紅商網(wǎng)訊：“2013年，花樣年的目標(biāo)是合同銷(xiāo)售金額達(dá)到100億元，計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積150萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積115萬(wàn)平方米。”對(duì)于2013年度的展望，潘軍曾在去年3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如述。
然而，當(dāng)2013年三季度過(guò)去僅完成全年目標(biāo)56.3%，市場(chǎng)紛紛認(rèn)為其百億目標(biāo)堪憂之時(shí)，花樣年還是在新一年開(kāi)始之際交了一份合格的成績(jī)單。
2014年1月3日，花樣年控股集團(tuán)有限公司宣布，2013年12月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約20.78億元，銷(xiāo)售面積約19.56萬(wàn)平方米，同比分別增約147.67%及88.43%。
截至2013年12月31日，花樣年2013年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約101.74億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積129.27萬(wàn)平方米，由此正式宣布完成年度銷(xiāo)售百億目標(biāo)。
事實(shí)上，翻閱資料可以發(fā)現(xiàn)，花樣年之所以能夠壓線百億目標(biāo)，第四季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)功不可沒(méi)�？v觀2013全年，花樣年1-12月份銷(xiāo)售額分別為8.62億、2.55億、6.61億、6.66億、6.42億、5.81億、3.86億、6.89億、8.9億、10.7億、14億、20.78億元。其中，第四季度的銷(xiāo)售額將近前三季度總額的一半。
對(duì)此，花樣年曾表示，截至10月底，公司的存量可售貨值約為52億元，11和12月加推單位的貨值約為38億元。同時(shí)，花樣年亦透露，公司有信心完成今年百億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
據(jù)了解，11月花樣年有6個(gè)項(xiàng)目加推新單位，剛需樓盤(pán)超過(guò)一半比例，包括桂林花樣城、成都花樣城、惠州別樣城、寧波花郡4個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)推出剛需型住宅單位。而12月有7個(gè)樓盤(pán)加推新單位，貨量主要位于國(guó)內(nèi)的一二線城市，如上海、天津、成都以及海外的新加坡。
對(duì)此，輝立證券的一份研報(bào)表示，12月份，花樣年新加坡、桂林和成都項(xiàng)目提供一批新剛需房源用于銷(xiāo)售額沖關(guān)，尤其是新加坡的首個(gè)項(xiàng)目，貨值超過(guò)10億，對(duì)于年末銷(xiāo)售達(dá)標(biāo)意義重大。同時(shí)，研報(bào)中亦預(yù)期，2013年花樣年將能夠如期達(dá)成100億的銷(xiāo)售目標(biāo)。
另外，在第四季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，花樣年在土地市場(chǎng)上也頻頻出手，欲為未來(lái)的銷(xiāo)售提供儲(chǔ)備。
截至目前，花樣年僅在深圳就擁有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約250萬(wàn)平方米。但值得注意的是，在2013年12月30日花樣年用股權(quán)收購(gòu)的方式，斥資8億元獲得一幅位于深圳大鵬新區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊總占地面積約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約3.81萬(wàn)平方米，地塊的建設(shè)項(xiàng)目目前已接近完工，預(yù)計(jì)最晚在2014年6月交付驗(yàn)收。
在2014開(kāi)年之際，花樣年再次宣布其已經(jīng)再次獲得深圳大鵬新區(qū)3個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約為48.68萬(wàn)平方米，總建筑面積約達(dá)146萬(wàn)平方米。
在大鵬新區(qū)3個(gè)項(xiàng)目中，可直接開(kāi)發(fā)部分的占地面積約為21.68萬(wàn)平方米，建筑面積約為65萬(wàn)平方米；另一部分為舊村改造項(xiàng)目，占地面積約為27萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可建筑面積約為81萬(wàn)平方米。
花樣年方面表示，目前該部分已列入政府規(guī)劃，相信未來(lái)可穩(wěn)步增加集團(tuán)土地儲(chǔ)備，亦可為2015年及未來(lái)數(shù)年的區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)提供穩(wěn)定保障。
事實(shí)上，在深圳土地資源稀缺的情況下，通過(guò)舊改方式獲得土地已經(jīng)成為房企爭(zhēng)相競(jìng)奪的主要方式。而花樣年一直以來(lái)基本都是通過(guò)收購(gòu)的方式增加土儲(chǔ)，此次參與舊改也是積極拿地的又一個(gè)表現(xiàn)。
據(jù)此，花樣年還透露，未來(lái)公司將會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注及獲取有發(fā)展?jié)摿Φ囊欢�城市的高性價(jià)比地塊。
其實(shí)，2013年對(duì)于花樣年來(lái)說(shuō)不僅僅是積極拿地?cái)U(kuò)張的一年，還是轉(zhuǎn)型之年。年初的業(yè)績(jī)會(huì)上潘軍強(qiáng)調(diào)花樣年正在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中逐步加速。
而作為轉(zhuǎn)變的第一步，彩生活也將直接對(duì)接金融。今年6月14日，花樣年曾公告稱，建議分拆旗下主營(yíng)物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的彩生活集團(tuán)在港交所上市，并預(yù)期在2013年底以前完成分拆。然而，在輝立證券的研報(bào)中亦提到，彩生活預(yù)計(jì)將推遲于2014年上半年實(shí)現(xiàn)分拆。 （來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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