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綠地集團曾在此前表示，整體而言，該集團今年的目標是對海外市場上的新項目進行最多80億美元的投資，并將把矛頭指向那些擁有重大增長潛力的城市。
從項目建設速度方面來說，綠地集團具備了一種決定性的品質，尤其在美國市場上更是如此，原因是美國開發(fā)商經常需要花費幾年時間來進行項目選址、尋找合作伙伴以及找到愿意向其貸款的銀行。在綠地集團收購大西洋廣場項目的交易中擔任該集團法律代表的歐華律師事務(DLA Piper))的合伙人Martin Polevoy說道：“(美國房地產開發(fā)商)需要幾個月到幾年時間才能安排好所有事情，具體則要視身處開發(fā)周期的哪個階段而言。”
綠地集團之所以能擁有高速開發(fā)房地產項目的能力，部分原因是其擁有強大的資產負債表。Polevoy說道，這使得綠地集團能夠徑直前進，無需經過冗長的籌集額外融資的步驟。“如果他們覺得某個項目是適合開發(fā)的，那么就會簽約并開始建設。”
這種戰(zhàn)略在綠地集團與森林城之間的交易中表現(xiàn)得十分明顯。在大約一年以前，綠地集團高管與森林城高管召開了第一次會議;在短短幾個星期以后，綠地集團就同意收購大西洋廣場項目的70%股份，并在同年12月份正式簽約。
“他們(綠地集團)有著非常堅定的日程表。”森林城首席執(zhí)行官瑪麗安妮·吉馬丁(MaryAnne Gilmartin)說道。“從很多方面來說，他們都是理想的合作伙伴——他們了解我們的業(yè)務，想要迅速開發(fā)項目，而且也擁有充足的資金。”
與此同時，其他一些中國不動產開發(fā)商也正著眼于將其業(yè)務拓展到美國市場。今年早些時候，大連萬達集團同意收購芝加哥一個房地產項目的90%股份，計劃在該市建設一幢1150英尺(約合351米)高的多用途摩天大廈。此外，總部位于深圳的萬科集團則正在聯(lián)合開發(fā)舊金山的一幢獨立產權公寓大樓。
中國不動產公司拓展全球市場的部分原因是，中國的房地產市場正在顯示出冷卻的跡象。另外，
中國政府也已經在政策方面作出了改變，鼓勵本國公司在海外市場上進行投資。而與此同時，中國的個人和公司也正在越來越多地購買海外公寓和辦公空間。
“有些(中國)開發(fā)商將海外市場視為中國本土市場的自然延伸。”為多家中國房地產開發(fā)商擔任法律代表的普衡律師事務所(Paul, Hastings, Janofsky & Walker LLP)的律師喬爾·羅斯斯坦恩(Joel Rothstein)說道。“它們只不過是在追隨其客戶的腳步而將目光投向海外市場而已。”
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