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合作規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
過去一年，很多城市的地王紀(jì)錄不斷被刷新，其中尤以一線城市為甚。一個(gè)布局全國的國企開發(fā)商表示，回歸一二線城市是主旋律，而土地儲(chǔ)備就成了房企比拼的決定性因素。過去把寶都押在三四線城市的開發(fā)商唯有加速回流至一二線城市。
2013年，綠地香港新增的11個(gè)項(xiàng)目集中于5個(gè)城市，其中以上海周邊的數(shù)量最多，地皮亦多為底價(jià)獲得。即便如此，綠地香港也不孤身作戰(zhàn)，而與合作伙伴共享機(jī)遇共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
2013年11月，綠地香港以總價(jià)6.09億元人民幣底價(jià)競得浦東新區(qū)合慶集鎮(zhèn)13-01地塊和14-01地塊。同月，以2.32億元購得廣西南寧一塊商辦地塊，并宣布將投資25億元在此打造南寧新地標(biāo)——廣西南寧綠地中心；12月，又以59.5億元底價(jià)競得黃浦區(qū)五里橋街道地塊，該地塊是位于上海市中心的商業(yè)寶地。
其中上海黃浦區(qū)地塊，綠地香港選擇與央企背景的華潤置地共同開發(fā)，訂立合作協(xié)議。
對于此次引華潤置地入局，綠地香港方面稱，公司與華潤置地有關(guān)該項(xiàng)目的策略性聯(lián)盟將使公司得以更靈活調(diào)配其財(cái)務(wù)資源。“簡單地說，就是緩解綠地香港的開發(fā)這塊核心商辦用地的財(cái)務(wù)壓力。”穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦告訴記者�！ �
正如梁鎮(zhèn)邦所言，綠地香港一位內(nèi)部人士告訴記者，公司短期內(nèi)強(qiáng)調(diào)健康的財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)和現(xiàn)金流，不會(huì)過度使用資本杠桿。“綠地入主后，公司財(cái)務(wù)風(fēng)格明顯趨于穩(wěn)健，目前最重要的是把長遠(yuǎn)負(fù)債比率控制在健康水平。”同月16日，大中華地產(chǎn)控股有限公司與綠地香港控股有限公司在上海正式簽署合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)上海浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)兩地塊。根據(jù)該合作協(xié)議，大中華地產(chǎn)將通過其全資子公司大中華地產(chǎn)（上海）有限公司，認(rèn)購綠地香港之全資子公司成耀集團(tuán)有限公司（合資公司）的股份，認(rèn)購?fù)瓿珊�，大中華地產(chǎn)和綠地香港將各持有合資公司50%的股份，隨后，還將正式成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)合作地塊。
今年，綠地香港將在上海等一線城市開花結(jié)果。陳軍表示，“長三角和泛珠三角是綠地香港未來重點(diǎn)深耕的區(qū)域，相信我們在該區(qū)域的充足貨量將為集團(tuán)未來5年實(shí)現(xiàn)跨越式增長打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”（來自：中國房地產(chǎn)報(bào) 作者：邱桂奇） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 綠地集團(tuán)借殼上市路徑敲定 “首席”房企之爭激烈 綠地集團(tuán)借殼金豐投資 重組方案議案已通過 綠地作價(jià)667億借殼金豐投資 A+H股資本模式或成行 綠地借殼金豐投資方案獲董事會(huì)通過 交易資產(chǎn)667.3億 萬達(dá)、綠地、紅星、佳兆業(yè)等進(jìn)駐盤錦 拉起當(dāng)?shù)鼐渚� 搜索更多: 綠地 |
