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紅商網(wǎng)訊：4年前，杭州首個城市綜合體項目“萬象城購物中心”亮相，第一次讓杭州人親身感受了什么是shopping mall；如今，多業(yè)態(tài)經(jīng)營的購物中心已經(jīng)取代百貨業(yè)成為主流，杭州也成為全球最大的購物中心開發(fā)的城市之一。
而未來三四年內(nèi)，杭州的大型購物中心將出現(xiàn)前所未有的“密集供應(yīng)”，從主城區(qū)到副城區(qū)，從老城到新城，在建的項目已經(jīng)達到81個，總建筑面積780萬平方米以上，超過之前60年的開發(fā)量。
如今，在杭州商業(yè)綜合體“大爆發(fā)”的背景下，杭州商業(yè)領(lǐng)域多了一個全新的業(yè)態(tài)。由前銀泰集團副總裁馬其華率領(lǐng)精英團隊創(chuàng)立的杭州頌元商業(yè)發(fā)展有限公司，以“提供全程運營服務(wù)的零售渠道商”的姿態(tài)橫空出世。
這也許就是一個信號，初期以“大而全”為方向的大型購物中心模式，正面臨過剩局面。
2016年前商業(yè)項目將達90個
杭州全面進入購物中心時代
杭州現(xiàn)有百貨店、購物中心面積，不過100多萬平方米。這與未來幾年供應(yīng)市場的商業(yè)項目面積相比幾乎可以忽略不計。
有報道顯示，2013年杭州主城區(qū)共出讓純商業(yè)用地57幅，總面積達2032.9畝，總體量為388.7萬平方米，成交額共計258.2億元。華家池綜合用地、藍孔雀地塊、火車東站地塊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地被綠地、復(fù)地、華潤等外來大鱷瓜分。
與此同時，杭州商業(yè)布局正迎來一輪“跨越式”發(fā)展。繼去年西溪印象城、西田城、城西銀泰城三個購物中心相繼開業(yè)后，今年杭州還將有多個綜合體項目集中上市：杭州首個萬達廣場，即將于今年12月12日滿鋪開業(yè)；中大·銀泰城、西子國際的杭州大廈城市廣場，也預(yù)計今年年底面市。到2015年前后，錢江新城的來福士廣場、高德置地廣場，西溪海港城的VV PARK等，也將依次露面。
根據(jù)頌元商業(yè)發(fā)展有限公司前期市場調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年之前，杭州的商業(yè)項目將達到90個，總建筑面積780萬平方米以上，其中在建項目有81個，分布在杭州東、南、西、北各個區(qū)塊。總體來看，江干區(qū)新增的購物中心最多，有24個，余杭區(qū)其次，有18個，最少的濱江區(qū)和上城區(qū)，也各占了3個。
據(jù)測算，未來3至4年，杭州主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍，相當于4年完成過去60年的開發(fā)量。形象地說，以萬象城24萬平方米的商業(yè)體量計算，未來4年相當于新增23個萬象城那么大的體量。
在杭州在建商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者中，不乏萬達、寶龍、綠地、凱德等國內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的身影，也有尋求擴張的杭州大廈、銀泰商業(yè)等本土商業(yè)集團，更多的是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新鮮力量。它們在市中心、新城、郊區(qū)廣泛布局，杭州即將進入購物中心集中供應(yīng)的階段。
國際商業(yè)經(jīng)驗說明，購物中心的興起是GDP發(fā)展的必然產(chǎn)物。在人均GDP達到1000美元時，百貨商店興起；達到2000至3000美元時，超級市場興起；6000美元時便利店興起；而只有人均GDP達到12000美元時，才是購物中心大發(fā)展的時代。
按此推演，浙江的多個城市已經(jīng)跨入了購物中心大發(fā)展之門：2013年杭州全市按常住人口計算的人均GDP94256元，按當年平均匯率計算，達到15220美元，寧波市人均GDP為15046美元，紹興市人均GDP為12952美元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 杭州未來4年新增23個“萬象城” 婚宴為主題的餐廳首次進駐鄭州萬象城購物中心 鄭州萬象城引入“婚宴”酒店 逛街喝喜酒兩不耽誤 成都萬象城軟實力跟不上硬件 百貨業(yè)務(wù)占1/3 深圳皇庭廣場運營走向正軌 裝修水準或比肩萬象城 搜索更多: 萬象城 |
