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杭州未來4年新增23個(gè)“萬象城”
http://ssvihum.com 2014-04-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:城北的萬達(dá)廣場、中大銀泰城,城東的杭州大廈西子國際城市廣場,錢江新城的來福士廣場、高德置地廣場,西溪海港城的VV PARK……

  未來4年杭州將新增23個(gè)“萬象城”

  商業(yè)面積過剩該如何突圍?

  4年前,杭州首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目“萬象城購物中心亮相,第一次讓杭州人親身感受了什么是shopping mall;如今,多業(yè)態(tài)經(jīng)營的購物中心已經(jīng)取代百貨業(yè)成為主流,杭州也成為全球最大的購物中心開發(fā)的城市之一。

  而未來三四年內(nèi),杭州的大型購物中心將出現(xiàn)前所未有的“密集供應(yīng)”,從主城區(qū)到副城區(qū),從老城到新城,在建的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到81個(gè),總建筑面積780萬平方米以上,超過之前60年的開發(fā)量。

  如今,在杭州商業(yè)綜合體“大爆發(fā)”的背景下,杭州商業(yè)領(lǐng)域多了一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。由前銀泰集團(tuán)副總裁馬其華率領(lǐng)精英團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立的杭州頌元商業(yè)發(fā)展有限公司,以“提供全程運(yùn)營服務(wù)的零售渠道商”的姿態(tài)橫空出世。

  這也許就是一個(gè)信號,初期以“大而全”為方向的大型購物中心模式,正面臨過剩局面。

  2016年前商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)90個(gè)

  杭州全面進(jìn)入購物中心時(shí)代

  杭州現(xiàn)有百貨店、購物中心面積,不過100多萬平方米。這與未來幾年供應(yīng)市場的商業(yè)項(xiàng)目面積相比幾乎可以忽略不計(jì)。

  有報(bào)道顯示,2013年杭州主城區(qū)共出讓純商業(yè)用地57幅,總面積達(dá)2032.9畝,總體量為388.7萬平方米,成交額共計(jì)258.2億元。華家池綜合用地、藍(lán)孔雀地塊、火車東站地塊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地被綠地、復(fù)地、華潤等外來大鱷瓜分。

  與此同時(shí),杭州商業(yè)布局正迎來一輪“跨越式”發(fā)展。繼去年西溪印象城、西田城、城西銀泰城三個(gè)購物中心相繼開業(yè)后,今年杭州還將有多個(gè)綜合體項(xiàng)目集中上市:杭州首個(gè)萬達(dá)廣場,即將于今年12月12日滿鋪開業(yè);中大·銀泰城、西子國際的杭州大廈城市廣場,也預(yù)計(jì)今年年底面市。到2015年前后,錢江新城的來福士廣場、高德置地廣場,西溪海港城的VV PARK等,也將依次露面。

  根據(jù)頌元商業(yè)發(fā)展有限公司前期市場調(diào)查,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2016年之前,杭州的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè),總建筑面積780萬平方米以上,其中在建項(xiàng)目有81個(gè),分布在杭州東、南、西、北各個(gè)區(qū)塊?傮w來看,江干區(qū)新增的購物中心最多,有24個(gè),余杭區(qū)其次,有18個(gè),最少的濱江區(qū)和上城區(qū),也各占了3個(gè)。

  據(jù)測算,未來3至4年,杭州主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍,相當(dāng)于4年完成過去60年的開發(fā)量。形象地說,以萬象城24萬平方米的商業(yè)體量計(jì)算,未來4年相當(dāng)于新增23個(gè)萬象城那么大的體量。

  在杭州在建商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者中,不乏萬達(dá)、寶龍、綠地、凱德等國內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的身影,也有尋求擴(kuò)張的杭州大廈、銀泰商業(yè)等本土商業(yè)集團(tuán),更多的是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新鮮力量。它們在市中心、新城、郊區(qū)廣泛布局,杭州即將進(jìn)入購物中心集中供應(yīng)的階段。

  國際商業(yè)經(jīng)驗(yàn)說明,購物中心的興起是GDP發(fā)展的必然產(chǎn)物。在人均GDP達(dá)到1000美元時(shí),百貨商店興起;達(dá)到2000至3000美元時(shí),超級市場興起;6000美元時(shí)便利店興起;而只有人均GDP達(dá)到12000美元時(shí),才是購物中心大發(fā)展的時(shí)代。

  按此推演,浙江的多個(gè)城市已經(jīng)跨入了購物中心大發(fā)展之門:2013年杭州全市按常住人口計(jì)算的人均GDP94256元,按當(dāng)年平均匯率計(jì)算,達(dá)到15220美元,寧波市人均GDP為15046美元,紹興市人均GDP為12952美元。

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