商企動態(tài)頻道  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 商企動態(tài) >> 開發(fā)商動態(tài) >> 正文
首創(chuàng)置業(yè)轉(zhuǎn)讓北京郎園Vintage文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 或有違規(guī)嫌疑
http://ssvihum.com 2014-01-21 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  而在當(dāng)時不多的媒體報道中,首創(chuàng)置業(yè)人士明確表示將對該地塊進行規(guī)劃、整理和拆遷。首創(chuàng)置業(yè)董秘胡為民當(dāng)時接受媒體采訪時表示,“目前土地已經(jīng)拿到,和土地方也已經(jīng)做了交接,正在做規(guī)劃報批。這塊地上是辦公樓和廠房,沒有居民,整理的阻力和不確定性很小。該地塊轉(zhuǎn)為商業(yè)居住用地上市,大概還需要一年至一年半的時間”。

  在首創(chuàng)置業(yè)2009年的年報中也明確寫著,“關(guān)注土地一級開發(fā)的機會,通過早期參與土地整理,以低成本、低投入獲取城市核心地段優(yōu)質(zhì)土地資源,分別于2009年6月和2009年12月在北京地區(qū)取得CBD郎家園6號地和房山區(qū)黃辛莊項目。”“如果宣稱是一級開發(fā),那就應(yīng)該跟政府簽合同,而完全沒有必要去競拍所謂的資產(chǎn)包,這是不合常理的。”大成律師事務(wù)所合伙人李晨指出,“或者說,拍賣所得的也應(yīng)該是土地一級開發(fā)權(quán),而不是土地二級開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。”不尋常的開局后,后續(xù)發(fā)展越發(fā)撲朔迷離。在1年之后,胡為民所說的“商業(yè)居住用地”并未上市,時尚前衛(wèi)的郎園Vintage卻出現(xiàn)在公眾面前。隨著2010年12月底第一家文化企業(yè)的入駐,郎園的商鋪和寫字樓出租生意日漸紅火起來。

  2012年,首屆郎園國際創(chuàng)意文化節(jié)舉辦,相關(guān)負責(zé)人當(dāng)時稱,園內(nèi)入駐企業(yè)已達50多家,“未來三年內(nèi),我們將致力于把郎園打造成為年產(chǎn)值超過50億元的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

  “這里原本是一片工業(yè)廠區(qū),首創(chuàng)置業(yè)根據(jù)區(qū)域特點,決定成就北京的第二個798。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在《曉光談戰(zhàn)略》一書中稱。

  至此,原本計劃中的土地一級開發(fā)已經(jīng)改頭換面。然而記者在首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)上的項目簡介中看到,郎家園6號土地依然屬于“一級開發(fā)”性質(zhì),并注明“公司現(xiàn)已展開土地整理規(guī)劃工作,正加快推動項目進入開發(fā)建設(shè)程序”。

  “一級開發(fā)我們遲早都會做的。”面對中國房地產(chǎn)報記者的詢問,胡為民回應(yīng),“這塊地是工業(yè)用地,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是我們自主開發(fā)的,我能說的就這么多”。

  首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅也對記者表示,郎家園土地一級開發(fā)還在前期準備階段,要等規(guī)劃做完。“一級開發(fā)情況復(fù)雜,涉及部門多,現(xiàn)在還沒有完全落實。”記者在首創(chuàng)置業(yè)歷年年報中看到,2009年與郎家園6號地同時拿到的房山黃辛莊一級開發(fā),如今已經(jīng)轉(zhuǎn)化二級開發(fā)的住宅項目,然而郎家園的一級開發(fā)卻在年報中“消失”了。

  低價拿地疑云

  按照一位基金人士的看法,首創(chuàng)置業(yè)為資產(chǎn)包付出的3.4億元,可以看作是給北京醫(yī)藥集團的“拆遷補償款”,但即便如此,價格也有過低之嫌。

  根據(jù)公開資料顯示,在2010年開始的CBD東擴中,東擴區(qū)域的拆遷補償價格為3.5萬元/平方米,而原CBD區(qū)域的郎家園地塊的補償價格應(yīng)該只高不低。即便按照3.5萬元/平方米的價格計算,郎家園6號地2.3萬平方米土地的總價值也應(yīng)在8億元左右,而這與3.4億元的成交價格相去甚遠。

  “既然當(dāng)時這塊地定為一級開發(fā),就應(yīng)該由朝陽區(qū)CBD管委會收儲,然后掛牌出讓。為什么北京醫(yī)藥集團還要到北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌拍賣,實在讓人費解。”一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,“如果由政府收儲,價格應(yīng)該會高于交易所拍賣價格。

  “3.4億元的價格確實偏低,在北京產(chǎn)權(quán)交易所拍賣的時候去了很多企業(yè),但奇怪的是這么寸土寸金的地塊,最后只有首創(chuàng)置業(yè)舉牌了,而且以3.4億元這么低的價格就拿到地了。”趙強說,“當(dāng)時我們也考慮過保留土地,出租做商業(yè)設(shè)施用,但最后由于種種原因,還是沒有成行。”“這種改造廠房作為出租物業(yè)的做法,我們也可以做,為什么非要我們退出,讓首創(chuàng)來做?”趙強到現(xiàn)在也想不明白。

  據(jù)知情人士推測,首創(chuàng)置業(yè)可能一開始也沒有想做文創(chuàng)園,而只是想以一級開發(fā)的名義,先把土地拿到手坐等升值,轉(zhuǎn)手賣掉之后也是一筆不小的盈利。

  上述基金人士認為,首創(chuàng)置業(yè)顯然更諳熟游戲規(guī)則和其中的罅隙。

  “從一開始,首創(chuàng)就是從北京產(chǎn)權(quán)交易所拿到資產(chǎn)后直接過戶資產(chǎn)包,并沒有進入土地一級開發(fā)程序。這實際上使自己規(guī)避了風(fēng)險,沒有掛牌,沒走土地變性,根本連一級開發(fā)的階段都沒有進入。”該人士說,“一級開發(fā)對首創(chuàng)來說就是個虛無的概念了,現(xiàn)在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了自己名下,即便是CBD管委會規(guī)劃收儲一級開發(fā),也需要首創(chuàng)同意,誰也不可能去進行強拆了。”這樣一來,形勢就變得非常微妙了。

  “如果郎園要改變土地性質(zhì)進入一級市場,就必須要找土地儲備中心收儲,收儲之后,這事就和首創(chuàng)沒什么關(guān)系了,除非它再拍回來。”上述人士對記者表示,“但是以北京現(xiàn)有開發(fā)商的實力來看,再拍賣的話首創(chuàng)很難競爭得到。這種情況下,首創(chuàng)肯定不愿意進入一級開發(fā)階段,除非北京市政府和CBD管委會逼著它做。”對于郎家園廠區(qū)的拍賣和一級開發(fā)規(guī)劃,前述知情者透露當(dāng)時是CBD管委會規(guī)劃委參與,但CBD管委會在回復(fù)中國房地產(chǎn)報記者采訪時卻稱“一級開發(fā)及當(dāng)時拍賣的職能不在管委會,因此無法解答”。

  中國房地產(chǎn)報記者在園區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn),在靠近長安街一側(cè)的停車場邊有一座新蓋的三層紅色小樓,標明是“CBD傳媒產(chǎn)業(yè)孵化器”。在公開報道中稱,該孵化器由“CBD管委會計劃通過政府、企業(yè)和第三方中介合作的方式建設(shè)”,而知情人士則透露,實際上這就是首創(chuàng)置業(yè)為CBD管委會建的,一方面可以成為管委會的政績,另一方面租金也歸管委會所有。

3頁 上一頁  [1] [2] [3] 下一頁 

首創(chuàng)置業(yè)2013年業(yè)績劇增48% 首創(chuàng)奧特萊斯將拓展全國布局

首創(chuàng)置業(yè)引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)變革

首創(chuàng)置業(yè)7.11億元出售北京一零售商場

首創(chuàng)置業(yè)澄清:僅出售北京麗澤商務(wù)區(qū)地塊三成股權(quán)

出售子公司63%股權(quán)引資 首創(chuàng)置業(yè)紓困北京麗澤項目

搜索更多: 首創(chuàng)置業(yè)

東治書院2024級易學(xué)文士班(第二屆)報名者必讀
『獨賈參考』:獨特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話】儒學(xué)之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個受人尊敬的易學(xué)家?
成功一定有道,跟著成功的人,學(xué)習(xí)成功之道。
關(guān)注『書仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會務(wù)
★★★你有買點,我有流量,勢必點石成金!★★★