在前20名。
創(chuàng)辦佳兆業(yè)4年后，郭英成指揮公司采用新模式，即收購及翻新不良資產(chǎn)，這也成為佳兆業(yè)日后在房地產(chǎn)行業(yè)異軍突起的重要倚仗。記者翻閱佳兆業(yè)的上市文件，其中在談及自己的競爭優(yōu)勢一項(xiàng)，有這么一段：“我們也曾透過收購及翻新不良及未能落成物業(yè)而建立土地儲(chǔ)備。雖然若干不良物業(yè)能有潛力以較低成本產(chǎn)生利潤，但使用此土地收購方法須具備能力解決導(dǎo)致物業(yè)被扣押的多個(gè)問題，并進(jìn)行評(píng)估及適時(shí)完成物業(yè)收購，制訂及執(zhí)行全面的解決方法扭虧為盈。因此，我們可于往續(xù)期間透過以相對(duì)較低成本購入不良物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目以收購多幅土地。”香港一資深證券分析師表示，這個(gè)“解決導(dǎo)致物業(yè)被扣押的多個(gè)問題的能力”，就暗含很多玄機(jī)：“不同的開發(fā)商靠不同的本事吃飯。萬科的總裁也說過，萬科作為全國最大的開發(fā)商，在深圳核心地段也拿不到好地。要做不良資產(chǎn)收購和舊改，開放商的能力可見一斑。”
然而福兮禍之所倚。去年10月份，因?yàn)樯嫦由钲谠形Ｎ⒄ㄎ瘯浭Y尊玉案，“失聯(lián)”兩個(gè)字的傳聞落到了郭英成頭上�；氐较愀鄣募抑�，可能當(dāng)時(shí)的他已然料到，將有很長一段時(shí)間決定不再踏足這片讓自己十年暴富的土地。不過當(dāng)時(shí)業(yè)界都在關(guān)注雅居樂主席陳卓林被限制居所的消息，佳兆業(yè)并未立刻放到聚光燈之下。
經(jīng)歷了各種紛紛揚(yáng)揚(yáng)的傳聞之后，陳卓林的限制居所令得以解除，然而漩渦中的佳兆業(yè)并沒有轉(zhuǎn)危為安。從11月份開始，佳兆業(yè)創(chuàng)造了很多自改革開放以來房地產(chǎn)行業(yè)中聞所未聞的現(xiàn)象：其位于深圳市龍崗和大鵬新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目共2000多套房源，被政府鎖定，這意味著佳兆業(yè)的銷售和回款都被迫暫停，資金鏈有可能斷裂。
除了在售項(xiàng)目，佳兆業(yè)包括“深圳佳兆業(yè)中央廣場”在內(nèi)的深圳八個(gè)重點(diǎn)發(fā)展階段項(xiàng)目，其進(jìn)行執(zhí)照、許可證、批文、登記及備案的常規(guī)申請(qǐng)都不再被相關(guān)部門接納，涉及總建筑面積約182萬平方米;另外該公司位于龍崗區(qū)的所有建設(shè)項(xiàng)目的所有規(guī)劃相關(guān)及國有土地相關(guān)申請(qǐng)、批核程序均已被暫停處理，其位于龍崗區(qū)的城市再發(fā)展項(xiàng)目計(jì)劃也遭暫停。而落馬官員蔣尊玉，此前曾任龍崗區(qū)委書記、大鵬新區(qū)黨工委書記，并以在龍崗區(qū)、大鵬新區(qū)抓舊城改造聞名。
從謠言到政府采取措施之后，漩渦中的郭英成以健康為由，選擇辭任佳兆業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及公司授權(quán)代表等職務(wù)，向外界表明其退出核心管理層。復(fù)牌后公司發(fā)布了一個(gè)重磅內(nèi)幕公告：其控股股東郭英成家族出售11.21%股份給第二大股東生命人壽，并套現(xiàn)16.68億港元(約合13.24億元人民幣)。
黃橙內(nèi)部聽到的消息，這是郭英成試圖在自己不回內(nèi)地接受調(diào)查的情況下，挽救公司的行為。出售股份之后，郭英成家族持有佳兆業(yè)約51.21%股權(quán)，仍為佳兆業(yè)實(shí)際控制人。而接盤的生命人壽持股將增至29.96%，剛好不觸及30%的要約收購線。
然而事情并沒有如郭英成希望的那樣發(fā)展，政府對(duì)佳兆業(yè)的限制越來越嚴(yán)格。佳兆業(yè)兩家于深圳成立的附屬公司即佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司以及今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司(原為佳兆業(yè)科技(深圳)有限公司)，已被限制轉(zhuǎn)讓股本權(quán)益。同時(shí)，佳兆業(yè)深圳申請(qǐng)重續(xù)國家一級(jí)資質(zhì)證書也遭到相關(guān)部門的暫停處理。佳兆業(yè)表示屢次接洽相關(guān)部門，均沒有回音。這些壞消息，意味著佳兆業(yè)將無法收購需要國家一級(jí)資質(zhì)證書資格的土地或項(xiàng)目，并將損害其就深圳持有的項(xiàng)目取得融資的能力。
今年一月份，資本市場對(duì)佳兆業(yè)的反應(yīng)從流言漫天轉(zhuǎn)而進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。由于主席辭任，佳兆業(yè)觸發(fā)了匯豐一筆4億港元的融資協(xié)議違約，揭開了恐慌序幕。在最新一筆利息支付違約后，多家往來金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，要求查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有19家金融機(jī)構(gòu)遞交了申請(qǐng)。公司進(jìn)入如此光景，此時(shí)待在香港不愿回內(nèi)地的郭英成，內(nèi)心世界究竟煎熬成何種景象，恐怕只有他自己知道。
成也蕭何，敗也蕭何
要說佳兆業(yè)和蔣尊玉的關(guān)系，并不是空穴來風(fēng)。
佳兆業(yè)原總裁黃傳奇，2003年曾擔(dān)任深圳水務(wù)集團(tuán)董事長。時(shí)任深圳市政府副秘書長的蔣尊玉，也分管涉及市政環(huán)保和水務(wù)方面，兩人同為2004年成立的深圳市治污保潔工程領(lǐng)導(dǎo)小組的主要成員。2005年7月，蔣尊玉任深圳市水務(wù)局局長，主管深圳市水務(wù)工作，并在此后一年多時(shí)間成為黃傳奇直接領(lǐng)導(dǎo)。
2009年底，蔣尊玉接替因涉嫌許宗衡案被免職的余偉良，調(diào)任龍崗區(qū)委書記。龍崗作為深圳關(guān)外兩區(qū)之一，占整個(gè)深圳市面積的43%，存在規(guī)劃混亂，城中村密布等問題。蔣尊玉新官上任三把火，舊城改造成為他工作議程的重中之重。
2010年，佳兆業(yè)聘請(qǐng)黃傳奇為集團(tuán)總裁，其在深圳的多個(gè)舊改項(xiàng)目也進(jìn)入大干快上階段。位于龍崗區(qū)以及劃自龍崗區(qū)的大鵬新區(qū)的項(xiàng)目包括龍崗大道1號(hào)、悅峰花園、佳兆業(yè)中央廣場、佳兆業(yè)假日廣場等。其中，佳兆業(yè)中央廣場是深圳有史以來最大的舊城改造項(xiàng)目，占地面積32.18萬平方米，總建筑面積達(dá)180萬平方米。這個(gè)項(xiàng)目由佳兆業(yè)拿下，在當(dāng)時(shí)頗受矚目。
2012年11月，時(shí)任龍崗區(qū)委書記的蔣尊玉出席了佳兆業(yè)一個(gè)活動(dòng)，并在郭英成的陪同下參觀佳兆業(yè)中央廣場項(xiàng)目。在大鵬新區(qū)十大項(xiàng)目集中啟動(dòng)以及佳兆業(yè)萬豪大酒店奠基儀式上，蔣尊玉也和郭英成一同出席。2010年之后的蔣尊玉參加的多個(gè)活動(dòng)，都有郭英成的身影。在蔣尊玉調(diào)任政法委書記后，其管轄的見義勇為基金會(huì)進(jìn)行的一次募捐中，郭英成捐款1000萬元，成為當(dāng)時(shí)捐款最多的兩名企業(yè)家之一。
2010年開始，佳兆業(yè)的業(yè)績也出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。其銷售額從2010年的101億元快速增長至2013年的239億元。在房地產(chǎn)光景并不太美好的2013年，其銷售額更是按年增長38%，超額完成任務(wù)。
不過這些曾經(jīng)大書特書的過去，在黃橙眼里，已然成為麻煩的種子，而老板可能也不會(huì)回來了：“聽香港那邊講，如果老板愿意回來配合案件調(diào)查，或許我們公司還有一線轉(zhuǎn)機(jī)。不過老板一向很低調(diào)，也入香港籍了，在香港還有富昌金融集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓(佳兆業(yè)的)股份是他設(shè)想的一種棄車保帥的方式吧。沒人知道他涉及的事情有多嚴(yán)重，你們說他10月份離境后就回不來了，他想的可能是一旦回來就出不去了。”
事態(tài)就這樣陷入僵局，而各種擔(dān)憂違約的合作終止及債務(wù)追討仍在日日更新。不過對(duì)于郭英成這樣的滯留者，香港也未必是絕對(duì)的避難之地。雖然香港和內(nèi)地尚未簽署引渡協(xié)議，但作為中國領(lǐng)土的一部分，仍然有互助機(jī)制。根據(jù)《香港特別行政區(qū)基本法》第九十五條規(guī)定，“特別行政區(qū)可與全國其他地區(qū)的司法機(jī)關(guān)通過協(xié)商依法進(jìn)行司法方面的聯(lián)系和相互提供協(xié)助”。
下午四點(diǎn)左右的光景，冬日殘陽的余暉斜照在黃橙身上。他拉開小轎車的門，準(zhǔn)備去接讀幼兒園的女兒放學(xué)。汽車啟動(dòng)的一霎那，車窗里飄出韓寒作詞的那首《后會(huì)無期》：“當(dāng)一艘船沉入海底，當(dāng)一個(gè)人成了謎。你不知道，他們?yōu)楹坞x去，就像你不知道，這竟是結(jié)局……”(來自：21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論)
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