紅商網(wǎng)訊：8月19日，華潤置地有限公司在香港召開2014年中期業(yè)績會，會上華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人對公司上半年業(yè)績以及未來發(fā)展方向做了相關(guān)介紹。
主席吳向東介紹稱，年初至今集團已實現(xiàn)簽約銷售額330億元，較當(dāng)初預(yù)算低10%，但相信下半年推盤將較上半年多，而且下半年進入傳統(tǒng)旺季，加上中央政府陸續(xù)松綁限購令，相信市場氣氛會有好轉(zhuǎn)，因此對完成700億元簽約銷售目標(biāo)有信心，但預(yù)期不會超過此數(shù)目。
為如愿達成年度目標(biāo)，華潤置地下半年將加快推盤節(jié)奏。“下半年公司將加快部分項目完工進度，希望將原本于明年銷售的樓盤提早于今年推售，加上母公司華潤集團的注資，相信有助集團提高簽約額。”吳向東續(xù)稱。
至于定價方面，吳向東指出，年初開始旗下項目的定價已按情況作出合理安排，相信未來定價策略仍會較為穩(wěn)健，公司亦不主張于銷情較好的項目輕易加價。
除上半年銷售額低于預(yù)算外，華潤置地上半年綜合毛利率亦出現(xiàn)下跌。首席財務(wù)官俞建在業(yè)績會上透露，上半年華潤置地綜合毛利率約30.6%，按年有所下滑，主要由于投資物業(yè)毛利率下跌，以及工資成本上升與酒店業(yè)務(wù)毛利率下跌，令整體毛利率受壓。
不過，對于下半年的毛利率表現(xiàn)，俞建仍持樂觀態(tài)度。其表示，開發(fā)物業(yè)毛利率按年升至超過88%，相信隨著集團加強成本控制，以及將產(chǎn)品明確定位，加上投資物業(yè)表現(xiàn)，下半年表現(xiàn)將優(yōu)于上半年，估計綜合毛利率將會靠穩(wěn)。
同時，他還相信，開發(fā)物業(yè)毛利率已經(jīng)見底回升，相信未來亦可穩(wěn)定發(fā)展，集團同時會維持純利指標(biāo)不變，預(yù)期可維持上半年純利13%升幅，主要由于集團已有610億元的營業(yè)額已經(jīng)鎖定。
除銷售指標(biāo)外，華潤置地另一值得關(guān)注的無疑是其在商業(yè)地產(chǎn)上的發(fā)展。據(jù)其2014年中期業(yè)績報告顯示，該集團于報告期內(nèi)，包括酒店在內(nèi)的投資物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額港幣26.27億元，同比增長21.9%。截至2014年6月30日，集團在營投資物業(yè)總建筑面積達到250.21萬平米，其中已開業(yè)萬象城6個，五彩城3個。鄭州萬象城、合肥蜀山五彩城、寧波余姚五彩城于上半年相繼開業(yè)。
對于商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展，吳向東直言，估計旗下投資物業(yè)于五年內(nèi)建成后，華潤置地將會成為商業(yè)地產(chǎn)龍頭，反映其線下零售業(yè)務(wù)有優(yōu)勢，下一步或發(fā)展線上線下(O2O)零售業(yè)務(wù)。
此外，吳向東還預(yù)料未來商業(yè)地產(chǎn)對華潤置地整體資產(chǎn)及盈利貢獻均會愈來愈大�，F(xiàn)時商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)值占整體約22.2%，相信未來穩(wěn)步上升，因為單靠住宅的現(xiàn)金回款難以支持集團盈利增長。
對于住宅銷售及商業(yè)地產(chǎn)的占比，吳氏指，目前由于部分城市出現(xiàn)住宅供應(yīng)過剩情況，當(dāng)中存在泡沫，因此去庫存需要一定時間，甚或大幅減價，而現(xiàn)時集團住宅銷售規(guī)模已發(fā)展至一定程度。
至于與電商業(yè)務(wù)結(jié)合模式，吳向東指，部分同業(yè)已經(jīng)率先嘗試與電商結(jié)合，但效果并不明顯，因此集團會審慎研究電商業(yè)務(wù)，又透露暫不會分拆商業(yè)地產(chǎn)上市。
另外，吳向東還透露，由于目前住宅銷售的回款不足以支撐商業(yè)的發(fā)展，華潤置地正與華潤集團探討三個戰(zhàn)略命題，其中包括研究如何將房地產(chǎn)與金融工具有機結(jié)合。“可能是和傳統(tǒng)的金融工具相結(jié)合，比如說產(chǎn)業(yè)基金或rise，也可能是其他的創(chuàng)新方式，來為商業(yè)項目提供基金。”（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
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