|
紅商網(wǎng)訊：長安街，CBD，老工廠，藝術(shù)范，風(fēng)格自成一派，被譽為“CBD唯一創(chuàng)意辦公環(huán)境”的郎園Vintage文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，堪稱北京繼798、南鑼鼓巷后又一“潮人膜拜圣地”。
然而這個紅磚墻上爬滿枝蔓、充滿創(chuàng)意和時尚元素的園區(qū)背后，卻是一個莫可名狀的土地謎局。首創(chuàng)置業(yè)在2009年時通過北京產(chǎn)權(quán)交易所從北京醫(yī)藥集團手中獲得這一資產(chǎn)，并公開宣稱將做土地一級開發(fā)。但4年過去了，土地一級開發(fā)音信全無，一個郎園Vintage卻運營得紅紅火火。
趙強（化名）是北京醫(yī)藥集團的一名員工，曾參與過2009年的這場蹊蹺的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，“說是要配合北京市整體規(guī)劃，政府也要求我們退出，集團做了很大犧牲讓出了這塊核心區(qū)的土地，但是現(xiàn)在一級開發(fā)沒做，反而做起了文創(chuàng)園，怎么都想不明白。”
言之鑿鑿的一級開發(fā)，報表上明確無誤的信息，為什么在4年之后悄無聲息地消失了？首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在對中國房地產(chǎn)報記者回應(yīng)時表示，“希望大家多關(guān)心園區(qū)的創(chuàng)新，土地一級、二級問題的關(guān)注實在沒什么必要。”
然而在土地專家和法律人士看來，首創(chuàng)置業(yè)確有違規(guī)甚至違法之嫌——先是利用了這場土地游戲中的漏洞將土地一級開發(fā)推遲乃至“屏蔽”，隨后又在生產(chǎn)性工業(yè)用地上開展商業(yè)經(jīng)營活動。而作為一家公眾上市公司，該項目資產(chǎn)及收益既未在報表中體現(xiàn)，也未向投資者作出過明確說明，首創(chuàng)置業(yè)同樣需要做出一個圓滿解釋。
“消失”的一級開發(fā)
2009年6月，一場不太引人注目的交易在北京產(chǎn)權(quán)交易所舉行。以土地面積約2.3萬平方米的郎家園6號工業(yè)用地為主的資產(chǎn)包，被北京醫(yī)藥集團掛牌轉(zhuǎn)讓，底價3.4億元。該資產(chǎn)包除了上述郎家園廠區(qū)的土地（北部地塊3-2、中間地塊3-3），還有土地之上的舊廠房建筑以及部分機械設(shè)備。
據(jù)知情人士透露，當(dāng)時趕赴現(xiàn)場的競拍者眾多，但不知什么原因，最終只有首創(chuàng)置業(yè)一家舉牌，并順利以底價獲得。
根據(jù)趙強的說法，由于北京醫(yī)藥集團的郎家園廠區(qū)位于中心商務(wù)區(qū)，北京市政府稱按照規(guī)劃在這里是不能出現(xiàn)工廠企業(yè)的，未來將改為商業(yè)居住用地，“如果不做一級開發(fā)就改變不了土地性質(zhì)，我們完全是為了配合政府規(guī)劃，所以不得不忍痛退出”。
經(jīng)中國房地產(chǎn)報記者查閱，在北京CBD2002年版的規(guī)劃里，郎家園廠區(qū)北部地塊3-2規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，中間地塊3-3規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地。至于為何這里在制定規(guī)劃后7年才進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易和一級開發(fā)的準(zhǔn)備，受訪者均表示不明所以。
“這塊土地是CBD管委會規(guī)劃的一級土地開發(fā)，按照計劃，首創(chuàng)拿到地后，應(yīng)該做一級開發(fā)，三通一平后更改土地性質(zhì)，進(jìn)入二級市場后再蓋寫字樓，這是CBD的規(guī)劃，也是我們當(dāng)初退出的初衷。”趙強說。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 首創(chuàng)置業(yè)2013年業(yè)績劇增48% 首創(chuàng)奧特萊斯將拓展全國布局 首創(chuàng)置業(yè)引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)變革 首創(chuàng)置業(yè)7.11億元出售北京一零售商場 首創(chuàng)置業(yè)澄清：僅出售北京麗澤商務(wù)區(qū)地塊三成股權(quán) 出售子公司63%股權(quán)引資 首創(chuàng)置業(yè)紓困北京麗澤項目 搜索更多: 首創(chuàng)置業(yè) |
