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佳兆業(yè)廣場(chǎng)每年持續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張
作為城市綜合運(yùn)營商，佳兆業(yè)的主營業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、金融業(yè)務(wù)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)等多元領(lǐng)域。為了追求資金的高效使用，此前佳兆業(yè)一直將商業(yè)的比重控制在10%以內(nèi)。
但CRIC研究中心(香港)研究員洪圣奇接受記者采訪時(shí)表示，去年佳兆業(yè)推出的項(xiàng)目共有53個(gè)，覆蓋28個(gè)城市，其中較為熱門的項(xiàng)目諸如總體量為180萬平方米的深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，一期于2012年12月底入市，項(xiàng)目45.4億元的銷售額已占到了公司總合約銷售額的19%，為佳兆業(yè)帶來了高額利潤。“2014年第四季度該項(xiàng)目還將有17.96萬平方米貨量上市，預(yù)計(jì)價(jià)值約為41億元。”
佳兆業(yè)惠州公司工作人員也對(duì)記者表示，惠州佳兆業(yè)中心與深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)同為珠三角地區(qū)的高端商業(yè)物業(yè)，在2013年以每平方米10018元的平均售價(jià)取得了4.6億元合約銷售的業(yè)績。“在2014年第三季度，其建筑面積為8.6萬平方米的第三期也即將上市，預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來逾8.6億元的合約收入。”
不難看出，近年來佳兆業(yè)一直在以商業(yè)綜合體模式全面提升贏利水平。“預(yù)計(jì)到2016年，新增商業(yè)持有面積28.5萬平方米。”佳兆業(yè)商業(yè)有關(guān)人士談到。
但據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，商業(yè)地產(chǎn)的投資額增速目前已從之前的15%上漲到了30%。不僅是資金，商業(yè)地產(chǎn)的開工量和供應(yīng)量同樣都達(dá)到了前所未有的數(shù)量。世聯(lián)行也預(yù)計(jì)稱，到2015年50個(gè)主要城市綜合體的體量將達(dá)到5.64億平方米，比2013年增加77%，其中有一半的城市需要消化掉1000萬平方米以上的規(guī)模。
鑒于此，上海某研究員接受記者采訪時(shí)表示，佳兆業(yè)目前在舊城改造、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收購等方面開始大力探索商業(yè)模式轉(zhuǎn)型。在嚴(yán)控拿地節(jié)奏、積極尋找價(jià)值低估且可塑性強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，通過品牌注入，規(guī)避了項(xiàng)目收購過程中的繁冗成本和程序，也能讓身后的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迅速融入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。“下一步佳兆業(yè)需要做的是科學(xué)評(píng)判收購類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的替代類產(chǎn)品，并注重對(duì)相關(guān)項(xiàng)目收購環(huán)境的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)把控。”(中國建設(shè)報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 佳兆業(yè)商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健擴(kuò)張 項(xiàng)目相繼進(jìn)入全國 萬豪旗下廣東惠州博羅佳兆業(yè)萬怡酒店將于6月開業(yè) 佳兆業(yè)南京河西南項(xiàng)目定為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 建面30萬㎡ 聯(lián)合生命人壽獲勝 佳兆業(yè)54億奪深圳史上最大地塊 佳兆業(yè)加速回歸一線 54億摘深圳史上最大地塊 搜索更多: 佳兆業(yè) |
