“佳兆業(yè)1號的項目僅剩下少量尾盤在售，其余均已經(jīng)銷售完畢。”在上海佳兆業(yè)1號的售樓中心，佳兆業(yè)的工作人員告訴《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”，的記者。

　　在經(jīng)歷了深圳佳兆業(yè)的“鎖房事件”、“年底停牌”、“人事變動”、“債務(wù)違約”、“破產(chǎn)傳聞”等一系列事件之后，佳兆業(yè)的工作人員依然對企業(yè)持有信心�！稏|地產(chǎn)》實地探訪了上海佳兆業(yè)城市廣場，這是集住宅，公寓，商業(yè)于一體的綜合性樓盤，目前仍在施工，但酒店基本已經(jīng)建設(shè)完畢。環(huán)顧整個小區(qū)環(huán)境，綠樹成蔭，鋪設(shè)有鵝卵石小道，并通過自制的小橋流水，巧妙地將住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)劃分開來。小區(qū)里所有的一切扔按部就班地進行。殊不知深圳總部，債務(wù)危機如火山噴發(fā)般炙熱。

　　談及危機事件，多位佳兆的業(yè)員都表達了憂慮，并希望事件能早日解決：“我們員工和業(yè)主都是無辜的，在危機中都是弱勢群體。”

　　佳兆業(yè)的一線工作人員似乎都認(rèn)定，或者都愿意相信，佳兆業(yè)可以平安度過此次危機。但現(xiàn)實難免殘酷，誰愿為佳兆業(yè)的過失“買單”？至今無人知曉。

　　急速隕落

　　一切都來得太突然！

　　佳兆業(yè)集團控股有限公司成立于1999年，2009年12月在香港上市，多年來，集團秉承“佳居樂業(yè)”的企業(yè)理念，在房產(chǎn)市場如魚得水。2014年在中國房地產(chǎn)百強企業(yè)排名第16位，從去年年末的銷售總額來看，深圳地區(qū)佳兆業(yè)銷售總額高于萬科，是深圳市場上名副其實的“老大”。

　　然而這樣一家“龍頭”房企，竟然在去年年末短短兩個月的時間里，瞬間仿似坍塌。這所有起源于佳兆業(yè)在深圳的數(shù)千套房源被鎖，隨后原董事長郭英成辭職，觸發(fā)融資協(xié)議中的一項違約條款，匯豐銀行于1月7日要求佳兆業(yè)提前歸還借款。隨即引發(fā)一系列債務(wù)追逃。1月6日，關(guān)于佳兆業(yè)的破產(chǎn)重組消息傳出后，更是加劇了局勢的惡化，眾多合作銀行紛紛提出資產(chǎn)保全請求。盡管官方已公告辟謠，但是形勢正逼著佳兆業(yè)步步踏入這一境地，對于佳兆業(yè)而言，倘能盡快實現(xiàn)破產(chǎn)重組，已經(jīng)成為一件不幸中的幸事。

　　當(dāng)下，佳兆業(yè)大多分公司都在裁員。

　　“最近一個月，公司內(nèi)網(wǎng)幾乎每天都有離職通知。”知情人士透露。同時，記者了解到，繼原執(zhí)行董事譚禮寧、首席財務(wù)官張鴻光辭職后，佳兆業(yè)投資者公關(guān)部門負(fù)責(zé)人現(xiàn)已離職，拓展部負(fù)責(zé)人走出卓越。

　　業(yè)主們的情緒也在發(fā)生著變化。1月13日晚，佳兆業(yè)深圳各樓盤數(shù)百人聚集到佳兆業(yè)城市廣場維權(quán)，但可悲的是，業(yè)主們連抗議的對象都找不到，原董事長滯留海外，樓盤已被鎖定。

　　除此之外，據(jù)佳兆業(yè)2014年中期報告顯示，佳兆業(yè)有多筆債務(wù)將在2015年償還，其中一年期的債務(wù)達到60億元，而不受限制的現(xiàn)金為93.8億元。然而，政府一紙資產(chǎn)凍結(jié)令即讓佳兆業(yè)賬面上110億元的現(xiàn)金無法發(fā)揮其危機處理能力，行政力量正逐步吞噬佳兆業(yè)。

　　《東地產(chǎn)》了解到，目前佳兆業(yè)管理層大多在觀望，部分高管表示拯救佳兆業(yè)已超出管理層能力。

　　影響甚深

　　房地產(chǎn)市場向來是“政商結(jié)合”的重災(zāi)區(qū)。去年10月13日，擔(dān)任深圳政法委書記的蔣尊玉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)而落馬， 隨后就傳出佳兆業(yè)主席郭英成卷入該案而被官方扣留的傳聞，盡管之后被澄清，但現(xiàn)如今郭英成辭職后去向不明，著實讓整個市場浮想聯(lián)翩。

　　與佳兆業(yè)有著相似經(jīng)歷的還有香港新鴻基地產(chǎn)，2012年，新鴻基爆出弊案，前聯(lián)席主席郭炳江因多年私下以許仕仁為公司“顧問”，“串謀公職人員作不當(dāng)行為”罪名成立，被重判鋃鐺入獄服刑5年，集團執(zhí)行董事陳鋸源獲罪6年。

　　然而，與佳兆業(yè)不同的是，新鴻基不但沒有被“拖垮”，反而一直順暢運營，在投行和評級機構(gòu)的榜單上仍穩(wěn)坐A評級，甚至在前主席郭炳江被定罪的當(dāng)天，投行報告的分析反而都在紛紛唱好，認(rèn)為已經(jīng)消除了公司最后的不穩(wěn)定因素。

　　佳兆業(yè)命運迥異。財經(jīng)版上熱門新聞均是“債券價格暴跌”、“業(yè)主憂慮交樓遙遙無期”、“住宅配套會否按計劃完成”、“多家銀行申請訴前財產(chǎn)保全”、“員工紛紛離職”等等，佳兆業(yè)儼然成為了一顆突然炸開的炸彈，血流成河死傷無數(shù)。

　　業(yè)主們欲告無門，政府不做任何回應(yīng)；當(dāng)事人逍遙法外，至今下落不明；企業(yè)員工年終獎待定，欲哭無淚；債權(quán)人索債無果。種種問題，到底誰來買單？

　　行政干預(yù)新課題

　　佳兆業(yè)事件只是給房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的尹伯成告訴《東地產(chǎn)》記者：“政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐還在路上，佳兆業(yè)只是開始，開發(fā)商切記以后要安分。”

　　另一方面，也有專業(yè)人士有示，佳兆業(yè)事件也為政府提出了新課題：行政干預(yù)如何避免傷及無辜。

　　深圳資深律師趙國彬表示，從目前行政范疇來看并無鎖定這個法律說辭，但是對于上市公司比較大范圍鎖定房源，影響還是頗大的。值得注意是，不論是否涉及某些調(diào)查，目前還僅僅是調(diào)查階段并未進入法律程序，所以政府處理方式及程序步驟都值得商榷。因為是上市公司，涉及公眾利益，政府應(yīng)該書面公開原因，理清關(guān)系。(來自：東地產(chǎn))

佳兆業(yè)25億信托今日到期 消息稱公司無力償還

佳兆業(yè)事件波及15家銀行 26條財產(chǎn)保全能否助其脫身

佳兆業(yè)大連再遭凍資6億元 至今共逾20億資產(chǎn)凍結(jié)

佳兆業(yè)危機加�。�140億債務(wù)危局迫近 部分信托本月到期

佳兆業(yè)事件敲響的警鐘：舊改“餡餅”變“陷阱”？

搜索更多: 佳兆業(yè)