違規(guī)用教育用地建商場(chǎng)
2010年11月30日銀泰百貨發(fā)布的這份公告還介紹，中國(guó)銀泰將向武漢大學(xué)支付人民幣1億元作為搬遷補(bǔ)償。
作為回報(bào)，中國(guó)銀泰自2011年1月1日起免費(fèi)使用、管理及經(jīng)營(yíng)該綜合商用物業(yè)10萬(wàn)平方米的建筑面積，為期50年，并有權(quán)按若干優(yōu)惠利率租賃額外1萬(wàn)平方米的建筑面積。
銀泰百貨將珞珈創(chuàng)意園的物業(yè)用作經(jīng)營(yíng)大型現(xiàn)代化購(gòu)物中心，投資總額估計(jì)為約6億元人民幣，50年租期結(jié)束后將物業(yè)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給武漢大學(xué)。
“這個(gè)項(xiàng)目我們并不虧。”武漢大學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，這塊地沿街本來(lái)有一些雜亂的門(mén)面，銀泰補(bǔ)償1億元對(duì)這些門(mén)面進(jìn)行搬遷，校園環(huán)境得到改善，而且大樓里的還有一些物業(yè)是武漢大學(xué)的，大樓在50年后會(huì)無(wú)償交給武漢大學(xué)。
“50年后這個(gè)大樓不知還有沒(méi)有用。”一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀泰百貨在教育科研用地上建商場(chǎng)是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。
他給澎湃新聞算了一筆賬，珞珈創(chuàng)意園一期的規(guī)劃用地面積為24923平方米，也就是37畝多地，銀泰百貨相當(dāng)于每年花費(fèi)200萬(wàn)元租金在這里建起了巨型商場(chǎng)。該地塊周邊的樓面地價(jià)參考價(jià)已達(dá)每平米5000元，如按正常流程出讓，土地出讓金價(jià)格達(dá)數(shù)億元，而若是劃撥而來(lái)的教育用地，土地出讓金為零，“這等于是節(jié)省了土地出讓金，讓國(guó)家補(bǔ)貼企業(yè)。武漢大學(xué)的聰明人這么多，為何會(huì)做這筆生意不得而知。”
湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師周明達(dá)介紹，若將教育、科研用地變更為商業(yè)用地，須經(jīng)相關(guān)行政主管部門(mén)依法審核批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳相應(yīng)資金，否則不能改變土地用途。
2013年年初，武珞創(chuàng)意園正式對(duì)外進(jìn)行招商和宣傳。此時(shí)的創(chuàng)意園竟變成購(gòu)物中心，且項(xiàng)目在對(duì)外宣傳時(shí)暫定為“武漢銀泰城”。新浪微博經(jīng)認(rèn)證的“武漢銀泰城”微博號(hào)的資料介紹中，明確指出武漢銀泰城是一家占地 16萬(wàn)平方米建筑面積的大型購(gòu)物中心，如今這個(gè)賬號(hào)已經(jīng)消失。
2013年11月26日，武漢市政府就武珞創(chuàng)意園約談武大分管校長(zhǎng)。武漢市國(guó)土資源局與規(guī)劃局明確，“該項(xiàng)目涉嫌違規(guī)用地，并被要求馬上停止招商”。其后，銀泰百貨的招商低調(diào)進(jìn)行，并對(duì)外宣稱為武珞創(chuàng)意園。
武漢市國(guó)土資源局與規(guī)劃局曾表示，雖然銀泰百貨一直在招商，但修建的大樓還未掛牌，無(wú)法證明大樓將變成銀泰城，所以無(wú)法處罰。并表示規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收時(shí)，這棟大樓絕對(duì)不會(huì)變成商城。
然而，這個(gè)教育科研用地上建起的商城最終仍通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)的驗(yàn)收。
銀泰置業(yè)湖北武珞創(chuàng)意園發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人趙維橋婉拒了澎湃新聞的采訪。
武漢市國(guó)土資源與規(guī)劃局負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收的執(zhí)法支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)任志輝表示，今年7月份規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)這棟大樓已建成的建筑形態(tài)和規(guī)劃審批一致，但當(dāng)時(shí)這棟大樓的內(nèi)部裝修還未完成，且沒(méi)有掛上銀泰城的招牌，也就是其商業(yè)用途沒(méi)有成為既成事實(shí)，所以規(guī)劃部門(mén)不得不通過(guò)大樓的驗(yàn)收。
任志輝表示，這棟樓驗(yàn)收后，該局執(zhí)法人員在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這棟樓的雖然招牌變成了“珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城”，但大樓實(shí)際上已經(jīng)成為了商場(chǎng)，將教育科研用地變?yōu)樯虡I(yè)用途，涉嫌違規(guī)用地。該局已經(jīng)給房產(chǎn)、消防、工商三個(gè)部門(mén)去函，告知三個(gè)部門(mén)這棟大樓的用地為教育科研用地，并請(qǐng)這些部門(mén)依據(jù)各自的法律法規(guī)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行控制。（來(lái)源：澎湃新聞）
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