|
紅商網(wǎng)訊：萬(wàn)達(dá)是中國(guó)最能將不同業(yè)務(wù)都做到第一的公司：全球最大的院線(xiàn)公司、全球最大的不動(dòng)產(chǎn)公司、全球持有5星級(jí)酒店最多的業(yè)主……而且，從進(jìn)入該行業(yè)到成為行業(yè)第一，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所用時(shí)間都不超過(guò)15年。
即便有多項(xiàng)全球第一的業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)賴(lài)以起家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是其目前最主要的收入來(lái)源。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林（專(zhuān)題閱讀）迫切地希望降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比，他的目標(biāo)是七年之后以商業(yè)地產(chǎn)為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入降到50%以下。
萬(wàn)達(dá)接下來(lái)希望做到第一的業(yè)務(wù)是文化旅游產(chǎn)業(yè)。萬(wàn)達(dá)咄咄逼人的雄心確實(shí)在彰顯，而與這些“霸業(yè)”相對(duì)應(yīng)的，就是一筆筆驚人投入。僅萬(wàn)達(dá)今年的項(xiàng)目投資列資就超過(guò)2900億元，而其2012年全年總收入也才1097億元。
但投資額迅速膨脹的萬(wàn)達(dá)究竟能否復(fù)制商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成功？
“賣(mài)房子”仍然是根本
王健林最近為房地產(chǎn)業(yè)做出悲觀預(yù)言，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的高速成長(zhǎng)時(shí)期未來(lái)只有10年左右，15到20年之后，“這個(gè)市場(chǎng)就倒了”。
但對(duì)于想做百年企業(yè)的王健林來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間按顯然不夠長(zhǎng)。王健林提出的目標(biāo)是，2020年公司總收入6000億元，文化旅游產(chǎn)業(yè)收入至少達(dá)到800億元，房地產(chǎn)收入要降到50%以下。
對(duì)于并未正式上市的萬(wàn)達(dá)而言，它的成本賬外界并不容易算出來(lái)。王健林也大方承認(rèn)，一個(gè)500億元的項(xiàng)目，土地等初期投資約50億元，萬(wàn)達(dá)自有資金、銀行貸款、商戶(hù)回款等三方面構(gòu)成整個(gè)投資的主要資金來(lái)源——也就是說(shuō)，看上去天文數(shù)字般的投資，真正需要萬(wàn)達(dá)自掏腰包的占比并不多。
但有一筆賬卻是相對(duì)好算的。自2000年萬(wàn)達(dá)開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、2008年開(kāi)始進(jìn)入旅游地產(chǎn)以及文化地產(chǎn)以來(lái)，若干次轉(zhuǎn)型過(guò)后，萬(wàn)達(dá)收入真正的核心支柱是什么？
萬(wàn)達(dá)公布的2013年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，商業(yè)地產(chǎn)公司上半年收入567.2億元，而另外三項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)酒店、文化旅游、連鎖百貨總共收入也才只有百億元出頭（如果加上2012年收購(gòu)的美國(guó)AMC的上半年收入13.43億美元，則此三項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的上半年總收入接近200億元）。而上半年商管公司租金收入36.7億元，由于地產(chǎn)收入一般主要來(lái)源于售賣(mài)和租金，因此萬(wàn)達(dá)上半年“賣(mài)房子”的收入極有可能達(dá)到530億元。
而從具體的項(xiàng)目看，以萬(wàn)達(dá)文化旅游轉(zhuǎn)型代表武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目為例，其總建筑面積達(dá)340萬(wàn)平方米，其中住宅地產(chǎn)就占155萬(wàn)平方米，接近一半。從武漢市的土地交易網(wǎng)上可以看到，2010年萬(wàn)達(dá)此區(qū)域多次拿地的地面單價(jià)都在15000元/平方米-18000元/平方米左右。有武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴騰訊財(cái)經(jīng)，2010年武漢市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)，一級(jí)商業(yè)用地是12983元/平米，一級(jí)住宅用地5848元/平米，作為政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)拿地價(jià)格不可能這么高，極可能政府有稅收以及補(bǔ)貼名義對(duì)沒(méi)有特別優(yōu)惠的拿地價(jià)格對(duì)萬(wàn)達(dá)進(jìn)行補(bǔ)償。而王健林本人在其他場(chǎng)合也提到過(guò)：“我們拿地的成本比所有企業(yè)都便宜很多，至少便宜一半，邀請(qǐng)我們和我們選擇去的項(xiàng)目比例是3：1或者4：1。” 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 萬(wàn)達(dá)電商陽(yáng)謀：以O(shè)2O做切入點(diǎn) 遲早進(jìn)軍B2C 成都多數(shù)商場(chǎng)餐館改用電 金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)用電爐 萬(wàn)達(dá)11.8億奪得大連金州新區(qū)兩宗地 明年動(dòng)工建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 王健林：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式很成功 想低調(diào)也低調(diào)不了 王健林解碼新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：出租率90％算失敗 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
