紅商網(wǎng)訊：陽光股份收購12家商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)

　　隨著在一線城市拿地建新商圈的空間越來越小，不少開發(fā)商開始將目光瞄向舊有商圈改造。

　　本周，陽光股份披露對(duì)外投資公告稱，將通過直接或間接收購的方式增持天津北辰、北京朝陽路、北京分鐘寺、北京西四環(huán)、沈陽建設(shè)路、天津紫金山、唐山路北、鄭州嵩山路、天津天環(huán)、西安北郊、石家莊新華、沈陽長(zhǎng)青項(xiàng)目等12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。交易完成后，陽光股份將持有天津北辰90%股權(quán)，北京朝陽路物業(yè)68.5%股權(quán)，沈陽長(zhǎng)青60.8%股權(quán)，而對(duì)其他9個(gè)項(xiàng)目的持股比例將達(dá)到29.38%至37%不等。

　　根據(jù)交易方案，除天津北辰項(xiàng)目外，其余11個(gè)項(xiàng)目將由在境外注冊(cè)的豪威投資作為收購主體，而豪威投資則為陽光股份全資子公司陽光豐成與恒信發(fā)展按30%和70%比例共同投資。

　　據(jù)悉，本次收購北京朝陽路等11個(gè)項(xiàng)目股權(quán)的交易總價(jià)款涉及金額約為14.5億元，豪威投資的投資總額為12億元（其中陽光股份出資3.6億元），其余資金由雙方按股權(quán)比例提供股東貸款。

　　值得注意的是，本次陽光股份收購的12個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在北方一二線城市的老商業(yè)區(qū)，項(xiàng)目物業(yè)建成均有一定年代，總建筑面積超過43萬平方米，其中超過26萬平方米的項(xiàng)目資源位于北京、天津等一線大城市的核心區(qū)。

　　“雖然這批物業(yè)略顯陳舊，但優(yōu)勢(shì)也比較突出，人流穩(wěn)定、商業(yè)成熟，如果能從管理和設(shè)備改造方面有大幅提升，項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力還是要優(yōu)于新項(xiàng)目建設(shè)。”一位從事房地產(chǎn)評(píng)估多年的專業(yè)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示。

　　該評(píng)估人士說，隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和，炒熱一個(gè)新商圈的成本已經(jīng)遠(yuǎn)高于對(duì)舊商圈的改造。

　　陽光股份的內(nèi)部人士透露，公司計(jì)劃在未來2~3年對(duì)12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分批改造，項(xiàng)目改造完成后租金收入翻倍可預(yù)期，同時(shí)帶來較多的改造創(chuàng)新收益。
　�。ㄗC券時(shí)報(bào) 馬宇飛）

　　泛海建設(shè)欲12億購洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　國(guó)內(nèi)地價(jià)持續(xù)上漲，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本水漲船高，不少國(guó)內(nèi)房企開始走向海外。

　　泛海建設(shè)（000046）今日公告，公司全資子公司泛海建設(shè)集團(tuán)（香港 ）有限公司所屬通海建設(shè)投資有限公司，擬與 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協(xié)議及聯(lián)合托管指令》，以不超過2億美元（約合12.14億元人民幣）收購美國(guó)洛杉磯 Fig Central（菲戈羅亞中心）項(xiàng)目。

　　公告稱，公司擬收購的Fig Central項(xiàng)目地塊，位于美國(guó)加利福尼亞州南部重要城市洛杉磯市中心區(qū)域，“L.A. LIVE”娛樂區(qū)域的入口，斯臺(tái)普斯中心對(duì)面（斯臺(tái)普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊(duì)與洛杉磯快船隊(duì)的共同主場(chǎng)），為商業(yè)綜合體開發(fā)用地。

　　資料顯示，F(xiàn)ig Central 項(xiàng)目地塊占地面積1.87萬平方米，規(guī)劃總建筑面積22.3萬平方米，項(xiàng)目涵蓋五星級(jí)酒店、高檔公寓、購物中心。該項(xiàng)目已得到市規(guī)劃局的審批，施工圖也已完成。地塊現(xiàn)狀為地面停車場(chǎng)及少量管理用房，無其他建筑物。

　　泛海建設(shè)稱，由于項(xiàng)目位于洛杉磯市中心，F(xiàn)ig Central 項(xiàng)目的公寓部分將用于銷售，酒店和商業(yè)部分作為公司自持物業(yè)與沿街 LED廣告牌均由公司自行經(jīng)營(yíng)。總體看，F(xiàn)ig Central 項(xiàng)目有一定規(guī)模，預(yù)計(jì)將為公司帶來優(yōu)質(zhì)的投資回報(bào)。

　　泛海建設(shè)認(rèn)為，該項(xiàng)目是公司走向海外、積極推進(jìn)國(guó)際化進(jìn)程的重要步驟。公司實(shí)施海外戰(zhàn)略的目的在于通過拓展海外市場(chǎng)，推進(jìn)公司資產(chǎn)優(yōu)化配置，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定投資回報(bào)。

　　據(jù)了解，今年以來已有不少國(guó)內(nèi)房企出手海外。有報(bào)道指出，在政府控制國(guó)內(nèi)購買的形勢(shì)下，中國(guó)公司擴(kuò)大了對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資，希望在獲得收益的同時(shí)尋求避風(fēng)港。

　　海印股份競(jìng)拍茂名大廈100%股權(quán)

　　海印股份（000861）今日公告，公司擬參與在南方產(chǎn)權(quán)中心掛牌的廣東茂名大廈有限公司（簡(jiǎn)稱“茂名大廈”）股權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

　　公告稱，項(xiàng)目標(biāo)的包括：廣東省絲綢紡織集團(tuán)有限公司持有茂名大廈的32%股權(quán)、廣東省中山絲綢進(jìn)出口集團(tuán)有限公司持有茂名大廈的58%股權(quán)和茂名市茂商國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司持有茂名大廈的10%股權(quán)。標(biāo)的掛牌價(jià)格分別為：5798.4萬元、1.05億元、1812萬元，合計(jì)共1.81億元。

　　資料顯示，廣東茂名大廈有限公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為旅游飯店，其中包括經(jīng)營(yíng)客房、餐飲、桑拿、洗滌等業(yè)務(wù)。
　�。ㄗC券時(shí)報(bào) 張瑩瑩）