紅商網(wǎng) 訊：綠地集團2013年敲定了6筆海外地產(chǎn)投資，跨越四大洲，投資總規(guī)模已將近百億美元。張玉良在投資決策上的速度更為驚人，他對媒體表示，他只用了一周時間，就完成了布魯克林大西洋廣場這筆50億美元合資項目的最終決策。
2013年綠地高頻率、大規(guī)模的海外地產(chǎn)投資一度令業(yè)內(nèi)震驚，但張玉良卻說那只是綠地進行海外投資的探索期，2014年才會步入成熟期，上半年啟動第二波大規(guī)模海外地產(chǎn)投資，每年海外地產(chǎn)銷售規(guī)模能達(dá)到百億元，他希望利用這兩年時間提高綠地全球范圍內(nèi)的經(jīng)營和營銷能力。因此，2014年綠地的海外投資步伐格外受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
而外媒近日刊文稱，紐約房地產(chǎn)公司森林城(Forest City)旗下子公司Forest City Ratner計劃在布魯克林區(qū)的新巴克萊中心(Barclays Center)附近開發(fā)一個規(guī)模龐大的、將容納6400個單元的房地產(chǎn)項目，但現(xiàn)在這項計劃正面臨著工程進度比預(yù)定完成時間晚了十多年的局面。
這個項目的合作方、來自中國的綠地控股集團有著與森林城不同的計劃：在不到十年時間里完成這個將包含15幢摩天大廈的項目。就目前而言，森林城在建中的摩天大廈只有一幢，而且該公司一直都計劃花費將近二十年的時間來完成其余的建設(shè)工作。
“我們的建設(shè)速度一直都很快。”總部位于上海 的綠地集團旗下美國部門的負(fù)責(zé)人張伊琲說道。在今年6月底，綠地集團從森林城手中收購了這個項目的70%權(quán)益。“我們看到了許多機會。”
綠地集團是一家國有的房地產(chǎn)開發(fā)商，長期以來一直都專注于在中國國內(nèi)開發(fā)房產(chǎn)項目。但在今天，帶著對于業(yè)務(wù)增長的強烈渴望，綠地集團已經(jīng)以雷霆萬鈞之勢進入美國市場，雄心勃勃地想要成為美國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。整體而言，該集團在美國市場上的待開發(fā)項目投資總額已經(jīng)達(dá)到了60億美元左右。
“我們預(yù)計，到明年這一投資額很可能會翻一番。”張伊琲說道。她表示，目前綠地集團正在就多項交易進行考慮。
就紐約市布魯克林區(qū)的這個項目——該項目已在上周更名為“Pacific Park Brooklyn”(布魯克林太平洋公園)，此前名為“Atlantic Yards”(大西洋廣場)——而言，張伊琲說表示，她希望能在年底以前開始建設(shè)第二和第三幢大樓。
綠地集團在美國市場上的另一個項目已經(jīng)破土動工，該項目是位于洛杉磯的一座混合用途復(fù)合式設(shè)施，投資額為14億美元。在過去將近25年的時間里，這一直都是洛杉磯市政規(guī)劃者和房地產(chǎn)開發(fā)商的夢想。綠地集團在去年收購了這個項目，目標(biāo)是在2017年以前竣工。
如果綠地集團在美國市場上的投資額真的翻一番，那么該集團的在建項目就將超過大多數(shù)的美國開發(fā)商。張伊琲表示，在未來一年時間里，綠地集團將在其他一兩個美國城市中尋找大型項目。
張伊琲出生于中國臺灣，她曾在耶倫大學(xué)建筑系就讀，隨后轉(zhuǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)工作。她說道，綠地集團這種迅速的項目開發(fā)進程符合其在飛速城市化的中國市場上的一貫作風(fēng)，并表示在美國經(jīng)濟狀況改善的形勢下，綠地集團希望能在美國市場上占據(jù)一席之地。
對于綠地集團來說，這種策略是有風(fēng)險的，原因是如果不動產(chǎn)價值在該集團開發(fā)的項目完工以前下降，那么就將給該集團帶來痛苦的遭遇;或者，如果綠地集團對于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求的判斷失誤，那么結(jié)果也是一樣。但張伊琲則表示，綠地集團的理念是該集團擁有安然渡過任何滑坡時期的能力;如果麻煩真的到來，那么一旦經(jīng)濟再度實現(xiàn)增長時，不動產(chǎn)的價值將會變得更高。
綠地集團是最為激進的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，該集團目前在建的公寓房多達(dá)數(shù)千套，并且其建設(shè)中的混合用途摩天大廈數(shù)量也正在激增，其中包括位于武漢的一幢大廈，這幢大廈一旦完工，就將成為全球第三高樓。據(jù)綠地集團此前公布的財報顯示，2013年中該集團的資產(chǎn)總額達(dá)到了580億美元以上，銷售收入為270億美元。
從去年開始，綠地集團已經(jīng)抱著多樣化發(fā)展的宗旨在海外市場上收購了許多房地產(chǎn)項目。除了美國以外，該集團還在韓國投資了賭場和旅游勝地的開發(fā)項目，在澳大利亞投資了高端住宅項目，并在馬來西亞投資了一個混合用途開發(fā)項目。今年早些時候，綠地集團還稱其計劃在倫敦市場上投資約20億美元開發(fā)兩個項目。
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