贏商網(wǎng)記者了解到，出讓的地塊是位于上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊，東至平型關(guān)路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路。

　　根據(jù)出讓公告顯示，該地塊出讓面積約為96429.3平方米，規(guī)劃用途為普通商品住房，起始價掛牌起始價達(dá)到47.73億元，起始樓板價22500元每平方米。這是上海近5年來純住宅用地市場起拍價最高的地塊，而此前的紀(jì)錄保持者是2010年卓光控股以48.28億摘得的黃浦地塊。

　　此次掛牌，共144家企業(yè)領(lǐng)取申請，15家企業(yè)參與現(xiàn)場的競買，經(jīng)過大約半個小時，共154輪競投，最終方興地產(chǎn)以101億元獲得該土地出讓的使用權(quán)，樓板價47609元每平方米，溢價率111.5%，成為上海住宅新地王。

　　此單高額的出讓，讓上海的土地市場再增添幾分色彩。據(jù)了解，2013年上海全年土地出讓金額超2000億元，創(chuàng)歷史新高。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)越，容積率低，地塊平整，并且交通便利，附近有大寧商圈和靈石公園，對于此次高額的出讓金額，并不感到驚訝。

　　據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，2014年1月年上海計(jì)劃有27幅地塊入市，其中帶住宅性質(zhì)用地一共12幅。此前，1月15日，上海融御8.15億元取得閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)商辦地塊，1月16日，葛洲壩集團(tuán)以21億元競得青浦區(qū)香花橋街道商住辦地塊，加溫土地市場的熱度。

　　而贏商網(wǎng)記者得知，對外宣稱多元化發(fā)展的方興地產(chǎn)，并不是第一次在上海拿地。據(jù)悉，2012年12月，方興地產(chǎn)以總計(jì)56.8億元的競價，拿下上海海門路2012年總價地王，但至今仍遲遲不見動工。

　　與之相反的是，去年12月在廣州南沙地塊拿地僅兩個月之后，便宣布開土動工，該項(xiàng)目共投入70億資金。而備受關(guān)注的長沙梅溪湖項(xiàng)目總投資則更是高達(dá)600億元。此外，去年方興地產(chǎn)還在重慶、杭州、長沙等城市拿地。

　　方興地產(chǎn)去年的業(yè)績公告顯示，去年全年銷售額約145.91億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積57.29萬平方米。受到資金鏈的壓力，去年12月，方興宣布引入著名私募基金黑石集團(tuán)，后者以1.28億美元增資認(rèn)購方興地產(chǎn)全資子公司在進(jìn)景49%的權(quán)益，共同開發(fā)位于寧波的商業(yè)地塊。

　　毋容置疑，方興地產(chǎn)正在積極擴(kuò)張，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，方興地產(chǎn)近一年來在土地?cái)U(kuò)張方面耗資超過140億元，新開工項(xiàng)目還需要投入高達(dá)700多億元，而2013年上半年的凈負(fù)債，由2012年底的146.8億元增至218.5億元，銷售金額與投入占比相距較遠(yuǎn)。

　　來自方興方面的消息顯示，方興地產(chǎn)的最新目標(biāo)是，2015年將在2012年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)利潤總額翻一番。一邊大規(guī)模拿地，一邊頻繁融資，方興地產(chǎn)未來發(fā)展道路的風(fēng)險顯著。（來自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）

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