紅商網(wǎng)訊：隨著“中考”的收尾，雖然上半年的樓市并不樂觀，但華潤置地還是交出了一份漂亮的“成績單”。

　　8月19日，華潤置地公布了2014年上半年的銷售業(yè)績。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，華潤置地于期內(nèi)共實現(xiàn)營業(yè)額為港幣276.88億元，股東應(yīng)占溢利為港幣49.73億元，同期分別增長75.5%和13.4%。與此同時，2014年上半年，華潤置地的毛利率為30.6%，比去年同期下降了0.8%；華潤置地凈利潤為18.0%，同比去年同期下降了約10%。

　　“我們年初設(shè)定的目標(biāo)是700億人民幣，現(xiàn)在覺得超過700億人民幣的可能性不大，最后實現(xiàn)的目標(biāo)也許是700億元，也許是比700億元低一點。”吳向東表示，雖然目前市場波動讓華潤置地完成全年銷售目標(biāo)存不確定性，但在市場呈回暖趨勢下，華潤置地并不主張降價，但會根據(jù)不同城市、不同項目銷售情況，對價格做了合理安排，希望藉此來完成銷售。

　　雖然業(yè)績較預(yù)算低10%，但是對于未來華潤置地卻依舊顯得信心十足。在合理安排產(chǎn)品定位的同時，將母公司成熟項目收購進(jìn)來，以其銷售來支持自身業(yè)績也成了華潤的對策之一。

　　對于毛利率的下降，華潤置地董事會主席吳向東解釋稱，主要原因是投資物業(yè)毛利率有所下降。而投資物業(yè)毛利率下降的原因有兩個：一是投資物業(yè)管理的人工成本有所上升。其次，是酒店毛利率下降。包括沈陽君悅與海南石梅灣兩個項目，這兩個項目的毛利率是負(fù)的。但是，上半年開發(fā)物業(yè)的毛利率同比有所上升，達(dá)28.2%，去年同期是27.6%。

　　由于國內(nèi)的銷售快于結(jié)算，營業(yè)額往往反映的是一年或半年前的經(jīng)營狀況。華潤置地在今年上半年的銷售業(yè)績并不理想。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，華潤置地的合約銷售金額約255.6億元，簽約面積 229.96萬平方米，分別較去年同期下降24.3%和20.0%。按照700億元的年度目標(biāo)計算，華潤置地上半年僅完成全年銷售目標(biāo)的36.5%。

　　8月19日，華潤置地公告宣布，已與母公司全資附屬公司簽訂備忘錄。根據(jù)建議收購事項，華潤置地將間接收購位于中國深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及山東省的物業(yè)發(fā)展項目的權(quán)益，包括深圳大涌村項目、深圳三九銀湖項目、濟(jì)南興隆項目及濟(jì)南檔案館東四個項目。

　　“這次注資是我們企業(yè)最大規(guī)模的一次注資。一共4個項目，總建筑面積580萬平方米左右，這580萬平方米土地都是已經(jīng)拿到建筑規(guī)劃許可證的。”吳向東表示，這4個項目中有3個項目今年都會有銷售貢獻(xiàn)。其中，濟(jì)南興隆項目已經(jīng)開始賣了。深圳的項目總建筑面積有160萬平方米，今年第一期可能賣幾十億元的銷售金額。

　　雖然注資代價仍處于估算階段，但從吳向東言語中不難看出，在上半年銷售低于預(yù)期10%的情況下，華潤置地對此次注資項目抱以很大期望。“總之只要具備條件的，公司都希望快一點銷售，能為對公司業(yè)績有所支持”。

　　雖然喜憂參半，但是華潤置地仍然獲得機(jī)構(gòu)們的看好。

　　花旗發(fā)表研究報告稱，預(yù)期注入的資產(chǎn)總值約200億元，可提升潤地每股資產(chǎn)凈值約15%，并增加今年的合約銷售達(dá)40億-50億元。該行認(rèn)為由于注入的資產(chǎn)具一定盈利能力，有助潤地重拾利潤率及盈利增長勢頭，并估計最快會在今年第四季落實。

　　該行指，華潤置地上半年核心盈利按年增長84%至36.9億元，主要得益于收入增長達(dá)76%；毛利率由去年的28.2%，增至今年的30.6%；核心利潤率亦由去年的13.2%，升至今年的13.3%。該行認(rèn)為潤地的資產(chǎn)負(fù)債表仍然穩(wěn)健，負(fù)債率雖為55.4%(去年同期為39%)，惟持有245億元現(xiàn)金。（來自：時代周報 特約記者 馬浩宇）

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