海印定增方案獲批

　　海印股份昨日公告稱，證監(jiān)會發(fā)審委于上周五對公司非公開發(fā)行股票的申請進行了審核，公司的方案獲得審核通過。公司于去年8月提出了再融資方案，屬于最早一批申請再融資的房企。資料顯示，海印股份擬以不低于8.34元/股的價格非公開發(fā)行不超過1億股。所募資金用于公司廣州國際商品展貿(mào)城——國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

　　資料顯示，海印股份主營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)、地產(chǎn)、酒店、高嶺土等多個行業(yè)，目前在證監(jiān)會的行業(yè)分類中歸屬于房地產(chǎn)行業(yè)。昨日，公司股票高開約5%后走低，收盤上漲1.09%報收于10.18元。

　　中金公司研報指出，預(yù)計公司的定增方案將于春節(jié)后啟動發(fā)行，后續(xù)公司國際展貿(mào)城項目的推出進度將提速，未來3年預(yù)計有50萬~60萬平方米新增商業(yè)面積推出，商業(yè)面積有望快速增長。

　　地產(chǎn)咨詢億翰智庫張化東對記者稱，“海印之所以能成為第一家，是因為其純房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)不多，其募投項目也并非傳統(tǒng)的商業(yè)住宅項目，此外公司也并非純粹的房地產(chǎn)企業(yè)。”

　　或許是出于地產(chǎn)調(diào)控的需要，從2009年9月世榮兆業(yè)的定增方案獲批后，幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始，一些地產(chǎn)公司紛紛提出再融資方案。根據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年5月和8月萬方發(fā)展和新湖中寶分別發(fā)布定增預(yù)案以來，目前已經(jīng)有約40家上市房企發(fā)布再融資方案，擬募資金額突破千億元。其中，廣宇發(fā)展、招商地產(chǎn)和華夏幸福的增發(fā)規(guī)模位居前三，分別為166.45億元、64.71億元和60億元。

　　盡管新湖中寶等多家公司的再融資申請已經(jīng)獲得證監(jiān)會受理，但遲遲沒有申請獲批的消息。由于地產(chǎn)再融資長時間沒有下文，再加上地產(chǎn)股走勢低迷，一些題材再融資的房企股價大幅下跌，其中招商地產(chǎn)股價跌幅一度接近四成。還有地產(chǎn)商知難而退，榮盛發(fā)展1月16日晚間公告，公司申請撤回2013年度非公開發(fā)行申請文件，根據(jù)該文件，公司擬定向增發(fā)45億用于旗下項目的開發(fā)。

　　后續(xù)或有房企再融資獲批

　　未來是否還有更多的房企再融資獲批？北京一位投行人士向記者透露，房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部，最后再由證監(jiān)會決定。由于地產(chǎn)再融資審核需要由國土部、住建部及證監(jiān)會三方共同進行，因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定，但真正最后能通過的房企不會太多。

　　億翰智庫張化東對記者表示，海印股份的獲批說明房企再融資大門已經(jīng)打開，預(yù)計后期還會有其他房地產(chǎn)企業(yè)再融資過會。地產(chǎn)商再融資能否獲批關(guān)鍵看資金投向是否為保障房建設(shè)、城區(qū)改造以及城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。

　　南方基金首席策略分析師楊德龍認為，監(jiān)管層尚未批準大批的地產(chǎn)再融資，或許也出于對地產(chǎn)調(diào)控的擔憂。地產(chǎn)商對于再融資需求較大，從監(jiān)管層的意圖看，地產(chǎn)調(diào)控更多希望能穩(wěn)定價格，而非嚴格控制其現(xiàn)金流，畢竟現(xiàn)金流一旦出問題，對地產(chǎn)商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)規(guī)定，還是有可能會逐步放行。

　　在經(jīng)歷前期的連續(xù)下跌后，地產(chǎn)股上周表現(xiàn)強勁，板塊漲幅約7%，不過昨日地產(chǎn)股再度走弱，板塊跌幅超過1%，再融資能否提振地產(chǎn)股？

　　對此，億翰智庫張化東認為，地產(chǎn)再融資獲批對具體公司影響偏正面，能在一定程度上提振股價。

　　南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示，地產(chǎn)股去年的業(yè)績普遍不錯，估值較低，但是由于地產(chǎn)調(diào)控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產(chǎn)股身上，因此即使有反彈，幅度也不會很大，終究會重歸震蕩走勢。（來自：深圳商報 作者 陳燕青）

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