紅商網(wǎng)訊：3月4日，方興地產(chǎn)內(nèi)部人士向記者證實(shí)：目前公司正在做酒店分拆上市的前期準(zhǔn)備工作，至于是否會(huì)將旗下寫(xiě)字樓一起打包進(jìn)來(lái)還未最終確定。
在2月底的香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，方興地產(chǎn)管理層對(duì)外透露，在公司新的戰(zhàn)略里面，對(duì)于持有物業(yè)仍然會(huì)不斷增加比例，目標(biāo)是三年翻一番，包括持有的酒店和寫(xiě)字樓。這是公司雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略大方向。
“公司今年的另外一個(gè)重點(diǎn)工作是繼續(xù)搭架構(gòu)。”對(duì)于今年才開(kāi)始兩個(gè)月就已在北京、上海、廣州拿下三塊地的擴(kuò)張之舉，方興地產(chǎn)回應(yīng)稱(chēng)，公司地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，目前仍在進(jìn)行區(qū)域布局階段。
方興地產(chǎn)首席執(zhí)行官李從瑞透露，2014年公司拿地資金為150億元，主要聚焦長(zhǎng)三角、珠三角和京津區(qū)域。此外，方興地產(chǎn)人士稱(chēng)，該公司高層最近正在與湖北省武漢市領(lǐng)導(dǎo)洽談，或有意進(jìn)軍中部城市。
籌備酒店分拆
方興地產(chǎn)早有分拆酒店的想法。對(duì)于分拆酒店到底進(jìn)行到哪一步，目前方興地產(chǎn)內(nèi)部各部門(mén)的說(shuō)法并不統(tǒng)一。
“分拆大的方向是確定了，但是純酒店部分還是會(huì)包括部分寫(xiě)字樓還沒(méi)統(tǒng)一。”方興地產(chǎn)內(nèi)部人士透露。
與一般的地產(chǎn)企業(yè)不同，方興地產(chǎn)有兩個(gè)先天優(yōu)勢(shì)，其母公司中化集團(tuán)不僅是16家房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，還是國(guó)資委批準(zhǔn)的6家以酒店經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企之一。
在方興地產(chǎn)2010年的三大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)租賃及酒店經(jīng)營(yíng)，分別占總收入的46%、14%及32%。
隨著酒店業(yè)務(wù)的發(fā)展，分拆上市也進(jìn)入方興地產(chǎn)工作日程。
在宣布2012年業(yè)績(jī)時(shí)，方興地產(chǎn)管理層對(duì)外明確酒店分拆上市已在考慮范疇，單指酒店部分，并未透露具體時(shí)間表。
觀察最近三年方興地產(chǎn)酒店收入狀況，2011年達(dá)到21.34億港元，2012年略降至20.1億港元，去年酒店業(yè)務(wù)回升至20.6億港元。
截止到2013年底，方興地產(chǎn)在主要運(yùn)營(yíng)6家酒店：上海金茂君悅大酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、南京威斯汀大酒店。
上述酒店有4家業(yè)績(jī)是上升或者持平，有2家出現(xiàn)一定虧損。
方興地產(chǎn)管理層認(rèn)為，酒店要考慮城市和地段。其中三亞的兩家和南京的都是上漲的，深圳的基本持平，下降的是北京、上海的酒店。主要原因是上海酒店2013年增加了改造的層數(shù)，有一定的影響。北京的酒店受到政策影響，是受影響最大的一個(gè)酒店，但總體來(lái)說(shuō)酒店業(yè)務(wù)還是平穩(wěn)上升的。
方興地產(chǎn)董事長(zhǎng)何操在2013年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從2012年這個(gè)時(shí)點(diǎn)開(kāi)始，2013、2014、2015這三年對(duì)于持有物業(yè)要翻一番，包括酒店和寫(xiě)字樓。
德銀認(rèn)為，內(nèi)地一線地段的商業(yè)物業(yè)及酒店前景看好，預(yù)期在中央政府致力刺激內(nèi)需下，租金及資產(chǎn)價(jià)格將有進(jìn)一步增長(zhǎng)空間。
同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉判斷，方興地產(chǎn)有可能將酒店和寫(xiě)字樓同時(shí)打包，提升資產(chǎn)總量，租金和現(xiàn)金流也能提升。
一位證券分析師認(rèn)為，方興地產(chǎn)很有可能像世茂一樣拆分上市，物業(yè)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)單獨(dú)上市，另一塊就是把酒店、寫(xiě)字樓打包上市。
協(xié)縱國(guó)際的創(chuàng)始合伙人黃立沖認(rèn)為，要區(qū)分是酒店物業(yè)以房地產(chǎn)信托的形式上市，還是以酒店的業(yè)務(wù)上市，兩者混起來(lái)在中國(guó)不是好的，無(wú)論是五星級(jí)酒店還是快捷酒店回報(bào)率都比較低下。酒店物業(yè)和寫(xiě)字樓物業(yè)打包上市，都可能有一個(gè)較明顯的凈資產(chǎn)折讓率。
美銀美林研究報(bào)告指出，方興綜合業(yè)務(wù)模式令其估值一直遭折讓?zhuān)袌?chǎng)預(yù)期該公司將分拆酒店業(yè)務(wù)以釋放資產(chǎn)價(jià)值。美銀美林預(yù)期，該分拆可能于今年上半年進(jìn)行，亦有機(jī)會(huì)包括部分寫(xiě)字樓物業(yè)。共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
釋放酒店業(yè)務(wù)價(jià)值 方興地產(chǎn)擬分拆內(nèi)地酒店香港上市
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