目前的公開信息顯示，陳卓林與云南官場腐敗案有關(guān)。今年以來，云南官場地震不斷，包括云南省委前書記白恩培、昆明市委原書記張?zhí)镄馈⒃颇鲜≡笔￠L沈培平等多位高級別官員被中紀(jì)委立案調(diào)查。來自當(dāng)?shù)丶o(jì)檢部門的消息顯示，相關(guān)部門調(diào)查張?zhí)镄乐畷r(shí)，有證據(jù)指向陳卓林。
陳卓林出身寒門、兄弟5人，1980年代末從一個(gè)家具廠起步，1992年進(jìn)軍房地產(chǎn)，20多年后已經(jīng)成為粵系地產(chǎn)代表性企業(yè)，規(guī)模有三四百億。在雅居樂的發(fā)展史上，海南清水灣項(xiàng)目是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2005年，規(guī)模只有30多億、偏安于廣東一隅的雅居樂，拿下了海南陵水總投資130億的清水灣房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在2008年引入了摩根士丹利約53億元投資。從2009年開盤以來，清水灣項(xiàng)目累計(jì)銷售額已達(dá)300多億，這一個(gè)項(xiàng)目就足以讓雅居樂麻雀變鳳凰。根據(jù)其年報(bào)，2006-2009年雅居樂毛利分別為28億、52億、34億、49億，年平均增長率僅為18%，但到2010年清水灣有結(jié)轉(zhuǎn)記錄之后，毛利快速攀升至93億，較前一年增長89%。而集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模則由2006年的174億快速達(dá)到2010年的698億，翻了4倍。
在海南“點(diǎn)石成金”之后，陳卓林的目光開始投向旅游資源重地云南。從2011年開始，雅居樂在云南大規(guī)模圈地，目前已有西雙版納、瑞麗、騰沖、昆明四大項(xiàng)目，對外聲稱的總投資600億元。以開發(fā)體量來計(jì)算，雅居樂云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總量相當(dāng)于五個(gè)海南清水灣。
但這種狂飆突進(jìn)的圈地模式，已經(jīng)埋下了隱患。雅居樂的拿地成本頗為低廉：瑞麗項(xiàng)目樓面地價(jià)僅約271元/平方米，騰沖平均樓面地價(jià)為154元/平方米，西雙版納樓面地價(jià)為375元/平方米。除了地價(jià)極為低廉，雅居樂在項(xiàng)目定位上也一度暢行無阻，例如在騰沖項(xiàng)目中規(guī)劃了高爾夫球場，還圈占了較多的耕地。2014年5月19日，該球場遭到國家發(fā)改委和國土資源部聯(lián)合通報(bào)，將其作為全國高爾夫球場清理整治工作中的典型案例，要求雅居樂進(jìn)行整改。
內(nèi)部危機(jī)
董事長陳卓林被控制后，雅居樂的內(nèi)部正在經(jīng)受極大的壓力。
10月16日，雅居樂公告稱，其執(zhí)行董事黃奉潮失聯(lián)，但暫未收到由中國政府、監(jiān)管或司法機(jī)構(gòu)發(fā)出有關(guān)黃奉潮的任何法律文件。10月11日黃最后一次出現(xiàn)，是與騰沖雅居樂旅游置業(yè)公司總經(jīng)理通電話，要求他協(xié)助中紀(jì)委官員調(diào)查和了解項(xiàng)目公司。黃奉潮是雅居樂最為重要的職業(yè)經(jīng)理人，明星項(xiàng)目海南清水灣便由他操盤運(yùn)作，目前負(fù)責(zé)雅居樂云南及海南房地產(chǎn)開發(fā)。
黃奉潮的去向成謎。作為應(yīng)對措施，雅居樂已經(jīng)委派執(zhí)行董事、華南區(qū)域主管梁正堅(jiān)暫時(shí)接替黃奉潮。
職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)受的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)不及股東。雅居樂是一家非常典型的家族企業(yè)，2005年雅居樂在香港上市時(shí)，其董事局從主席至執(zhí)行董事，全由陳卓林、陸倩芳夫婦以及4名兄弟出任。2014年初，陳卓林親自啟動了公司治理改革，開始了去“家族化”進(jìn)程，董事會只保留了他與大哥陳卓雄的席位，其他4名家族成員退出公司日常經(jīng)營管理，包括黃奉潮在內(nèi)的3名高級職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入董事會。但陳卓林被控制之后，去家族化的改革只能暫時(shí)中斷。面對這樣的危機(jī)，陳氏家族開始了自救，已經(jīng)退為非執(zhí)行董事的陳卓賢、陸倩芳調(diào)任為執(zhí)行董事，并分別擔(dān)任董事會署理聯(lián)席主席以及公司署理聯(lián)席總裁，以協(xié)助陳卓林履行董事會主席以及總裁職責(zé)。
對于接手的陳氏家族而言，最為緊迫的事情，莫過于確保雅居樂資金鏈的安全。
根據(jù)雅居樂2014年中報(bào)，公司短期借貸及長期借貸當(dāng)期到期部分的金額為146.67億元，而同期公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物金額僅75.89億元，尚不能覆蓋短期債務(wù)規(guī)模。而在今年12月份，雅居樂將有一筆4.75億美元的過橋貸款到期。
為了償還這筆貸款，9月22日雅居樂曾發(fā)布供股計(jì)劃，以5∶1比例實(shí)施供股，發(fā)行約6.96億股供股價(jià)4港元，集資約27.85億港元，供股價(jià)較前一日5.81港元收市價(jià)折讓約31.15%。業(yè)內(nèi)人士分析，雅居樂在股價(jià)低點(diǎn)還折價(jià)逾三成融資，只能說明公司非常缺錢。
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