當佳兆業(yè)一步步陷入困境時，業(yè)主也開始擔心其是否能夠如期交房。

　　1月13日晚間，佳兆業(yè)深圳各樓盤數百名業(yè)主聚集到佳兆業(yè)城市廣場進行維權，并打起了“佳兆業(yè)購房者向政府請愿”的橫幅，希望政府能夠出面保障業(yè)主的權益。

　　《第一財經日報》記者在現(xiàn)場看到，直到1月14日下午，仍有少數業(yè)主逗留，遲遲不愿離開。

　　“絕大部分業(yè)主只是希望能夠按期拿到房子。按照合同，佳兆業(yè)目前并沒有違約，但事態(tài)如果繼續(xù)惡化，就說不定了，這是最讓人擔憂的。”一名陳姓業(yè)主對本報記者表示。

　　而隨著廣東華興銀行股份有限公司深圳分行、鑫沅資產管理有限公司等5家金融機構加入追債行列，至此，已有24家金融機構欲查封佳兆業(yè)資產。

　　業(yè)主的擔憂

　　“我怎么也不會想到，就在交完首付后一個星期，佳兆業(yè)在深圳的多個樓盤就被鎖了。早知道，我就不買了。”1月14日，在佳兆業(yè)城市廣場售樓中心，劉先生對此懊惱不已。

　　劉先生對《第一財經日報》記者表示，他購買了佳兆業(yè)城市廣場3期的房子，在佳兆業(yè)房源被鎖前已經完成備案，但直到現(xiàn)在，銀行的按揭貸款都還沒有批下來。

　　除了擔憂之外，劉先生主要持觀望態(tài)度，他說：“這個項目1期的房子是今年6月交房，如果1期能夠按期交房，那我就可以減少一點擔心。”

　　一些業(yè)主都跟劉先生抱有一樣的心態(tài)，但更多的人擔憂佳兆業(yè)如果進行破產重組，自身權益得不到保障，他們希望政府能夠出面處理此事。

　　1月13日晚，數百名業(yè)主聚集在佳兆業(yè)城市廣場售樓處，在一條“佳兆業(yè)購房者向政府請愿”的橫幅上簽名。這些業(yè)主中，包括支付定金的業(yè)主、已付首付款未備案的業(yè)主、已備案未驗收的業(yè)主、已驗收未辦證的業(yè)主及其他類型業(yè)主。據了解，僅是深圳地區(qū)的佳兆業(yè)未交付樓盤就涉及上萬個家庭。

　　有媒體報道稱，業(yè)主當晚提出了多項訴求，如希望政府保障業(yè)主代表有權參與涉及業(yè)主利益的所有會議并保證業(yè)主代表的表決權，包括但不限于債權人會議、破產會議、重組會議、并購會議等；希望政府根據深圳地區(qū)佳兆業(yè)業(yè)主的不同情況，盡快為所有業(yè)主開辟專門通道辦理備案、房屋驗收、房屋預告登記、房產證等相關手續(xù)；希望政府能建立與業(yè)主的溝通渠道，透明公開通報佳兆業(yè)危機的進展及政府態(tài)度等。

　　1月14日，仍有業(yè)主趕來，到下午才慢慢散去。但仍有少數業(yè)主堅持要等項目相關負責人來，帶著去看項目施工現(xiàn)場，以確保項目在正常施工。

　　佳兆業(yè)城市廣場的置業(yè)顧問對本報記者表示，項目施工現(xiàn)場是全封閉式的，為了安全起見，施工人員以外的任何人都不能進入。不過，他表示，項目確實在按計劃施工中。

　　追債金融機構已達24家

　　諸多業(yè)主也表示了維權的無奈，按照合同，佳兆業(yè)并未違約，只是相關部門將佳兆業(yè)的房源進行了鎖定，不知如何維權。

　　最初是去年11月28日，深圳規(guī)土委將佳兆業(yè)位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場三期、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號、佳兆業(yè)假日廣場等多個項目未售房源進行了鎖定。

　　當時深圳規(guī)土委對媒體回應稱，只是接到上級通知執(zhí)行鎖定，已網簽備案的房源不受影響，但只簽了認購書尚未辦理網簽的購房者，暫時不能辦理手續(xù)。

　　隨后，佳兆業(yè)房源被鎖項目越來越多，到去年12月21日，佳兆業(yè)在深圳的三個已落成項目的若干未售房源、三個自持物業(yè)的若干單位業(yè)權、八個處于發(fā)展階段及用于未來發(fā)展的物業(yè)項也都被限制或叫停。

　　由于深圳項目對佳兆業(yè)的整體業(yè)績貢獻頗多，此番被叫停引發(fā)了諸多債權人的擔憂。

　　隨著1月1日佳兆業(yè)未能按期償還匯豐銀行4億港元造成違約，雖然時隔幾天后匯豐銀行豁免了佳兆業(yè)提前還款的責任，但佳兆業(yè)早已陷入了一波又一波的債務風波。

　　繼中信銀行等19家金融機構向法院申請對佳兆業(yè)的若干資產進行訴前財產保全后，昨日，本報記者在深圳中級人民法院官網查詢發(fā)現(xiàn)，又有廣東華興銀行股份有限公司深圳分行、鑫沅資產管理有限公司等5家金融機構加入該行列。至此，共有24家金融機構欲查封佳兆業(yè)資產。

　　而且佳兆業(yè)已有6.73億元銀行存款，被凍結和罰扣。

　　“如果佳兆業(yè)賬戶持續(xù)凍結、物業(yè)持續(xù)查封，房源持續(xù)鎖定，除非仍有大量周轉資金，否則現(xiàn)金流必然斷裂，必然會對更多合作伙伴構成違約，如果再出現(xiàn)工程款支付不能，則在建樓盤很可能面臨爛尾，購房者的顧慮絕非杞人憂天。”深圳房產律師張茂榮表示。

　　“購房者的法律風險因已付房款多少而不同。”張茂榮說，已結支付完畢全部或大部分購房款的（含通過銀行貸款方式支付），根據我國《合同法》第286條及最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》規(guī)定，即便是樓盤爛尾，佳兆業(yè)資不抵債，購房者也有優(yōu)先受償權，可以在工程價款、銀行抵押貸款及其他普通債權之前優(yōu)先受償，風險較小。

　　而僅支付定金或小部分購房款（如僅支付三成首期款）房源未鎖定、合同已備案的，理論上說這部分合同佳兆業(yè)還可以繼續(xù)履行，如若佳兆業(yè)破產清算，這部分購房者的債權屬普通債權，沒有優(yōu)先受償權，風險較大。僅支付定金或小部分購房款房源已鎖定、合同未備案的，也屬普通債權，沒有優(yōu)先受償權，屬風險最大的一類。（來自：第一財經日報）

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