紅商網(wǎng)訊：從2013年到2014年，各大房企都忙著在北京、上海、杭州等城市買地拓疆，一直在廣州有著最大“二房東”之稱的廣東海印集團股份有限公司也不例外，但隨著“森蘭商都”的全面招商完成，其入駐上海自貿(mào)區(qū)的計劃看來并不順利。

　　據(jù)媒體1月24日報道，上海自貿(mào)區(qū)第一個成型的新入市綜合大型商業(yè)地產(chǎn)項目--“森蘭商都”已完成全面招商，項目內(nèi)商鋪將全數(shù)自持，并于年底開業(yè)。

　　該項目一位負責人透露，原本與海印股份合作的項目二層，目前正進行調(diào)整。而海印股份與項目所有者外高橋的洽談已經(jīng)終止，海印股份恐將無緣項目二層的經(jīng)營。

　　依然在洽談中，目前仍然只有意向協(xié)議。“正式合同還沒簽，正在談，具體情況還要看公告。”其還透露，雙方或許會有其他方面的合作。觀點地產(chǎn)新媒體隨后致電海印股份進行求證，其證券事務(wù)代表江寶瑩回應(yīng)稱，公司與外高橋的合作

　　欲入駐森蘭商都

　　查閱資料可發(fā)現(xiàn)，早在2013年3月20日，海印股份就發(fā)布公告稱，公司與上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司在3月18日簽訂了《森蘭商都項目商鋪租賃意向書》。

　　協(xié)議書顯示，該次投資標的為上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司坐落于上海市浦東新區(qū)啟帆路628號的森蘭商都項目第二層整層商鋪，建筑面積約為9628平方米，計租面積暫定為5962平方米。合同總金額(包括租金、物業(yè)管理費和裝修管理費)約為1.37億元。彼時雙方正就正式租賃合同條款進行協(xié)商。

　　按照計劃，海印股份公司擬將森藍商都的第二層商鋪作為“至尚運動(Highsun sports)”經(jīng)營進口國際品牌體育商品品類的場所。

　　據(jù)當天股市顯示，海印股份早盤走勢平穩(wěn)，午后13:19，股價突然被拉升，成交量大增。截至14:24，上漲5.62%，報11.09元/股，成交量放大，成交1.16億元。

　　而在次之后，海印股份也在中期業(yè)績報告中表示其欲將二層用于相關(guān)國際商貿(mào)的意愿。

　　對此，有分析人士認為，森蘭商都項目位于上海自貿(mào)區(qū)區(qū)域，在稅費上享受保稅區(qū)政策。海印有借此進行炒作股價的嫌疑，并且，隨著自貿(mào)區(qū)效應(yīng)的擴大，該項目租金增值空間也很大。

　　海印股份自身亦表示，森蘭商都項目承租成本低，自貿(mào)區(qū)政策有利顯著提升項目回報率。

　　而東興證券2013年3月20日的研報則指出，森蘭商都項目是海印股份繼周浦項目后，在上海開啟的第二個跨省同城加密項目。但與以往不同的是，該項目以入駐而非自建的模式進行，且以單一品類經(jīng)營主導(dǎo)。在體現(xiàn)公司差異化經(jīng)營靈活性的同時減少了異地大體量項目培育的風(fēng)險，實現(xiàn)了性價比較高的借力發(fā)展模式。

　　但如今森蘭商都一負責人已直言，海印股份與外高橋的洽談已經(jīng)終止，海印股份恐將無緣項目二層的經(jīng)營。由此看來，海印股份要成功入駐上海自貿(mào)區(qū)是不容樂觀。

　　對于其中緣由，有分析人士透露，這可能和該區(qū)域激烈的市場競爭格局有關(guān)。過去一年，隨著國家宏觀調(diào)控的實施，住宅地產(chǎn)市場受到了較大的沖擊。在此情況下，不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。“并且，很多企業(yè)都想分享自貿(mào)區(qū)的蛋糕，這其中的競爭可想而知。”

　　海印股份多地擴張

　　雖然能否成功入駐上海自貿(mào)區(qū)尚未有定論，但海印股份在其他地方的擴張仍在繼續(xù)。

　　僅在近幾個月，海印股份已先后在廣東的肇慶、茂名，及云南大理等地進行布局。

　　2013年10月，海印股份及其全資子公司廣州海印又一城商務(wù)有限公司擬共同投資3億元設(shè)立子公司大理海印商貿(mào)有限公司。海印股份表示，設(shè)立大理公司是公司業(yè)務(wù)拓展、優(yōu)化公司戰(zhàn)略布局和持續(xù)提高公司競爭力的發(fā)展需要。“有利于進一步發(fā)揮公司商業(yè)物業(yè)運營的品牌、經(jīng)營和管理優(yōu)勢，提高市場影響力，保證公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展”。

　　同年12月18日，海印股份再次宣布其全資子公司肇慶大旺海印又一城商業(yè)有限公司以7400萬元的價格，競得廣東省肇慶市7.72萬平方米商住用地。

　　這一次，海印計劃將此凈用地面積7.72萬平方米的地塊建成包括建筑面積不低于3萬平方米的大型購物中心以及不低于3.5萬平方米的辦公寫字樓、住宅及配套。

　　進入新的一年之后，海印股份于2014年1月2日再次公告，公司已收到南方產(chǎn)權(quán)中心分別出具的《組織簽約通知書》，通知海印股份為廣東茂名大廈有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的受讓方，是次股權(quán)交易的價格共計1.81億元。

　　對于海印股份四處拓疆的行為，廣州市人大代表、海印集團董事長邵建明曾對媒體表示，未來海印的策略是“立足廣州，走出華南，面向全國。”

　　而海印股份證券事務(wù)代表江寶瑩也表示：“海印股份新項目主要是看項目的前景而非城市。”（來自：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者 趙思茵）

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