紅商網(wǎng)訊：1月28日，上海灘馬年春節(jié)前夕最后一場土地狂歡啟幕。
經(jīng)過28分鐘、154輪現(xiàn)場鏖戰(zhàn)，方興地產(chǎn)中國有限公司（以下簡稱“方興地產(chǎn)”）最終以101億元奪下上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓板價達47609元/平方米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新了上海宅地總價地王紀錄。
在2013年的銷售額僅略超209億元的方興地產(chǎn)，此舉被不少業(yè)內(nèi)人士看做是“蛇吞象”的舉動，讓人對方興地產(chǎn)的未來市場前景捏了一把汗。不僅在上海，在過去的一年多時間里，方興地產(chǎn)在土地市場昂首闊步，光在土地投資上的花費就高達約270億元，版圖不斷擴大，還動輒涉及幾百億元的一級土地開發(fā)項目，這也頻頻引發(fā)外界對其資金鏈緊繃的擔(dān)憂。
然而，方興地產(chǎn)方面卻不樂意被扣上地王頭銜，在回復(fù)時代周報記者采訪時稱，從單價、總價和溢價率方面，上述大寧地塊在上海都排不上地王。而面對外界對于公司擴張迅猛導(dǎo)致資金鏈存疑的說法，該公司也否認稱，公司資金鏈沒有任何問題，負債率在行業(yè)中屬于正常水平，相比同行業(yè)內(nèi)很多大公司還要穩(wěn)健一些。
“地王”制造機再下一城
位于上海內(nèi)中環(huán)的大寧325街坊地塊在1月28日這一天現(xiàn)場競拍，起拍總價47.73億元。這塊被稱為是近年來上海最優(yōu)質(zhì)宅地的地塊，創(chuàng)紀錄地引來144家房企領(lǐng)取了競買申請書，最后參與現(xiàn)場競拍的房企數(shù)達到15家，激烈程度可見一斑。
除綠地外，上海灘你能想到的房企大鱷悉數(shù)到場，包括萬科與寶礦聯(lián)合體、不夜城電氣與上海建工聯(lián)合體、遠洋、中海、華潤置地、融創(chuàng)綠城、保利、方興、九龍倉、金地、嘉華置業(yè)、恒基、山東魯能、世茂與合景聯(lián)合體等。
政府的態(tài)度值得玩味。拍地主持人在現(xiàn)場提起調(diào)控：“一線城市肯定是調(diào)控的重點區(qū)域，政府也抱著調(diào)控的決心，請大家對市場不要形成誤判。”他多次提醒各位競買房企請冷靜思考，還力勸大家不要“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”。
盡管如此，現(xiàn)場火拼味道明顯。經(jīng)過28分鐘、154輪現(xiàn)場鏖戰(zhàn)，方興地產(chǎn)最終以101億元奪魁，被外界稱為上海住宅用地總價地王。據(jù)時代周報記者了解，其溢價率111.5%，折合樓板價約4.76萬元/平方米，也遠超大寧板塊內(nèi)較高的天祥琴苑和大寧瑞仕花園4.36萬元/平方米和3.94萬元/平方米的均價水平，是“面粉貴過面包”的地王典型。
“我們還沒來得及舉牌子，那邊報價已經(jīng)超過公司最高限了，”有參與現(xiàn)場競拍的房企代表對時代周報記者透露稱，他在開拍前就聽說，方興地產(chǎn)準備了100億元而來，對這塊地是勢在必得。
方興地產(chǎn)方面不樂意被扣上地王頭銜，在回復(fù)時代周報記者采訪時稱，在此之前，上海成交總價最高地塊為新鴻基217億元獲得的徐家匯地塊；單價最高為華僑城約5.28萬元/平方米吃下的蘇河灣地塊；溢價率最高的則是臨港新城地塊，高達445%。
作為上海最早的地產(chǎn)玩家，方興地產(chǎn)在上海的項目均為商業(yè)方面，除了知名的地標金茂大廈以外，還有隔江相望的上海港國際客運中心、上海國際航運中心等，但在主城尚無住宅產(chǎn)品。按照方興地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理助理吳文俊的說法，上述大寧地塊定位為高端居住府系產(chǎn)品，落成后將成為中國第五座金茂府。
“方興地產(chǎn)早在幾年前就對該地塊進行過深入調(diào)研，拿這塊地也是看中了它的稀缺性與市場空白點，未來會做一些區(qū)域差異化產(chǎn)品，爭取加快開發(fā)步伐，盡快面世，”吳文俊說。
上海地產(chǎn)圈人士卻對此地塊保持謹慎悲觀態(tài)度。“盡管北京金茂府轟動一時，但是產(chǎn)品復(fù)制之路并不見得就能順暢。方興大寧地塊4.76萬元/平方米的樓板價，意味著未來產(chǎn)品的售價要在7萬-10萬元/平方米以上，而該地塊實際上處于大寧整個居住區(qū)的外圍，從未來的城市規(guī)劃和區(qū)域基礎(chǔ)現(xiàn)狀來看，都難以支撐這樣的價格水平。”中房信研究總監(jiān)薛建雄對時代周報記者介紹。
當然，沒有賣不出去的產(chǎn)品，只有賣不出去的價格。在薛建雄看來，方興大寧項目，很可能重演華僑城蘇河灣地王的路徑。后者是轟動一時的上海單價地王項目，自去年下半年開盤以來，累計僅售出30套左右房源。像這樣的高端產(chǎn)品，還不得不面對未來一波可能集中出現(xiàn)的政策風(fēng)險，這預(yù)計也會給方興帶來較大的營銷壓力。
事實上，大寧項目并不是方興地產(chǎn)在上海的第一個地王。2012年12月，方興還曾以總計56.8億元的競價拿下上海海門路地塊，是2012年總價地王。
以地王制造機出名的方興地產(chǎn)，在2009年一舉拿下北京廣渠路地王之前，在業(yè)內(nèi)還曾寂寂無名。但隨后，方興地產(chǎn)以黑馬姿態(tài)在一、二線城市頻頻擴張，并積極投身于高端住宅和一級土地開發(fā)項目中。
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