紅商網(wǎng)訊：隨著近年食品加工行業(yè)毛利率不斷下降，雨潤(rùn)集團(tuán)發(fā)展重心也早已轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)和金融等行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)已成為雨潤(rùn)集團(tuán)重要的造血平臺(tái)及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
今年6月，雨潤(rùn)控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“雨潤(rùn)集團(tuán)”）將攜手美國(guó)夢(mèng)工廠推出《馴龍高手2》live秀實(shí)景演出。隨著這一文化產(chǎn)品的落地，雨潤(rùn)集團(tuán)表示其向文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)開啟。主題公園開發(fā)亦進(jìn)入日程。
消息一經(jīng)傳出，業(yè)界紛紛質(zhì)疑，雨潤(rùn)是欲借助文化產(chǎn)業(yè)囤積土地，其真正意圖是房地產(chǎn)。“文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在受到國(guó)家大力扶植，但凡和文化產(chǎn)業(yè)搭邊，政府是給地又給錢，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商都想和文化產(chǎn)業(yè)扯上關(guān)系，雨潤(rùn)打的也應(yīng)是這個(gè)算盤。”一位熟悉雨潤(rùn)集團(tuán)的人士表示。
這一指責(zé)并非沒有依據(jù)。按照雨潤(rùn)集團(tuán)以往的發(fā)展路徑來(lái)看，其亦是通過(guò)食品加工、養(yǎng)殖這一模式從政府手中獲得了大量土地，之后形成房地產(chǎn)開發(fā)。梳理雨潤(rùn)集團(tuán)的發(fā)展路徑可以看出，隨著近年食品加工行業(yè)毛利率不斷下降，其發(fā)展重心也早已轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)和金融等行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)已成為雨潤(rùn)集團(tuán)重要的造血平臺(tái)及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
地產(chǎn)上位
《馴龍高手》由雨潤(rùn)集團(tuán)獨(dú)家全額投資，夢(mèng)工廠負(fù)責(zé)創(chuàng)意開發(fā)。未來(lái)，雙方還有可能合作開發(fā)主題公園。對(duì)于雨潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)，業(yè)界在關(guān)注的同時(shí)也指出其意在地產(chǎn)。
對(duì)于這一外界質(zhì)疑，記者向雨潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)行了求證，但始終沒有得到回復(fù)。“文化產(chǎn)業(yè)與食品加工有異曲同工之處，都能獲得大量的低價(jià)土地。”上述熟悉雨潤(rùn)集團(tuán)的人士表示。
梳理雨潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)祝義才的創(chuàng)業(yè)歷史，可以發(fā)現(xiàn)其中端倪。
1990年，祝義才懷揣200元辭職下海，通過(guò)水產(chǎn)品生意撈到第一桶金；合肥（樓盤）創(chuàng)業(yè)失敗后，負(fù)氣遠(yuǎn)走南京（樓盤）成立雨潤(rùn)肉食品公司；1997年收購(gòu)南京罐頭廠擴(kuò)大規(guī)模，嘗到甜頭后，一口氣收購(gòu)十幾家國(guó)有食品企業(yè)，通過(guò)持續(xù)努力，成為與雙匯并駕齊驅(qū)的食品巨頭。
由于被收購(gòu)的國(guó)有企業(yè)多是當(dāng)?shù)卣陌�，雨�?rùn)的歷次收購(gòu)行為均為零價(jià)格收購(gòu)。“收購(gòu)國(guó)有企業(yè)，雨潤(rùn)不僅沒有花一分錢，還賺了一大筆。”一位業(yè)內(nèi)人士如是表述。
通過(guò)不斷的收購(gòu)，雨潤(rùn)不僅獲得了大量土地、廠房、設(shè)備和熟練工人，也在短時(shí)間內(nèi)壯大了自己，2002年雨潤(rùn)正式更名為江蘇雨潤(rùn)食品集團(tuán)，開始多元化運(yùn)作。2005年，雨潤(rùn)食品正式登陸香港聯(lián)交所。目前雨潤(rùn)系已經(jīng)形成食品、物流、商業(yè)、房地產(chǎn)、旅游、金融和建筑7大產(chǎn)業(yè)，旗下有2家上市公司，年產(chǎn)值超過(guò)千億元。
雨潤(rùn)通過(guò)收購(gòu)起家，被收購(gòu)的企業(yè)多為當(dāng)?shù)貒?guó)有企業(yè)，擁有大量土地，隨著城市規(guī)劃逐步擴(kuò)張，這些原來(lái)地處郊區(qū)的雨潤(rùn)工廠面臨搬遷，而搬遷后閑置下來(lái)的土地成為雨潤(rùn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)最大資本。
目前，雨潤(rùn)運(yùn)作地產(chǎn)的平臺(tái)主要有兩個(gè)，一是上市公司中央商場(chǎng)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)；二是祝義才本人控制下的雨潤(rùn)地華實(shí)業(yè)。
雨潤(rùn)地產(chǎn)是整個(gè)雨潤(rùn)系多元化格局下的必然產(chǎn)物，隨著國(guó)家政策逐年趨緊，食品行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)不斷增加，再加上整個(gè)行業(yè)毛利率陷入低點(diǎn)，雨潤(rùn)把發(fā)展重心轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)等行業(yè)，被認(rèn)為是理所當(dāng)然之舉。
2011年整整一年時(shí)間，補(bǔ)貼、圈地、問題食品、挪用上市公司資金等一系列問題始終圍繞著雨潤(rùn)和祝義才本人，雖然最后輿論以祝義才辭去雨潤(rùn)食品董事會(huì)主席而暫時(shí)平息，但雨潤(rùn)由此陷入長(zhǎng)時(shí)間的利潤(rùn)低點(diǎn)。
據(jù)雨潤(rùn)食品2013年半年報(bào)顯示，雨潤(rùn)食品毛利率為4.1%，2012年上半年的毛利率只有2.2%。對(duì)于一個(gè)銷售額近百億元的龍頭企業(yè)，其半年凈利潤(rùn)還不到2000萬(wàn)元。而同期雨潤(rùn)食品獲得的政府補(bǔ)貼就達(dá)2.9億元。
如果沒有地方政府補(bǔ)貼，2013年上半年雨潤(rùn)將虧損2億元。同期，中央商場(chǎng)的年報(bào)顯示，其商業(yè)的毛利率為22.39%，房地產(chǎn)毛利率為33.31%，旅游服務(wù)業(yè)的毛利率則達(dá)49.56%。整個(gè)雨潤(rùn)產(chǎn)業(yè)版圖上，食品行業(yè)貢獻(xiàn)賬面紅利已經(jīng)接近枯竭。
依賴政府補(bǔ)貼的盈利模式是雨潤(rùn)食品發(fā)展備受詬病的主要原因之一。據(jù)部分媒體統(tǒng)計(jì)，同為食品龍頭的雙匯發(fā)展，每年獲得的政府補(bǔ)助不到雨潤(rùn)食品的1/20。
隨著主業(yè)食品行業(yè)遭遇發(fā)展瓶頸，房地產(chǎn)、金融和文化旅游產(chǎn)業(yè)開始上位，成為雨潤(rùn)系的主要盈利來(lái)源，而食品、物流和兩家上市公司則逐步淪為雨潤(rùn)系的造血機(jī)器。一位熟悉祝義才的業(yè)內(nèi)人士表示，祝的心思早已從食品轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域。
據(jù)雨潤(rùn)控股方面公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年雨潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，新開發(fā)面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米，銷售額超百億元，土地儲(chǔ)備面積達(dá)2.2萬(wàn)畝。
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