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紅商網(wǎng)訊：4月3日，在攜手招商銀行啟動(dòng)的“商租通”業(yè)務(wù)新聞發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，由“開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”轉(zhuǎn)型為“開(kāi)發(fā)—持有”以來(lái)，SOHO中國(guó)兩年多的轉(zhuǎn)型是成功的。
潘石屹表示，兩年多前公司宣布轉(zhuǎn)型不被市場(chǎng)看好，包括租金收取的問(wèn)題，還有企業(yè)自有資金問(wèn)題都受到質(zhì)疑。但是從2013年財(cái)報(bào)可以看到，SOHO中國(guó)凈負(fù)債率只有17%，可動(dòng)用的賬面現(xiàn)金達(dá)到100多億元。
炒金如何賺錢(qián)專(zhuān)家免費(fèi)指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開(kāi)戶(hù)指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具“加上近期剛剛出售的上海兩個(gè)項(xiàng)目獲得資金50多億元，然后銀行又給我們放了一些較低利率的貸款，加起來(lái)可以動(dòng)用的資金達(dá)到225億元，利潤(rùn)率很高，分紅率還跟前幾年一樣，比較穩(wěn)定，這幾個(gè)指標(biāo)，就標(biāo)志著SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型成功，下一步SOHO中國(guó)將會(huì)更平穩(wěn)地發(fā)展。”
但很難講出售上海項(xiàng)目是SOHO中國(guó)的“勝利”。對(duì)于這家近5年來(lái)一直處于擴(kuò)張狀態(tài)下的企業(yè)而言，SOHO中國(guó)在上海做“減法”，是一個(gè)艱難的決定。前景不明3月4日，SOHO中國(guó)發(fā)布2013年年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)核心利潤(rùn)44億元，是公司成立以來(lái)最高的一年。但因?yàn)镾OHO中國(guó)轉(zhuǎn)型自持，全年銷(xiāo)售額僅為46.87億元，不足2012年全年的94.68億元的一半，更遠(yuǎn)不及2010年高達(dá)238億元的銷(xiāo)售額。因此，年報(bào)發(fā)布后，已有花旗、野村、瑞銀、匯豐等國(guó)際知名券商認(rèn)為該公司轉(zhuǎn)型的前景不明朗。一方面銷(xiāo)售收入快速下降，4個(gè)項(xiàng)目的租金收入總和為3億元，占總收入比率較小，盈利難以持續(xù);另一方面，預(yù)計(jì)公司將面臨未來(lái)5年內(nèi)大城市寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)放緩、空置率上升的風(fēng)險(xiǎn)。
SOHO中國(guó)發(fā)布2013年年報(bào)顯示，2013年公司營(yíng)業(yè)額為146.21億元，同比下滑9.43%，毛利潤(rùn)率為55.5%，凈利潤(rùn)73.88億元，同比下跌30.2%。其中出售物業(yè)單位所得143.42億元，合同銷(xiāo)售金額約46.87億元，投資物業(yè)的租金收入僅為2.79億元。SOHO中國(guó)在業(yè)務(wù)拓展的策略是增持北京、上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。
2009年8月18日，SOHO中國(guó)從摩根士丹利手中收購(gòu)了上海爛尾樓東海廣場(chǎng)一期，由此進(jìn)入上海。此后至今，SOHO中國(guó)已在上海收購(gòu)12個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)耗資287億元。
2010年時(shí)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，公司過(guò)去十幾年大部分投資都集中在北京，在上海的投資不到全公司的10%，如果要在北京、上海之間選擇，SOHO中國(guó)將會(huì)選擇上海。當(dāng)時(shí)，眾多房企資金鏈趨緊，而彼時(shí)的SOHO中國(guó)剛剛完成海外募資，手里握有大量現(xiàn)金。
不可忽視的是，2010年初開(kāi)始，北京市國(guó)土局在商業(yè)用地出讓時(shí)均附加一個(gè)條件：“除住宅和公寓外，原則上不許散售”。這或許加速了SOHO中國(guó)在上海的布局。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 潘石屹稱(chēng)SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型成功 啟動(dòng)“商租通”力破“收租難” SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型之路面臨“陣痛” 開(kāi)發(fā)收益仍占主導(dǎo) 金融街收購(gòu)SOHO中國(guó)上海兩項(xiàng)目 是雙贏還是兩��？ 商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)難測(cè)：SOHO中國(guó)拋售、凱德忙擴(kuò)張 SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型之困：持有物業(yè)短期資金流不夠 搜索更多: SOHO中國(guó) |
