紅商網(wǎng)訊：5月5日，嘉凱城公告稱，公司全資子公司嘉凱城集團城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司斥資約9200萬元拍得浙江省小城市試點鎮(zhèn)浙江省淳安縣千島湖鎮(zhèn)一宗核心地塊，以打造集休閑、體驗、娛樂、游憩等功能于一體的“嘉凱城·名鎮(zhèn)天下城市客廳”城鎮(zhèn)商業(yè)項目。
這是嘉凱城自去年宣布實施城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略，并繼首次在浙江諸暨店口鎮(zhèn)拿地布局城市客廳項目后的又一舉動。
“2014年計劃投資8～10個新型城鎮(zhèn)商業(yè)運營項目，其中城市客廳項目不少于6個。力爭用5年時間，將體驗式消費型城鎮(zhèn)商業(yè)資產(chǎn)管理服務打造為嘉凱城新的最有特色的主營業(yè)務之一，完成200個左右的城鎮(zhèn)商業(yè)項目建設。”嘉凱城在給予中國房地產(chǎn)報記者的書面回復中表示。
為解決城鎮(zhèn)商業(yè)運營的巨額資金問題，嘉凱城引入了險資。
攜險資設50億元城鎮(zhèn)化基金
4月25日，嘉凱城公告，公司擬聯(lián)手中國再保險(集團)股份有限公司旗下專業(yè)的保險資產(chǎn)管理公司中再資產(chǎn)管理股份有限公司，共同設立規(guī)模不超過50.01億元的“中再-嘉凱城城鎮(zhèn)化發(fā)展基金”，專項投資于城鎮(zhèn)化項目。
公告顯示，該基金擬由嘉凱城旗下的凱思達投資設立，由嘉凱城全資子公司嘉凱城集團城鎮(zhèn)化發(fā)展建設有限公司與中再資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡稱“中再資產(chǎn)”)設立的投資計劃共同出資，其中中再資產(chǎn)方出資占比為80%。一期發(fā)行規(guī)模不超過30.01億元。
“此次合作是雙方共同看好新型城鎮(zhèn)化前景的戰(zhàn)略合作之舉。中再―嘉凱城城鎮(zhèn)化發(fā)展基金將專注于各種新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略投資機會，不僅限于投資城鎮(zhèn)商業(yè)項目。”嘉凱城方面回復稱。
對于中再資產(chǎn)而言，通過此次合作，將有望獲得每年8%左右的穩(wěn)定收益，遠高于2012年和2013年保險行業(yè)3.39%及5.04%的年投資收益率。而對于嘉凱城而言，無疑為未來城[最新消息 價格 戶型 點評]鎮(zhèn)商業(yè)項目開發(fā)的資金池缺口引來了活水。
“嘉凱城轉型發(fā)展城鎮(zhèn)化商業(yè)地產(chǎn)，可以享受到更多的來自于政策層面的鼓勵發(fā)展城鎮(zhèn)化的各種利好。”克而瑞杭州首席分析師劉晨光在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時分析稱。
嘉凱城與中再資產(chǎn)的互贏互利正是來自于政策上的利好。今年4月，保監(jiān)會頒布了《保險業(yè)服務新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的指導意見》，要求進一步深化資金運用改革，創(chuàng)新資金運用形式，支持城鎮(zhèn)基礎設施建設、運營以及養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)、保障性住房等民生項目發(fā)展。
據(jù)此，嘉凱城近日所拿千島湖項目的后續(xù)開發(fā)是否有了資金來源?“關于千島湖項目的后續(xù)開發(fā)資金，公司將依據(jù)具體的資金規(guī)劃來安排，如果公司有相關需求且符合中再―嘉凱城城鎮(zhèn)化發(fā)展基金的投資標準，亦有成為基金投資標的的可能性。”嘉凱城方面回復稱。
“凱思達投資本身就管理著100億元的資金，已經(jīng)投資了不少項目，并有盈利。此次與中再資產(chǎn)合作，也是通過險資為未來投資項目提供更多債務發(fā)放。”劉晨光分析表示。
凈利潤持續(xù)下滑
轉型城鎮(zhèn)化商業(yè)
杭州本土開發(fā)商嘉凱城，曾因管理上的混亂和業(yè)績的持續(xù)下滑及高企的負債而廣受業(yè)內詬病和質疑。嘉凱城的轉型，很大程度上正是來自于業(yè)績下滑的壓力。
2009年，嘉凱城在浙江省商業(yè)集團有限公司牽頭下，重組國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團3家房地產(chǎn)公司，并成功借殼*ST亞華在深交所上市后，2009年曾扭虧凈賺12億元，此后則陷入了凈利潤的持續(xù)下滑中。年報顯示，2010～2013年，嘉凱城凈利潤分別下滑至11.15億元、2.06億元、1.11億元、5715.83萬元。
“以前是國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團三駕馬車多元化發(fā)展，由此帶來的問題也很多，浙商集團總部肯定要收權，統(tǒng)一管控，這樣風險才能更可控。整合完后，國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團就都不存在了，而是分為江蘇公司、上海公司、浙江公司。”一位接近嘉凱城的業(yè)內人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。
據(jù)該人士介紹，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務上，嘉凱城前幾年曾存在雜而亂的現(xiàn)象，品牌定位不明確。“中端項目、高端項目、商業(yè)項目都做，但是最后盈利并不太好，企業(yè)風險也比較大。”
嘉凱城顯然已認識到了產(chǎn)品定位的重要性。
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