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為持有物業(yè)翻番兇猛搶地
比加大持有物業(yè)更受關(guān)注的，就是方興地產(chǎn)今年的搶地行動，當(dāng)然這也是其未來持有物業(yè)翻番的根基。
在進(jìn)入2014年還未滿兩個月的時間，方興地產(chǎn)已連續(xù)在杭州拱墅、上海閘北以及北京亦莊耗資184.7億元拿地。
“一方面我們的布局任務(wù)還沒有完成，另外公司做大也需要土地儲備。”方興地產(chǎn)內(nèi)部人士說，目前公司仍在做區(qū)域戰(zhàn)略布局。
公開資料顯示，1月10日，方興以23.7億元總價競得杭州拱墅區(qū)GS04-01-R21-18地塊；1月28日，以101億元總價競得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊；2月20日，分別聯(lián)合葛洲壩、融創(chuàng)以60億元奪得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗地塊。
李從瑞在今年的業(yè)績會上解釋，上述三塊地有部分是與其他企業(yè)聯(lián)合拿地，方興承擔(dān)的土地總金額并未達(dá)到150億元。
“方興仍然主要在一線城市發(fā)展，一些經(jīng)濟(jì)活躍的二線城市也會是發(fā)展方向。”何操公開表示，公司將深耕長三角、珠三角和京津區(qū)域。除此，他否認(rèn)了上海拿地王的說法。
方興地產(chǎn)認(rèn)為，在此之前，上海成交總價最高地塊為新鴻基217億元獲得的徐家匯地塊；單價最高為華僑城約5.28萬元/平方米吃下的蘇河灣地塊；溢價率最高的則是臨港新城地塊，高達(dá)445%。
按照方興地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理助理吳文俊對媒體的說法，方興地產(chǎn)在上海的項目均為商業(yè)方面，除了知名的地標(biāo)金茂大廈以外，還有隔江相望的上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)中心等，但在主城尚無住宅產(chǎn)品。上述大寧地塊定位為高端居住府系產(chǎn)品，落成后將成為中國第五座金茂府。
央企母公司力挺財務(wù)未見壓力
對于擴(kuò)張所帶來的財務(wù)壓力，何操表示，現(xiàn)在公司杠桿比率仍然較低，差不多是41%的杠桿率，未來獲取土地仍會保持積極穩(wěn)妥。
標(biāo)準(zhǔn)普爾亦對其財務(wù)狀況表示了肯定。其認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場具有高度周期性的特點，在土地市場頂峰購入的土地會在市場逆轉(zhuǎn)之時成為經(jīng)營與財務(wù)負(fù)擔(dān)。但是，標(biāo)普判斷，方興地產(chǎn)有意在該項目引入財務(wù)投資者的計劃以及該公司在北京和上海成功開發(fā)高端項目的歷史紀(jì)錄應(yīng)部分抵消風(fēng)險。方興地產(chǎn)需要在6月底前支付款項。“我們相信，該公司能夠在需要時從中化香港（集團(tuán)）有限公司獲得集團(tuán)支持。”
海通國際認(rèn)為，方興地產(chǎn)負(fù)債率仍低于行業(yè)平均水平。截至2013年底，方興地產(chǎn)的在手現(xiàn)金共計145億港元，同比上漲12.4%，處于現(xiàn)金充足狀態(tài)。凈資產(chǎn)負(fù)債率與眾多房企60%~80%的負(fù)債率相比，屬較低水平。另外，可持續(xù)性的（租金及酒店）收入及更多大型合作開發(fā)項目可以幫助公司維持良好的財務(wù)流動性。
方興地產(chǎn)高層認(rèn)為，以寫字樓來看，整個北京的空置率在4%以內(nèi)，上海的空置率在8%以內(nèi)。2014年寫字樓租金仍然會小幅上漲。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，方興地產(chǎn)近年的資產(chǎn)負(fù)債率始終維持在50%左右，與大股東的支持密不可分。而且只要方興地產(chǎn)收購項目，中化集團(tuán)就會向方興地產(chǎn)注資。所以，方興地產(chǎn)雖然整體盤子不大，但有底氣兇猛擴(kuò)張。
花旗預(yù)期方興地產(chǎn)業(yè)務(wù)于今明兩年將穩(wěn)健快速增長，集團(tuán)的潛在分拆投資物業(yè)成為另一催化劑，除帶來套現(xiàn)機(jī)會外，亦有望透過保留有意出售項目而提升租金增長。
何操透露，公司一直有一個部門在進(jìn)行市場上物業(yè)收購和資本收購研究。如果找到合適的機(jī)會，仍然會對這些銷售和持有型物業(yè)做一些并購動作，這也將是方興未來重要的發(fā)展方向。（來自：中國房地產(chǎn)報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 釋放酒店業(yè)務(wù)價值 方興地產(chǎn)擬分拆內(nèi)地酒店香港上市 方興地產(chǎn)擬分拆8酒店資產(chǎn)于香港獨立上市 方興地產(chǎn)前2月收入共32億 長沙梅溪湖土地貢獻(xiàn)12億 方興地產(chǎn)快速擴(kuò)張的危險游戲：去年拿地金額超銷售額 方興地產(chǎn)101億奪下大寧住宅地塊 成為上�！靶碌赝酢� 搜索更多: 方興 |
