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“中部創(chuàng)意大廈” 地處洪山區(qū)珞瑜路33號，實(shí)際上是武漢大學(xué)珞珈創(chuàng)意園區(qū)的一期工程。武漢大學(xué)建珞珈創(chuàng)意園的想法源于2006年,并于2008年通過武漢市洪山區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)。
2008年2月，《武漢大學(xué)報(bào)》發(fā)布消息稱，武漢大學(xué)珞珈創(chuàng)意園項(xiàng)目由武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司全權(quán)負(fù)責(zé)。武漢武大教育發(fā)展有限責(zé)任公司成立于2006年4月28日，是武漢大學(xué)與武大資產(chǎn)經(jīng)營公司合資組建的國有企業(yè)。
相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《武漢大學(xué)報(bào)》透露，計(jì)劃把學(xué)校目前閑置的一些周邊地帶加緊改造開發(fā)出來，創(chuàng)建珞珈創(chuàng)意園。開發(fā)的主題涉及到IT、動(dòng)漫、時(shí)尚、服裝等領(lǐng)域，將利用學(xué)校的影響力，通過教育公司的努力，吸引各領(lǐng)域有創(chuàng)造力的大師級人物，孵化創(chuàng)意人才和企業(yè)。
對于珞珈創(chuàng)意園的前景，時(shí)任校長劉經(jīng)南在接受《武漢大學(xué)報(bào)》采訪時(shí)曾表示，“珞珈創(chuàng)意園”旨在打造一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺，打造一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這里將成為在內(nèi)地除北京、上海之外的第三個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
武漢市國土資源與規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，2009年11月16日，該局對武漢大學(xué)珞珈創(chuàng)意園一期建設(shè)項(xiàng)目(中部創(chuàng)意大廈)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》進(jìn)行了審批前公示。
公示明確該項(xiàng)目用地性質(zhì)為教育科研用地，規(guī)劃用地面積為24923平方米，建筑面積為12萬平方米，建設(shè)單位為武漢大學(xué)。
然而，在通過規(guī)劃審批后，隨著一系列騰挪倒轉(zhuǎn)，珞珈創(chuàng)意園離“創(chuàng)意”漸行漸遠(yuǎn)。
武漢大學(xué)產(chǎn)業(yè)部稱，武漢大學(xué)采用了社會(huì)上通行的BOT模式啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)。2009年7月9日，武漢大學(xué)教育發(fā)展有限責(zé)任公司與中國銀泰投資有限公司簽署協(xié)議，雙方約定，由中國銀泰開發(fā)武漢大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器——珞珈創(chuàng)意園一期（中部創(chuàng)意大廈及數(shù)字樂園）。
2010年11月30日，中國銀泰投資有限公司下屬企業(yè)銀泰百貨(集團(tuán))有限公司（2013年銀泰百貨已改為銀泰商業(yè)）發(fā)布公告稱: 2009年9月17日，湖北武珞創(chuàng)意園發(fā)展有限公司 (以下簡稱湖北武珞)成立，分別由中國銀泰及北京國俊投資有限公司擁有83.33%及16.67%的股權(quán)。
公告表明，銀泰百貨執(zhí)行董事兼主席沈國軍擁有北京國俊投資有限公司的全部股本權(quán)益，而北京國俊投資有限公司擁有中國銀泰75%的股本權(quán)益。
2010年11月30日，銀泰百貨以5650萬元收購湖北武珞的100%權(quán)益，湖北武珞成為銀泰百貨旗下全資子公司。
這份公告解釋了進(jìn)行收購事項(xiàng)的理由及好處：湖北武珞主要從事珞珈創(chuàng)意園的開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)。珞珈創(chuàng)意園位于湖北省武漢的主要商業(yè)區(qū)，主要包括一幢在建的大型購物中心。完成珞珈創(chuàng)意園的開發(fā)后，銀泰百貨將有權(quán)使用建筑面積約110,000平方米，以經(jīng)營大型現(xiàn)代化購物中心。透過收購股本權(quán)益及據(jù)此完成購物中心的建設(shè)后經(jīng)營購物中心的權(quán)利，銀泰百貨可進(jìn)一步鞏固在武漢的市場地位，及繼續(xù)提升在湖北省及華中地區(qū)的整體策略。
公開資料顯示，銀泰百貨是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務(wù)的全國性大型百貨連鎖集團(tuán)。目前，銀泰集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)方面打造了銀泰中心、銀泰MALL、銀泰城三大產(chǎn)品線。
武漢一從業(yè)多年不便具名的律師指出，實(shí)際上這個(gè)項(xiàng)目就是借武漢大學(xué)的名義獲得官方審批，銀泰百貨通過一系列騰挪倒轉(zhuǎn)，收購股本權(quán)益而后完成購物中心的建設(shè)，并有了經(jīng)營購物中心的權(quán)利。
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